Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Минибаева Р.Р. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности,

Установил:

Истец Минибаев Р.Р. обратился в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № б\н «Долевого участия в строительстве». В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора он получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес> <адрес>, однокомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на 1 этаже в 2 секции, жилой площадью 21,6 кв.м, общей площадью 42,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,3 кв.м. Обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора № б/н долевого участия в строительстве истец выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору в сумме 1784000 руб. Пунктом 1.6. договора № б/н долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует <данные изъяты> Истец является членом данного <данные изъяты> «а».

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>

Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., жилая площадь - 22,5 кв.м., подсобная площадь 21,6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м. Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцу была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истцом получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ему в пользовании квартирой. Однако в нарушение ст.ст. 307, 309 ГК РФ, а также в нарушение п. 1.6. договора № б/н долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим в настоящий момент он не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м, жилой - 22,5 кв.м, подсобной площадью 21,6 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.

Представитель истца по доверенности, Юдин С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Красс» по доверенности Войтович Ю.А. (генеральный директор ЗАО «Красс» в судебном заседании иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Третье лицо ТСЖ «Московское шоссе д№» в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражало.

Представители третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, дело рассмотреть в их отсутствие не просили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, о чем он расписался.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России был предоставлен в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешено проектирование жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России в ГУ УФРС по Самарской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО «КРАСС» был заключен договор, на основании указанного договора заказчик строительства ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приемку всех работ по строительству объекта в полном объеме и благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные строительными документами, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения объекта и для его сдачи в установленном законодательством порядке Государственной комиссии, а застройщик (подрядчик) ЗАО "КРАСС" за счет собственных и привлеченных по договорам инвестирования и долевого участия средств, в полном объеме осуществить работы по строительству жилого дома на земельном участке, предоставленном ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, для чего ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России предоставляет право ЗАО "КРАСС" на заключение договоров на инвестирование и долевое участие в строительстве, а также предоставляет право осуществлять строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было получено разрешение на строительство № RU 63301000-039, согласно которого ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.

Согласно данных документов ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО «КРАСС», как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Минибаевым Р.Р. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № б/н долевого участия в строительстве.

Согласно п.1.1 договора застройщик ЗАО «КРАСС» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать определенный договором объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный № находящаяся по адресу: <адрес> жилой площадью 21,60 кв.м, общей площадью 42,60 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 3,30 кв.м.

Согласно данного договора Минибаев Р.Р. получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, однокомнатной квартиры строительный номер №.

Согласно п.1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства 1784000 руб., которая согласно п.3.2 договора уплачивается дольщиком путем перечисления на расчетный счет застройщика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2. договора № б/н долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил надлежащим образом, полностью произвел оплату по договору в сумме 1784000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и подписанной ЗАО «КРАСС». ЗАО «КРАСС» каких либо претензий по оплате данного договора долевого участия в строительстве не имеет.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены. Организовано и действует ТСЖ «Московское шоссе, <адрес>. Истец является членом ТСЖ «Московское шоссе, <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> присвоен адрес - <адрес>

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» произведена инвентаризация жилого дома. 24.06.2010 года в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КРАСС» в лице директора Войтовича А.П. передало, а Минибаев Р.Р. принял указанную в договоре № б/н долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 22,5 кв.м, кроме того площадью лоджии 1,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> А.

Поскольку истец по договору долевого участия выполнил свои обязательства в полном объеме, ответчик завершил строительство спорного объекта и передал квартиру по акту приема-передачи, вышеуказанная сделка является состоявшейся и не может быть признана недействительной, так как стороны об этом не заявляют, а доказательств нарушения третьих лиц заключения данного договора не имеется.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору № б/н надлежащим образом не исполнил, а именно надлежащим образом не осуществил регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с чем, истцу отказано в регистрации права.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Установлено, что истец данную квартиру приобретал для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спорное жилое помещение зарегистрировано в Филиале ГУП Самарской области «ЦТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 44,1 кв.м, жилая площадь - 22,5 кв.м, подсобная площадь - 21,6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,1 кв.м.

На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Минибаева Р.Р. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Минибаева Р.Р. удовлетворить.

Признать за Минибаевым Р.Р. право собственности на квартиру № №, расположенную на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью - 22,5 кв.м, подсобной площадью 21,6 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 октября 2011 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.