о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара

в составе: председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Кирьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыжковой В.А. к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Рыжкова В.А. обратилась в суд с иском к ООО ОТЦ «ЭВИС», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что 22.05.2007 года между гр. Ивакиным Н.Н. и ответчиком был заключен договор № № «О долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>». Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора «заказчик» - ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет проектирование и строительство гаражно-офисного центра в городе Самаре по адресу: <адрес>, а дольщик – гр. Ивакин Н.Н., инвестирует свою долю, в строительстве указанного объекта, в объеме, составляющем 207 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению на 3 этаже.

Все свои обязательства по договору гр. Ивакин Н.Н. выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли в размере 2484 000 рублей - полная стоимость нежилого помещения. Согласно пункта 1.2. планируемый срок окончания строительства - второй квартал 2008 года. Согласно п.2.2.3. дольщик должен принять по акту приема-передачи указанное нежилое помещение и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности в Самарской областной регистрационной палате.

28.01.2009г. между ООО ОТЦ «ЭВИС», гр. Ивакиным Н.Н. и Коневой Е.Н. заключен договор переуступки доли № 1 в договоре № № от 22.05.2007г., согласно п. 1 которого гр. Ивакин Н.Н. переуступает свои права на долю участия в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес> в объеме, определенном в договоре № <адрес> от 22.05.2007г. – Коневой Е.Н.

20.04.2010г. между ООО ОТЦ «ЭВИС», гр. Коневой Е.Н. и истицей Рыжковой В.А. заключен договор переуступки доли № 2 в договоре № <адрес> от 22.05.2007г., согласно п. 1 которого гр. Конева Е.Н. переуступает свои права на долю участия в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес> в объеме, определенном в договоре № <адрес> от 22.05.2007г. – истице Рыжковой В.А.

На сегодняшний день строительство гаражно-офисного здания закончено, у ответчика на нее имеется технический паспорт, но оно не введено в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на приобретенный объект не представляется возможным, поскольку ООО ОТЦ «ЭВИС» не предоставил на построенный гараж полного пакета документов, в том числе акт ввода в эксплуатацию.

Данное обстоятельство препятствует оформлению истицей права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истицы по доверенности Леонтьева Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ОТЦ «ЭВИС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Рыжковой В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 12.05.2003г. №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

28.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Указано, что срок действия договора истекает 11.05.2006г.

Судом установлено, что гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением № от 17.12.2009г. Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара.

Судом установлено, что 22.05.2007 года между гр. Ивакиным Н.Н. и ответчиком был заключен договор № № «О долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес>». Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора «заказчик» - ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет проектирование и строительство гаражно-офисного центра в городе Самаре по адресу: <адрес>, а дольщик – гр. Ивакин Н.Н., инвестирует свою долю, в строительстве указанного объекта, в объеме, составляющем 207 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению на 3 этаже.

20.04.2010г. между ООО ОТЦ «ЭВИС», гр. Коневой Е.Н. и истицей Рыжковой В.А. заключен договор переуступки доли № 2 в договоре № № от 22.05.2007г., согласно п. 1 которого гр. Конева Е.Н. переуступает свои права на долю участия в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес> в объеме, определенном в договоре № № от 22.05.2007г. – истице Рыжковой В.А.

Обязанности по оплате доли выполнены истицей в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

На основании акта приема-передачи от 21.01.2010г. спорное нежилое помещение передано истице, однако, зарегистрировать право собственности на него она не имеет возможности в связи с тем, что гаражный комплекс не сдан ответчиком в эксплуатацию.

По данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «РТИ – федеральное БТИ» по состоянию на 25.02.2011г., площади нежилого помещения № составляют: общая площадь 204,7 кв.м., основная площадь 180,1 кв.м., подсобная площадь 24,6 кв.м., помещение расположено на 3-м этаже объекта по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, право истицы Рыжковой В.А. подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжковой В.А. - удовлетворить.

Признать за Рыжковой В.А. право собственности на нежилое помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2011г.

Председательствующий: