Решение Именем Российской Федерации (заочное) 21 февраля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А.. при секретаре Сметаниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ВТБ 24» к Антоновой Р.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, Установил: ЗАО «ВТБ 24» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчице Антоновой Р.Е., в обоснование ссылаясь на следующие обстоятельства, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Антоновой Р.Е. банк ВТБ 24 предоставил кредит в размере 4500000 рублей на срок 146 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 74,0 кв.м., жилую площадь 41,9 кв.м. Кредит в сумме 4500000 рублей зачислен на счет Антоновой Р.Е., что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 2793100 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Городской центр оценки», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю Банк ВТБ 24 ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность ответчицы. Законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24. Начиная с ноября 2008 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчицей не производятся. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № Ф. 19-01-01-06/555). Указанное требование ответчицей выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчица не представила. Задолженность ответчицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4735174 рубля 30 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать с Антоновой Р.Е. в пользу ВТБ 24 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4735174 в том числе: 4217185,40 рублей задолженность по основному долгу, 427280,02 рублей плановые проценты за пользование кредитом, 63077,43 рублей задолженность по пени, 27631,45 рублей пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2793100 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Антоновой Р.Е. в пользу ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины. Представитель ЗАО ВТБ 24 по доверенности Птахина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить. Ответчица Антонова Р.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила. Согласно ст. 223 ГПК РФ, в случае не явки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В судебном заседании истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчицы. Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает, что исковые требования, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 31О ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГПК РФ «если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Антоновой Р.Е. банк ВТБ 24 предоставил кредит в размере 4500000 рублей на срок 146 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 74,0 кв.м., жилую площадь 41,9 кв.м. Кредит в сумме 4500000 рублей зачислен на счет Антоновой Р.Е., что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 4.1. за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 процента годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчица приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по вышеуказанному адресу. Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю Банк ВТБ 24 ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность ответчицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. Законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 2793100 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Городской центр оценки», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Начиная с ноября 2008 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчицей не производятся. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № Ф. 19-01-01-06/555). Указанное требование ответчиком выполнено не было по настоящее время, в связи с чем задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4735174 рубля 30 копеек подлежит взысканию с ответчика по представленному истцом расчету, который ответчиком в судебном заседании не оспорен. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использование кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя в остальных случаях. В соответствии с п. 2.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из 3 комнат, общей площадью – 74,0 кв.м., в том числе жилой площадью 41,9 кв.м., стоимостью 5 000000 рублей. Согласно п. 2.4 данного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека данной квартиры в силу закона. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица приобрела квартиру по вышеуказанному адресу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 793100 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Городской центр оценки». Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена Главным управлением ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей – Антоновой Р.Е. как залогодателем, выданной Главным управлением ФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю – ЗАО ВТБ 24. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с условиями кредитного договора и условиями закладной не исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. При таких обстоятельствах, суд признает, что на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>. должно быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены квартиры в размере, определенным отчетом, а именно 2793100 рублей. Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, приходит к выводу что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 35875,87 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ЗАО «ВТБ 24» к Антоновой Р.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить. Взыскать с Антоновой Р.Е. в пользу ЗАО «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4735174 (четыре миллиона семьсот тридцать пять тысяч сто семьдесят четыре) рубля в том числе: 4217185,40 (четыре миллиона двести семнадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей 40 копеек задолженность по основному долгу, 427280,02 (четыреста двадцать семь тысяч двести восемьдесят) рублей 02 копейки плановые проценты за пользование кредитом, 63077,43 (шестьдесят три тысячи семьдесят семь) рублей 43 копейки задолженность по пени, 27631,45 (двадцать семь тысяч шесть сот тридцать один) рубль 45 копеек пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2793100 (два миллиона семьсот девяносто три тысячи сто) рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Антоновой Р.Е. в пользу ЗАО «ВТБ 24» расходы по уплате государственной пошлины в размере 35875,87 (тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 87 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Председательствующий: подпись Л.А. Орлова Решение вступило в законную силу_________________ Копия верна: Судья: Секретарь: