Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Кирьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Алборова А.К. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности,

Установил:

Истец Алборов А.К. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что между ним и ответчиком 27.02.2007г. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> закрытую автомобильную стоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать истцу находящееся на ней нежилое помещение ориентировочной площадью 2350 кв.м., расположенное на цокольном этаже, а истец обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект в собственность.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено спорное нежилое помещение, велось на основании разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

На основании п. 1.1., п. 3.1.1. в срок до конца третьего квартала 2009 года ответчик обязался передать истцу оконченное строительством помещение при условии полной и своевременной оплаты.

В соответствии с п. 2.1. договора стоимость имущества, подлежащего передаче истцу, составляет 11200000 рублей. Обязательство по оплате указанной суммы исполнено истцом в полном объеме. Однако нежилое помещение истцу ответчиком не передано до настоящего времени.

В начале марта 2011г. истцом было получено от ответчика письмо, в котором он, ссылаясь на удорожание общей стоимости строительства, потребовал дополнительно оплатить денежные средства в размере 5600000 рублей. В случае неисполнения истцом указанного требования ответчик оставил за собой право возвратить оплаченные истцом денежные средства в размере 11200000 рублей и отказаться от исполнения договора.

Истец считает, что действия ответчика являются неправомерными и нарушают его права на приобретение в собственность оплаченного им в полном объеме помещения.

В связи с этим истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 2350 кв.м., расположенное на цокольном этаже закрытой автомобильной стоянки, находящейся по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 2168,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже в незавершенной строительством закрытой автомобильной стоянке, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Меняев Д.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Экосинтез» по доверенности Суханова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Алборова А.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.02.2007г. между истцом Алборовым А.К. и ответчиком ООО «Экосинтез» заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого Алборов А.К. вступает в финансирование долевого строительства закрытой автомобильной стоянки (паркинг) по адресу: <адрес> в размере стоимости нежилого помещения, а ООО «Экосинтез» обязуется по завершению строительства указанного объекта и полной оплаты Алборовым А.К. стоимости нежилого помещения, составляющего его долю в финансировании строительства, передать ему указанное помещение, расположенное на цокольном этаже закрытой автомобильной стоянки (паркинга). Площадь нежилого помещения, подлежащего передаче, истцу составляет ориентировочно 2350 кв.м., что соответствует площади всего цокольного этажа.

ООО «Экосинтез» определил цену общей площади нежилого помещения в размере 11200000 рублей.

До окончания 3 квартала 2009г. ООО «Экосинтез» обязалось завершить в черновой отделке, процесс строительства закрытой автомобильной стоянки по <адрес> и передать истцу вышеуказанное нежилое помещение.

Истец Алборов А.К. свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой ООО «Экосинтез» от 14.10.2007г. Однако, несмотря на это, нежилое помещение истцу ответчиком не передано до настоящего времени.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости, в котором расположено спорное нежилое помещение велось на основании разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

На основании Постановления Главы города Самары от 15.09.2005г. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажной жилой застройки», Постановления Главы города Самары от 29.12.2005г. №, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 13.06.2007г. № между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» был заключен договор аренды земельного участка № от 20.09.2007г., в соответствии с условиями которого ГОУ ВПО был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30442,00 кв.м. для целей строительства.

На основании договора об управлении строительно-монтажными работами и инвестировании строительства жилых домов № от 18.04.2006г. ГОУ ВПО «Самарский архитектурно-строительный университет» предоставило ООО «Экосинтез» полномочия по управлению строительно-инвестиционной деятельностью по осуществлению застройки вышеуказанного земельного участка, включая привлечение средств, необходимых для осуществления строительства.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 20.09.2007г. ГОУ ВПО передало, а ООО «Экосинтез» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 20.09.2007г.

На основании согласованной проектной документации ГОУ ВП «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» было выдано разрешение на строительство № 63301000-034