Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.В.

при секретаре Сметаниной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вдовина В.Л. к ООО Организационно-технический центр «Эвис» о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ

Вдовин В.Л. обратился в суд с иском к ООО ОТЦ «Эвис» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве офисных помещений в гаражно-офисном комплексе по <адрес> в <адрес> между ООО Организационно-технический центр «ЭВИС» (заказчик) и Косыревым А.В., Вдовиным В.Л. (дольщики).

Согласно договору ответчик, осуществляющий строительство гаражно-офисного комплекса по ул. Губанова в г. Самаре на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ передает, а ответчики приобретают право, в равных долях, на участие в строительстве указанного комплекса в объеме, составляющем 114,92 кв.м. офисного помещения и 24,25 кв.м. коридора и подсобных помещений. Стоимость выделенного объема долевого участия составляет на момент заключения договора 63523 у.е. Стоимость условной единицы эквивалентна стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты. Проектный срок окончания строительства гаражно-офисного центра 2 квартал 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение между заказчиком (ответчиком по делу) и дольщиками, согласно которому после окончания строительства гаражно-офисного центра заказчик передает Вдовину В.Л. нежилое помещение площадью 301 кв.м общей стоимости 2 771685 рубля; Косыреву А.В. нежилое помещение 110 кв.м. общей стоимостью 1601685 руб. в границах и планировке согласно приложению №.

Распоряжением за № от ДД.ММ.ГГГГ административному зданию и гаражному комплексу, расположенном по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, № (административному зданию), <адрес>гаражному комплексу).

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № к договору № оф. 2/4 от ДД.ММ.ГГГГ и имеющихся приходно-кассовых ордеров Вдовин В.Л., истец, оплатил Ответчику в размере 100% стоимости передаваемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, ООО ОТЦ «Эвис», и истцом, Вдовиным В.Л. был подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому ООО ОТЦ «Эвис» передало Вдовину В.Л. указанное помещение, однако пользоваться им полноценно истец не может, так как лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости из-за отсутствия у ООО ОТЦ «Эвис» проектной декларации и действующего в настоящее время разрешения на строительство.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 279,9 кв.м., общей площадью 297 кв.м., основной 270,8 кв.м., вспомогательной 27,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен конкурсный управляющий Богданов В.А..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Карпов С.И. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО ОТЦ «Эвис» в лице конкурсного управляющего Богданова В.А. в судебное заседание явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Выслушал представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Вдовиным В.Л., Косыревым А.В. и ООО ОТЦ «ЭВИС» был заключен договор № оф 2/4 «О долевом участии в строительстве офисных помещений в гаражно-офисном комплексе по <адрес> в <адрес>». Предметом данного договора является строительство гаражно-офисного центра в <адрес> по адресу: <адрес> в объеме, составляющем 231,8 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению на 4 этаже, в границах и перепланировке, соответствующим проекту 4 этажа гаражно-офисного центра.

Согласно дополнительного соглашения № к договору № оф 2/4 о долевом участии в строительстве офисных помещений в гаражно-офисном комплексе по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Эвис», Косаревым А.В. и Вдовиным В.Л. после окончания строительства гаражно-офисного центра ООО «Эвис» передает нежилое помещение площадью 301 кв.м. в границах и перепланировке Вдовину В.Л. в размере 100% доли. Вдовин В.Л. оплатил 1601685 рублей, что подтверждается указанным дополнительным соглашением, и 1170000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, что соответствует 100% оплате данного нежилого помещения.

Строительство гаража велось на земельном участке, выделенном ООО «ОТЦ ЭВИС» под строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей, что подтверждается Постановлением главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка и договора аренды земельного №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате нежилого помещения выполнены истцом полностью. Ответчик ООО ОТЦ «ЭВИС» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором долевого участия (инвестирования). Строительство административного здания и гаражного комплекса завершено, но не сдано в эксплуатацию и до настоящего времени истец не может обратиться в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией своего права на нежилое помещение, что препятствует осуществлению его прав собственника: прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу, указанное в договоре нежилое помещение общей площадью 301 кв.м. на 4 этаже, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных и отделочных работ.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара административному зданию и гаражному комплексу, расположенным по <адрес> присвоен адрес - <адрес>

Поскольку объект инвестиций в виде объекта незавершенного строительства существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, следовательно, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, судом установлено, что истцом приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за ним подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Вдовина В.Л. удовлетворить.

Признать за Вдовиным В.Л. право собственности на нежилое помещение (позиция) № н24 на плане, 4 этаж, литера А1 по плану, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 297,9 кв.м., общей 297,9 кв.м., основной 270,8 кв.м., вспомогательной 27,1 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении десяти дней.

Председательствующий: Л.А. Орлова