о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Васильевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Шумиловой Л.Р., Шумилова И.О. к ООО «Росса-С» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Росса-С» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «Росса-С» согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ является застройщиком жилых домой, спортивно-развлекательного комплекса и двух трансформаторных подстанций по адресу: <адрес> участок принадлежит ответчику на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, зарегистрированного УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена за номером №.

Истцы заключили с ООО «Росса-С» договор участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Самарской области.

Объектом долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является жилое помещение - четырехкомнатная квартира строительный №, расположенная на третьем и четвертых этажах многоквартирного жилого <адрес> по генеральному плану комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора проектный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> – октябрь 2009 года.

В соответствии с п. 4.3.5 договора ответчик принял на себя обязательство передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на квартиру.

Истцами обязательства по оплате выполнены в полном объеме, однако ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в собственность истцам не исполнил.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – четырехкомнатную <адрес> общей площадью 158,1 кв.м., жилой площадью 92,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> входящем в объект незавершенного строительства – комплекс малоэтажной застройки «Шале».

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили суд признать за ними право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – четырехкомнатную <адрес> общей площадью 158,70 кв.м., жилой площадью 93,40 кв.м., расположенную на 3,4 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, входящего в объект незавершенного строительства – комплекс малоэтажной застройки «Шале».

Представитель истцов по доверенности Николич И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Росса-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требования, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, созданную лицом для себя с соблюдением норм права, приобретается данным лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «Росса» было выдано разрешение № RU 63301000-154 на строительство жилых домов, спортивно-развлекательного комплекса и 2-х трансформаторных подстанций на земельном участке площадью 29779,3 кв. м по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Росса-С», земельный участок площадью 29779,3 кв.м. (кадастровый номер №) был предоставлен в аренду для завершения строительства указанных объектов.

Шумиловы заключили с ООО «Росса-С» договор участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Самарской области.

Истцами обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также актом зачета взаимных обязательств между ответчиком и истцами от ДД.ММ.ГГГГ, договором о переводе долга между ответчиком и ООО «Строительная компания «Портал» от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора № «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ».

Квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, передана истцами под отделку по акту от ДД.ММ.ГГГГ, отделочные работы выполнены, квартира находится в фактическом пользовании и владении истцов.

Распоряжением заместителя Главы городского округа –Главы Администрации Промышленного района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес>» объекту долевого строительства – жилому дому № (по генплану) присвоен адрес: <адрес>

В настоящий момент объект не принят в эксплуатацию, это обстоятельство делает невозможным регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке, тем самым препятствуя осуществлению прав собственника: прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что заявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шумиловой Л.Р., Шумилова И.О. к ООО «Росса-С» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Шумиловой Л.Р. и Шумиловым И.О. право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – четырехкомнатную <адрес> общей площадью 158,70 кв.м., жилой площадью 93,40 кв.м., расположенную на 3,4 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, входящего в объект незавершенного строительства – комплекс малоэтажной застройки «Шале».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>