РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 г. Промышленный районный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре - Мартыновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мещерякова И.П. к ООО «Росса-С» о признании права собственности на жилой дом, входящий в состав объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мещеряков И.П. обратился в суд с иском к ООО «Росса-С», в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом № корпус 1 по <адрес>, общей площадью 676,7 кв.м., жилой площадью 114,4 кв.м., подсобной площадью 562,3 кв.м., кроме того, прочей 35,9 кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Ответчиком договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является входящий в состав комплекса малоэтажной застройки «Шале» жилой <адрес> (по генплану) с придомовым земельным участком.

Согласно п.3.1 договора проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома и эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности - в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Условия договора по финансированию исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Жилой дом передан истцу под отделку ДД.ММ.ГГГГ, работы по отделке истцом произведены полностью.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию, установленный п.3.1 договора ответчиком нарушен. Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан, обязанность по передаче документов в УФРС по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена. Истец вынужден обратиться в суд.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей, бездействие ответчика по вводу объекта в эксплуатацию делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правоовых актов, что препятствует реализации в полном объеме прав собственника в отношении объекта недвижимости.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью — 676,7 кв.м., жилой площадью — 114,4 кв.м, подсобной площадью - 562,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий балконов, веранд, террас - 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом №, корпус №, входящий в состав объекта незавершенного строительства-комплекса малоэтажной застройки «Шале».

Просит учесть, что вышеуказанный объект соответствует инженерно-техническим, санитарии- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, о чем свидетельствуют представленные им документы.

Представитель истца Мещерякова И.П. по доверенности Лошкарева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: ООО «Росса-С» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований Мещерякова И.П. не возражают, финансирование произведено истцом в полном объеме, дом передан истцу по акту приема-передачи под отделку.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Мещерякова И.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 сг. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. I ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования Мещерякова И.П. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мещеряковым И.П.. и ООО «Росса-С» был заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является входящий в состав комплекса малоэтажной застройки «Шале» жилой дом № (по генплану) с придомовым земельным участком.

Согласно п.3.1 договора проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - октябрь 2009 года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности - в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию

Условия договора по финансированию исполнены истцом в полном объеме,что подтверждается справкой об оплате (копия прилагается). Жилой дом передан истцу под отделку ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно письменному отзыву ответчика претензий по оплате к Мещерякову И.П.. ответчик не имеет.

Ответчик согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ является застройщиком жилых домов, спортивно-развлекательного комплекса и двух трансформаторных подстанций по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством строительства и ж/к хозяйства, зарегистрированного УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП внесена запись за номером №.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Промышленного района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес>» жилому дому истца присвоен адрес; 443029, <адрес>, а № № корпус №.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или
созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим
лицом.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По данным технического паспорта Самарского филиала ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу составляют: площадь общая 676,7 кв.м., жилая пл. 114,4 кв.м., подсобная пл. 562,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 35,9 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию ЗАО фирма «Горжилпроект» за 2010г., шифр 104124-ТЗ, основные строительные конструкции жилого дома, имеют исправное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкции и инженерных систем, реализованные в прогрессе строительно-монтажных работ", обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», С11иП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно заключению № ООО «Аудит-Безопасность», обследование объекта «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом № корпус №», показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.

Согласно аудиторскому заключению ЭКЦ «ПросктЭкологня» № за ДД.ММ.ГГГГ., воздействие на окружающую среду хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, коттеджный поселок «Шале», <адрес> <адрес>, корпус № - соответствует экологическим нормам.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный жилой дом литера А по <адрес> <адрес> корпус № в <адрес> не противоречит действующим государственным санитарным нормам и правилам Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.1002-00 от 01.07.01г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащитс помещений жилых, общественных зданий и территорий», СП 3.5.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации», СанПиН 3.5.2.1376-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих».

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 16.10.2006 года) согласно ч. 1 ст. 1 регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников. долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого участия в строительстве.

Статьей 16 указанного выше Федерального Закона установлено, что право собственности участника долевого сгронтёльства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 25.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным Законом; основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы. Подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что затруднения в регистрации права истца на спорный объект вызваны причинами, не зависящими от истца.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Мещерякова И.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещерякова И.П. удовлетворить.

Признать за Мещеряковым И.П. право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом №, корпус № по <адрес>, в <адрес>, общей площадью — 676,7 кв.м., жилой площадью - 114,4 кв.м, подсобной площадью – 562,3 кв.м, кроме того площадью лоджий балконов, веранд, террас – 35,9 кв.м., входящий в состав объекта незавершенного строительства-комплекса малоэтажной застройки «Шале»

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Решение изготовлено в окончательной форме - 01 июля 2011 года.

Председательствующий - (подпись) И.В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу -_____________________________.

Копия верна: Судья - Секретарь -