РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 апреля 2010 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А., при секретаре Сметаниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ильиной Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Металлопторг», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сетьдорстрой» и Ильиной Л.Н. заключен договор согласно которому дольщик по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «о долевом участии в строительстве, заключенный между ООО «СК Металлопторг» и ООО «Сетьдорстрой» переуступает дольщику Ильиной Л.Н. свои права на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению в жилом комплексе № секции М находящемуся по адресу: <адрес>. По обязательствам ООО СК «Металлопторг» обязался предъявить законченный объект строительства в жилом комплексе № № находящемуся по адресу: <адрес>, <адрес> линия на государственную приемочную комиссию и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Ильиной Л.Н. соответствующий объект, а Ильина Л.Н. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию иного объекта недвижимости. Строительство осуществлялось на земельном участке предоставленном Управлению капитального строительства администрации г. Самары для этих целей в установленном законом порядке и в соответствии с решением на строительство, что подтверждается Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящий момент истица свои обязательства по уплате денежных средств по договору выполнила в полном объеме, однако ответчик в нарушение условий договора не обеспечивает получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, таким образом у истицы отсутствует необходимая документация для регистрации права собственности. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение под магазин в жилом комплексе № №» находящемуся по адресу: <адрес>. Ильина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить. Представитель ООО СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Сетьдорстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № №, предметом договора являлось право на долю в жилом комплексе № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сетьдорстрой» и Ильиной Л.Н. заключен договор о переуступке доли в строительстве Ильиной Л.Н., согласно которому ООО «Сетьдорстрой» передало свои права на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению под магазин в жилом комплексе №, секция «М» находящемуся по адресу: <адрес>, <адрес>. Стороны совместно с ООО «СК «Металлопторг» согласовали окончательный срок сдачи объекта в эксплуатацию 1 квартал 2011 года. Все обязательства по договору в части оплаты выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1200 000 руб. Стоимость доли ООО «Сетьдорстрой» оплачена полностью в сумме 1200000 рублей, что подтверждается справкой № выданной ООО «СК «Металлопторг» от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует что расчет между сторонами произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют. В настоящее время дом построен, инженерные сети подключены, но не сдан Государственной комиссии, в связи с чем истица не имеет возможности оформить дом в собственность. В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свой обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства. Согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь нежилого помещения в жилом комплексе № № по адресу <адрес>, <адрес>, составляет: общая площадь 118,2 кв.м., основная площадь 106,2 кв.м. Судом установлено, что застройщик осуществлял строительство на земельном участке, предоставленном Департаменту строительства и архитектуры г. Самары специально для строительства малоэтажной жилой застройки, что подтверждается Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, ранее предоставленного для строительства по <адрес> в <адрес>», В соответствии с Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению капитального строительства администрации г. Самары разрешено строительство малоэтажной жилой застройки на <адрес> в <адрес>. Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления земельного участка Департаменту на праве постоянного (бессрочного) пользования для завершения строительства малоэтажной жилой застройки по <адрес> в <адрес>. Тот факт, что застройщиком до настоящего времени спорное строение не сдано Государственной комиссии не может служить основанием к ограничению права собственности истицы, поскольку вновь построенный дом создан в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истица свои обязательства по договору, исполнением которого для него создается объект недвижимости, выполнила в полном объеме. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истицей своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения. При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ильиной Л.Н. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ильиной Л.Н. удовлетворить. Признать за Ильиной Л.Н. право собственности на нежилое помещение в жилом комплексе №, № находящемуся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 118,2 кв.м., основной площадью 106,2 кв.м., вспомогательной площадью 12,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Орлова Л.А. Решение вступило в законную силу_____________________ Копия верна: Судья: Секретарь: