Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 марта 2011 Промышленный районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Орловой Л.А.

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семенюк О.А. к ООО «Росса-С» о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

Установил:

Семенюк О.А. обратились в суд с иском к ООО «Росса-С» о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обосновании своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С», «Застройщиком», с одной стороны, и Семенюк О.А., «Дольщиком», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» №. Согласно указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - комплекс малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: <адрес> (в дальнейшем «комплекс») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства явилось жилое помещение - пятикомнатная квартира (далее - Квартира), строительный номер 12, расположенная в жилом <адрес> по генеральному плану комплекса, имеющая следующие характеристики: общая площадь: 315,1 кв.м., жилая площадь – 124,9 кв.м.

Согласно заключенного сторонами Договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласованный сторонами срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – январь 2009 г., срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности - в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ После ввода Квартиры в эксплуатацию стороны должны были подписать акт приема-передачи Квартиры в собственность Дольщикам для предъявления его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Со своей стороны Дольщики полностью выполнили взятые на себя обязательства, оплатив ответчику стоимость указанного объекта недвижимости в сумме 6 821 800 (шесть миллионов восемьсот двадцать одна тысяча восемьсот) рублей, что подтверждается Соглашением о расторжении предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма финансирования строительства комплекса малоэтажно застройки «Шале» в размере 6301800 (шесть миллионов триста одна тысяча восемьсот) рублей внесена Покупателем в кассу Продавца в полном объеме, а так же квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 520000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей и кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, в установленный договором срок Ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома не получил, объект долевого строительства Дольщикам не передал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Семенюк О.А. просила признать за истцами право собственности на объект недвижимости - квартиру, строительный номер 12, расположенную в многоквартирном жилого <адрес> по генеральному плану комплекса «Шале» по адресу: <адрес>; Взыскать с Ответчика сумму неустойки (с учетом уточнения исковых требований) в размере 2692337 (два миллиона шестьсот девяносто две тысячи триста тридцать семь) руб. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.

В последующим истец уточнил заявленные исковые требования в части определения объекта недвижимости, о признании права собственности на который заявлены исковые требования, в подтверждение чего предоставил подготовленный филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» технический паспорт жилого помещения, и просил признать за истцами право собственности на жилое помещение (квартиру) № в <адрес> <адрес> по <адрес>, общей площадью 315,1 кв. метра, в т.ч. жилой – 124,9 кв. метра.

В судебном заседании представитель истца Карпов С.И., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно сообщениям почты направленные судом судебные извещения и повестки Ответчик принимать отказывается, об отложении дела не ходатайствовал, об уважительных причинах отсутствия суду не заявлял.

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось Ответчиком на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», площадью 29779,3 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежащем Застройщику на праве аренды на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Росса-С» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись за номером №. Указанные обстоятельства подтверждаются заключенным между истцом и ответчиком Договором №, а так же письмом Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Таким образом, ответчик обладает правом застройки данного земельного участка.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В месте с тем, в настоящее время из-за не получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости истцы не могут.

Защитить свое нарушенное право на получение в собственность построенной за счет истцов квартиры по адресу: <адрес> «<адрес> <адрес> иным образом, кроме как путем признания права собственности истцы возможности не имеет. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору, иных возможностей защитить свое нарушенное право у истца не имеется

Согласно п. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства. Доказательств своевременного исполнения обязательств по договору либо, свидетельствующих о том, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, ответчиком в силу ст. 333 ГК РФ полагает необходимым взыскать с ООО «Росса-С» в пользу истца неустойку в сумме 20000 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Семенюк О.А. к ООО «Росса- С» удовлетворить частично.

Признать за Семенюк О.А. право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 315,1 кв. метра, в т.ч. жилой – 124,9 кв. метра.

Взыскать с ООО «Росса-С» в пользу Семенюк О.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самара заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Промышленный районный суд г. Самара

Председательствующий Л.А.Орлова