Определение

10 октября 2011г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Довженко В.Л. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истец Довженко В.Л. обратился с иском к ответчику о признании права собстенности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (строительный) на 9 этаже 16-ти этажного жилого дома, расположенного в границах улиц проспекта Кирова и <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ЖСК «Военный городок», ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор паенакопления № М2/35, в соответствии с которым ответчик обязуется передать ему в собственность жилое помещение - трёхкомнатную <адрес> (строительный), на 6-ом этаже, общей проектной площадью 100,54 кв.м. и жилой проектной площадью 51,21 кв.м. в доме, по строительному адресу: <адрес>ёжная, <адрес>. Согласно п.3.1 указанного договора он оплатил полную стоимость квартиры в сумме 3 518 900 (три миллиона пятьсот тысяч девятьсот) рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ 75 и 87 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, кроме того, он оплатил полностью и в срок вступительный и членский взносы по Срочному обязательству ЖСК «Военный городок» (Приложение № к вышеуказанному договору паенакопления) в сумме 5500 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ 41 и 42 от ДД.ММ.ГГГГ, после чего ООО «Волгаспецстрой» выдал ему справку от ДД.ММ.ГГГГ б/н о том, что оплата составила 100% за 100,54 кв.м. от стоимости квартиры по договору паенакопления №М2/35 от ДД.ММ.ГГГГ и цена за кВ. м. по данной квартире не подлежит индексации до конца строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Волгаспецстрой» в лице директора Зиневича К.В., действующего на основании Устава, Агентского договора №/ВСС от ДД.ММ.ГГГГ и в интересах ЖСК «Военный городок» подписано Дополнительное соглашение № к договору паенакопления № М2/35, согласно которому внесены изменения в договор № М2/35 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: по внесенным изменениям пункта 1.2 ему подлежит передать после ввода объекта в эксплуатацию жилое помещение - трёхкомнатную <адрес> (строительный), на 9-ом этаже, общей проектной площадью 100,54 кв.м. и жилой проектной площадью 51,21 кв.м. в доме, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>; по внесенным изменениям пункта 1.3. стоимость 1 кв.м. площади жилого помещения составила 33 000 (тридцать три тысячи) рублей и, в связи с уменьшением цены за кв.м. площади жилого помещения, соответственно уменьшился размер паевого взноса за жилое помещение (трёхкомнатную квартиру), который составил 3 317 820 (три миллиона триста семнадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей. Разницу между предварительными паевыми взносами по договору № М 2/35 от ДД.ММ.ГГГГ, ранее им оплаченными согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3 518 900 (три миллиона пятьсот тысяч девятьсот) рублей и размером предварительного паевого взноса на момент подписания вышеуказанного Дополнительного соглашения № в сумме 201 080 (двести одна тысяча восемьдесят) рублей ему возвратил ЖСК «Военный городок» в лице ООО «Волгаспецстрой», после чего ему была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ б/н о том, что оплата по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору паенакопления № М2/35 от ДД.ММ.ГГГГ составила 100% за 100,54 кв.м. от стоимости квартиры по улице <адрес> <адрес>. Таким образом, он полностью исполнил принятые на себя по данному договору обязательства. Согласно п. 1.6 указанного договора паенакопления ориентировочный срок ввода жилого <адрес> (строительный) 2-ой квартал 2010 г. Ответчик же до настоящего времени своих обязательств по договору не исполнил, объект в эксплуатацию не введён, квартира в собственность не передана. Он лишён возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем по его утверждению грубо нарушены права.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ООО «Шард» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 33157,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО «Шард» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ разрешением Главы г.о. Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе 16-ти этажного жилого <адрес>.

ООО «Шард», являясь заказчиком-застройщиком, заключил с ООО «Волгаспецстрой» Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, в котором последний обязан обеспечить за счёт собственных и привлечённых средств финансирование проектирования и строительство 16-ти этажного вышеуказанного жилого дома по ул. Молодежной.

На настоящее время по жилому дому № по Генплану (ГП) выполнено устройство несущих и ограждающих конструкций 12-ти этажей из 16 + тех.этаж.

Истцом получен технический паспорт на помещение - квартиру объекта незавершённого строительства от Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади <адрес> (строительный) дома по адресу: <адрес>, в границах улиц: <адрес> оставляют: общая площадь - 89,4 кв. м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) 10,8 кв.м.

По мнению истца, после выполнения им обязательств по вышеуказанному договору паенакопления, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующей квартире строительный номер 56, на 9-ом этаже объекта незавершённого строительства жилого дома, расположенного в границах улиц: <адрес>, которое не реализовано до настоящего времени по зависящим от него обстоятельствам.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующей квартире – строительный номер 56, на девятом этаже, общей площадью 89,4 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 10,8 кв.м., незавершенного строительства жилого <адрес> (строительный), расположенного в границах улиц: <адрес>.

В судебном заседании истец Довженко В.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, объяснения дал согласно содержанию искового заявления.

Представитель ответчика (внешнего управляющего Дульнева Е.В.), Тихонов В.В. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, заявил ходатайство о прекращении производства по делу на основании п. 1 ст. 220 ГПК РФ, в связи с вступлением в законную силу ФЗ № 210-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и ст. 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Истец в судебном заседани возражала против удовлетвоорения заявленного ходатайства.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав, объяснения представителя ответчика, истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ внесены изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Указанный документ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Волгаспецстрой» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев.

Согласно ст. 201.4 п. 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции вышеуказанного ФЗ № 210-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передачи жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ.

В связи с изложенным, учитывая, что иск Довженко В.Л. принят судом к производству ДД.ММ.ГГГГ, т.е. когда вышеуказанный Федеральный закон начал уже действовать, суд считает, что производство по гражданскому делу по иску Довженко В.Л. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит прекращению.

Руководствуясь п.1 ст. 220, 221, 371 ГПК РФ суд

Определил:

Производство по гражданскому делу № по иску Довженко В.Л. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - прекратить.

Разъяснить Довженко В.Л., что он вправе обратиться в Арбитражный суд Самарской области в порядке, предусмотренном законом для разрешения соответствующих требований.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий Л.А.Орлова