Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Кирьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белого М.А. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности,

Установил:

Истец Белый М.А. обратился в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указал, что 12.02.2010 года между ним и ЗАО «КРАСС» был заключен договор б/н Долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора он получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, жилой площадью 44,4 кв.м., общей площадью 84,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,4 кв.м. Обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве он выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору в сумме 2850 000 рублей.

Пунктом 1.6. договора долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - 30.09.2010 года. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "Московское шоссе, <адрес> Истец является членом данного ТСЖ.

Распоряжением № от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>

Согласно данным технического паспорта общая площадь <адрес> составляет 82,5 кв.м., жилая площадь – 45,9 кв.м., подсобная площадь 36,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 24.06.2010 года, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от 13.01.2011 года, истцу была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истцом получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ему в пользовании квартирой. Однако в нарушение требований закона, а также в нарушение п. 1.6. договора долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим в настоящий момент он не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., жилой – 45,9 кв.м., подсобной площадью 36,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Юдин С.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Красс» по доверенности Войтович Ю.А. в судебном заседании исковые требования добровольно признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ТСЖ «Московское шоссе, <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций».

Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов постановления Главы города Самары от 31.03.2005 года № и от 30.09.2005 года № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2006г., договора от 06.03.2006г., заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство <данные изъяты> 63301000-039