Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре - Мартыновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год по иску Паранич Т.Д. к ООО « Универсал -2000» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав следующие обстоятельства:

Мной, Паранич Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между Паранич А.Н, Попсуйко В.Н. договор № пер2 « О переуступке права требования» от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка прав в полном объеме Правопреемником Правопреемнику 2 по договору № « О Переуступке права требования» от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является уступка прав в полном объеме Дольщиком правопреемнику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ « О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в 1-ом микрорайоне «Солнечный» <адрес>» заключенного между ООО «Универсал-2000» и По условиям договора ООО «Универсал – 2000» обязан передать дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью 115,45кв.м., расположенную на 5 этаже со строительным номером №, в двух подъездном жилом доме по <адрес>, ( в границах улиц <адрес>) в 1-м микрорайоне «Солнечный» в <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору. Стоимость квартиры была оплачена истцом полностью.

Ответчик со своей стороны обязался завершить строительство указанного дома после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру.

В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> полностью завершено. До настоящего времени зарегистрировать право собственности в административном порядке на квартиру истца не представляется возможным, поскольку объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует пакет документов необходимый для регистрации права.

В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.№, кВ.№ в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Шилова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которого требования истца признает в полном объеме, подтвердил факт заключения с Паранич Т.Д. и Паранич А.Н, Попсуйко В.Н. договора № пер « О переуступке права требования» от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка прав в полном объеме Правопреемником Правопреемнику 2 по договору № « О Переуступке права требования» от ДД.ММ.ГГГГ

Последний договор был заключен между Жигановым И.Ю. – дольщиком и Паранич А.Н., Попсуйко В.А. – Правопреемником. Предметом указанного договора в свою очередь является уступка прав в полном объеме Дольщиком Правопреемнику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ « О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в 1-ом микрорайоне «Солнечный» <адрес>», заключенного между «Универсал – 2000» и Жигановым И.Ю., и факт внесения Дольщиком всех платежей по вышеуказанному договору в размере 3117 150 ( три миллиона сто семнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей за 3-комнатную квартиру строительный номер 22 ( фактический номер 22) на 5-ом этаже, общей площадью 115,45 ( по замерам ФГУП « Ростехинвентаризация» общая площадь составляет кв.м. с учетом прочей без коэффициента).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ « Об инвестиционной деятельности в РФ – инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - объекта недвижимости.

Согласно со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением главы г.Самара от 30.12.2004г. № утвержден проект границ земельного участка, предоставлен Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

17.11.2005г. Заместителем Главы Администрации г.о.Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, что 02.11.2009г. Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.Самара с одной стороны и ООО «Универсал-2000» с другой стороны заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в 1-ом мкр. «Солнечный» <адрес>.

Также судом установлено, что между Паранич Т.Д. и Паранич А.Н, Попсуйко В.Н. был заключен договор №/№ пер « О переуступке права требования» от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка прав в полном объеме Правопреемником Правопреемнику 2 по договору № « О Переуступке права требования» от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора ООО « Универсал-2000» обязалось передать дольщику трехкомнатную квартиру на 5-ом этаже со строительным номером 22 общей площадью 115,45 кв.м. в жилом доме по <адрес> ( в границах <адрес>) после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУ ФРС по Самарской области.

Из материалов дела следует, что стоимость квартиры в размере 3117150 (( три миллиона сто семнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей истцом была выплачена в полном объеме.

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г.Самара от 07.11.2008 года № жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, дом №, кВ.№ составляет 117,2 кв.м.

Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема - передачи, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном административном порядке.

Как следует из отзыва на исковое заявление представленного ответчиком, - в настоящее время дом построен на 100%, что так же подтверждается материалами гражданского дела. Для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а так же выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО « Универсал – 2000» выполнить данные работы не имеет возможности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору №, №/№ № №/№ № «О долевом участии в проектировании строительстве жилого дома по <адрес> в 1-ом микрорайоне « Солнечный» <адрес>» ООО « Универсал – 2000» надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Паранич Т.Д. - удовлетворить.

Признать за Паранич Т.Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.№, кВ.№ - общей площадью 117,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено - 07.07.2011 года.

Председательствующий: подпись И.В.Абдурахманова

Решение вступило в законную силу - _____________________________________________.

Копия верна: Судья : Секретарь: