Решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Москвичева В.П., Москвичевой Н.Т., Нетесовой Н.В. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Нетесовой Н.В. принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ году выданного нотариусом Катерухиной Л.М.

Москвичеву В.П. принадлежит 1/4 доли на основании Договора дарения от 1971 года, заверенного нотариусом Маланиной М.Г. по реестру 2-506 и 1/6 доли в праве долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Катерухиной Л.М (1/4 +1/6=5/12 доли).

Москвичевой Н.Т. принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары Платовой О.И.

На основании данных документов жилой дом расположен на земельном участке мерою 841,0 кв.м.

По вопросу предоставления в собственность земельного участка истцы обратились в Министерство имущественных отношений по Самарской области. Ими был получен отказ со ссылкой на п.3 ст.36 ЗК РФ - если здание (помещение в нем) находящиеся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Оформление земельного участка под данным жилым возможно только при условии совместного обращения всех собственников го дома.

В связи с чем, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок мерою 841,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: Москвичевой Н.Т. 5/12 долей в праве общей долевой собственности, Москвичеву В.П. 5/12 доли в праве общей долевой собственности, Нетесовой Н.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены через представителя Кагирову Р.В.

В судебном заседании представитель истцов Кагирова Р.В., полномочия подтверждены доверенностями, иск поддержала, объяснения дала согласно содержанию искового заявления, просила суд признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок мерою 841,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: Москвичевой Н.Т. 5/12 долей в праве общей долевой собственности, Москвичеву В.П. 5/12 доли в праве общей долевой собственности, Нетесовой Н.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Министерство имущественных отношений о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Малютиным А.Д. и Москвичевым П.И. был заключен договор купли продажи. В соответствии с которым к Москвичеву П.И. перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельным участке площадью 841,0 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>

Строительство жилого дома в поселке Мастеров по <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, закончено и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ дом принят в эксплуатацию (л.д. 51).

Из материалов гражданского дела усматривается, что в настоящее время жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 841,0 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Нетесовой Н.В. – 1/6 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Катерухиной Л.М).; Москвичева В.П. – 5/12 (? на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом и 1/6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Катерухиной Л.М.); Москвичевой Н.Т. – 5/12 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Москвичева Н.Т. обращалась в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления земельного участка, площадью 841,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в собственность. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и разъяснено, что оформление испрашиваемого земельного участка в общую долевую собственность возможно только при условии обращения всех сособственников (л.д.16,17).

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости у истцов возникло в порядке наследования.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По мнению суда, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком у граждан, правопреемниками которых являются истцы, возникло в 1949 году и передавалось на основании сделок – договоров купли-продажи, дарения и по наследству. У истцов данное право возникло в результате вступления в права наследования (односторонняя сделка).

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исполнительный государственный орган или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступающего заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 20 ЗК РФ,

Согласно ст. 20 ЗК РФ устанавливает, что каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Из плана границ земельного участка, составленного МП «Бюро технической инвентаризации» и удостоверенного в надлежащем порядке следует, что в настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 866,8 кв.м.

Из пояснений представителя истцов следует, что увеличение земельного участка возникло в процессе использования.

Истцы пользуются земельным участком площадью 866,8 кв.м., площадь которого соответствует материалам межевания. Соседние пользователи земельного участка (в том числе и собственники дома) согласны с границами и размерами земельного участка.

В соответствии с Планом границ земельного участка на территорию спорного земельного участка нанесена красная линия.

Установлено, что красные линии на данной территории разработаны Генеральным планом <адрес>), утвержденным Постановлением СМ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городах и сельских поселениях.

В соответствии с требованиями п. 4 Положения «О порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений», утвержденных Постановлением Правительства РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: границы и размеры земельных участков, передаваемых в собственность, владение, пользование физическим лицам, предоставленных до принятия Положения, не подлежат пересмотру; в границы земельных участков включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним.

Согласно п. 4 ст. 59 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских поселений устанавливаются с учетом землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанной территории.

Согласно ст. 6 «Правил застройки и землепользования в г. Самаре» (в ред. Постановлений Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 233, от ДД.ММ.ГГГГ N 38 (ред. ДД.ММ.ГГГГ)) объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 6 ст. 84 ЗК РФ включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

С учетом данных положений градостроительного и земельного законодательства, а также в связи с тем, что право на спорный земельный участок на законных основаниях возникло у истцов до момента нанесения красных линий, суд считает, что наличие красной линии на данном участке не может каким-либо образом ограничивать их права на юридическое оформление права собственности, так как действующее в этой части законодательство предусматривает сохранение за ними всех прав в отношении спорного земельного участка в тех размерах и границах, как они фактически сложились.

Установлено, что истцы не использовали право на приватизацию.

Таким образом, учитывая, что указанный участок находится в пользовании истцов, границы земельного участка утверждены, споры о границах земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок обоснованны и основаны на законе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Москвичева В.П., Москвичевой Н.Т., Нетесовой Н.В. – удовлетворить.

Признать за Москвичевым В.П., Москвичевой Н.Т., Нетесовой Н.В. право общей долевой собственности на земельный участок мерою 866,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: Москвичевой Н.Т. 5/12 долей в праве общей долевой собственности, Москвичеву В.П. 5/12 долей в праве общей долевой собственности, Нетесовой Н.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Орлова