Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осипова О.В.

при секретаре Мартынюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4526/11 по иску Шаймухаметова Руслана Рифовича к Львову Виталию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Львову В.В. о признании его утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указал следующие обстоятельства.

Истец Шаймухаметов Р.Р. 13 ноября 2006 года приобрел путем заключения договора купли-продажи с Литвиновой Р. М. жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи от 13 ноября 2006 года, истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 05 декабря 2006 года УФРС по Самарской области.

Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано трое человек. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки из паспортного стола ТСЖ Промышленное, остается зарегистрированным ответчик Львов Виталий Викторович. Без заявления и личного присутствия самого Львова В.В.- снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали. Местонахождение на настоящее время ответчика истцу не известно.

С момента приобретения истцом жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В связи с этим, истец просит суд признать Львова В.В. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать УФМС по Промышленному району г.Самара снять Львова В.В. с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Шаймухаметов Р.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производств.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом, о причине не явки суд не известил.

Представитель УФМС Промышленного района г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суд не известил.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, так как ответчик не явился в судебное заседание без уважительной причины, вручение судебной повестки произведено судом по адресу регистрации ответчика, подтвержденному справкой УФМС.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Истец является собственником комнаты, находящейся в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует 9/39 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли- продажи от 13.11.2006 года и свидетельством о праве собственности от 05.12.2006 года 63-АВ 538012. (л.д.6,9)

Судом так же установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Шаймухаметов Р.Р., его двоюродный брат Кирдашев И.Р., ответчик Львов В.В., что подтверждается справкой Паспортной службы № 16 от 27.06.2011 года (л.д.7)

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2004 года, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, каких-либо договорных обязательств между ним и истцом не существует, данные обстоятельства были подтверждены пояснениями истца, а так же актом о не проживании подписанным соседями истца от 01.08.2011 года.

В связи с этим, суд считает, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, что свидетельствует об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713(ред. от 28.03.2008) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, его регистрация носит формальный характер, оснований проживания у ответчика в спорной квартире в настоящее время не имеется, сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает его прав на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Формальная регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении его прав собственника данным жилым помещением.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шаймухаметова Руслана Рифовича к Львову Виталию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Львова Виталия Викторовича утратившим право пользования жилым помещением, комнатой, находящейся в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать отдел УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять Львова Виталия Викторовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Осипов О.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу:_______________

Судья:

Секретарь: