Р Е Ш Е Н И Е

28 апреля 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Кирьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пичкуровой О.В. к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»). В обоснование иска ссылается на то, что между ней и дольщиком Мананниковой Ю.В. заключен договор переуступки прав участия в долевом строительстве №-П от 16.12.2008г. на основании договора участия в долевом строительстве № от 23.08.2007г. между дольщиком и ответчиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве <адрес>, общей площадью 36,42 кв.м. в многоквартирном жилом доме.

Срок передачи квартиры по акту приема-передачи – 31.03.2009г. На момент заключения договора переуступки права участия в долевом строительстве, истицей была полностью оплачена доля в сумме 1900000 рублей.

Истица свои обязательства по оплате стоимости доли в инвестировании строительства исполнил в полном объеме.

01.12.2009г. ответчик передал истице квартиру по акту приема-передачи.

Распоряжением № от 12.05.2009г. жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта от 16.02.2009г. общая площадь <адрес> составляет 35,6 кв.м., жилая площадь 17,0 кв.м., подсобная площадь 18,6 кв.м.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истице квартиру, созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истице в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

В связи с этим, истица просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Пичкурова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся с пометкой «истек срок хранения».

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что 23.08.2007г. между гр. Мананниковой Ю.В. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 5.4 данного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 36,42 кв.м. По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31.03.2009 г.

16.12.2008г. между гр. Мананниковой Ю.В. и истицей Пичкуровой О.В. заключен договор №-П о переуступке прав по договору № от 23.08.2007г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом данного договора является переуступка прав на участие в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора №з аренды земельного участка от 30.09.2005 г.; договора № аренды земельного участка от 04.06.2008г.; Постановления главы города Самары № от 31.03.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; проектно-сметной документацией; разрешения на строительство № 63303 000-041