Решение Именем Российской Федерации 25 февраля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: Председательствующего судьи: Орловой Л.А., при секретаре Сметаниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ляпиной Т.М. к ООО «Универсал – 2000» о признании права собственности на квартиру, в объекте незавершенного строительства, установил: Истица обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал - 2000», на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице директора Стрюкова Т.Н., действующего на основании Устава, и Ляпиной Т.Н., был заключен договор №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> В соответствии с условиями договора о долевом строительстве ответчик обязан был передать истице в собственность однокомнатную квартиру, строительный № на 3 этаже общей площадью 47,37 кв.м. в жилом доме по <адрес> <адрес> <адрес>. Стоимость доли на момент заключения договора составляла 1569430 (Один миллион пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста тридцать) рублей. Согласно п. 7.5 срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2007 года, без учета срока необходимого для регистрации объекта в соответствующих органах. Истица полностью исполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес>», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором, ответчик обязался осуществлять проектирование и строительство указанного объекта. Срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный п. 7.5 договора №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ -пропущен. В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома ответчиком завершено. Однако по независящим от истца обстоятельствам объект строительства в эксплуатацию не сдан. Отсутствие у ответчика полного пакета документов для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию создало препятствие для сдачи их в эксплуатацию и передачи жилого помещения (однокомнатной квартиры, строительный № на 3 этаже общей площадью 47,37 кв.м.) в дальнейшем в собственность истицы. В связи с этим, истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, строительный № на 3 этаже общей площадью 47,37 кв.м. по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика ООО «Универсал-2000» в пользу государства оплату государственной пошлины. В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес> <адрес>, общей площадью 40,40 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 43,60 кв.м. по адресу: <адрес>, обязать ответчика выплатить истице излишне уплаченную сумму за фактически предоставленную площадь, взыскать с ответчика ООО «Универсал-2000» в пользу государства оплату государственной пошлины. Представитель истца по доверенности Симонян А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить. Представитель ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которого исковые требования истица о признании за ней права собственности признал в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых вложений. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>. Жилой дом построен на земельном участке представленном в постоянное (бессрочное) пользование Учреждению Департаменту строительства и архитектуры Администрации города Самары на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал - 2000», на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице директора Стрюкова В.В., действующего на основании Устава, и Ляпиной Т.Н., был заключен договор №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес>» по адресу: <адрес> <адрес> В соответствии с условиями договора о долевом строительстве ООО «Универсал – 2000» обязан был передать Ляпиной Т.Н. в собственность однокомнатную квартиру, строительный № на 3 этаже общей площадью 47,37 кв.м. в жилом доме по <адрес> в 1-ом микрорайоне «Солнечный» <адрес>. Стоимость доли в строительстве устанавливается графиком финансирования, являющегося неотъемлемой частью договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истица полностью исполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес>», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.5 срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2007 года, без учета срока необходимого для регистрации объекта в соответствующих органах. Из технического паспорта усматривается, что <адрес> <адрес> <адрес>) в <адрес> имеет общую площадь 40,4 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м., подсобную площадь 23,7 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 6,4 кв.м. Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру о обычном административном порядке. Как следует из отзыва на исковое заявление представленного ответчиком, в настоящее время дом построен на 100 %. Однако для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, но в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал – 2000» выполнить данные работы не имеет возможности. Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес>» ООО «Универсал – 2000» надлежащим образом не исполнил. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицу на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно п. 1.2. договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ размер квартир берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании справки ФФГУП «Ростехинвентаризация» с обязательной компенсацией излишка или недостачи квадратных метров для каждой из сторон договора. До передачи квартир на основании справки ФФГУП «Ростехинвентаризация» (технического паспорта дома) сверяется площадь квартиры на момент сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии. Если уплаченная сумма превышает сумму оплаты за фактически предоставленную площадь, застройщик возвращает излишне уплаченную сумму в течении 10 банковских дней с момента предъявления требования об этом. Основой для расчетов берется стоимость 1 квадратного метра общей площади на момент внесения последней оплаты. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и графиком финансирования истицей оплачена стоимость объекта в размере 1569430 рублей, что сторонами не оспаривалось и подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес> проектная площадь жилого помещения составляет - 47,37 кв.м. Учитывая, что в договоре не указано, что в указанную общую площадь входит прочая площадь с коэффициентом, суд приходит к выводу, что проектная площадь жилого помещения в размере 47,34 кв.м. указана с учетом прочей и без коэффициента. Между тем по результатам обмеров ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры истицы с учетом прочей без коэффициента составила 47,0 кв.м (уменьшилась на 0,37 кв.м), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, разница в сумме составляет (0,37 кв.м. х 39000 рублей) = 14430 рублей и подлежит взысканию с ответчика ООО «Универсал - 2000» в пользу истицы. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что ответчик продолжает строительство дома, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, суд полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «Универсал - 2000», подлежит снижению, с учетом его материального положения, до 2000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Ляпиной Т.Н. – удовлетворить. Признать за Ляпиной Т.Н. право собственности на однокомнатную <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,40 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – 6,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства. Взыскать с ООО «Универсал-2000» в пользу Ляпиной Т.Н. излишне уплаченную сумму в размере 14430 (четырнадцать тысяч четыреста тридцать) рублей. Взыскать с ООО «Универсал - 2000» государственную пошлину в доход государства в размере 2000 (две тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней. Председательствующий: подпись Орлова Л.А. <данные изъяты> <данные изъяты>