Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пшевского ВВ к ЗАО «Самарская строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пшевский В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Самарская строительная компания», в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости — трехкомнатную квартиру №, общей пл. <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с условиями договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, Пшевский В.В. приобрели у ответчика права по долевому участию в строительстве 16-ти этажного жилого дома, строительный адрес: <адрес>, в доле соответствующей трехкомнатной квартире № (строительный), общей (проектной) площадью 14,07кв.м., расположенной на 3-м этаже в вышеуказанном жилом доме.

Свои обязательства по оплате приобретенной доли в строительстве жилого дома дольщики выполнили в полном объеме.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом участии в строительстве, заключенным между истцом и ответчиком, были внесены изменения в состав дольщиков, в результате чего, истец стал единственным дольщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом участии в строительстве участие в строительстве жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцом и Ответчиком, был изменен строительный номер квартиры - № на постоянный №.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, соответствующая доле истца, была передана ему по Акту приема-передачи. На истца были возложены все обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций.

В настоящее время жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Истец проживает в своей квратире, несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей и электроэнергии, является членом ТСЖ <данные изъяты>

Однако, до настоящего времени ЗАО «Самарская строительная компания» не были приняты меры для регистрации первичного права собственности на вновь возведенный объект, и соответственно в УФРС РФ отсутствуют документы застройщика, необходимые для регистрации права собственности дольщиков. В связи с чем, у истца отсутствует возможность оформления своего права собственности на квартиру.

Представитель истца Пшевского В.В. по доверенности Бузина В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: ЗАО «Самарская строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещались, о причинах неявки не сообщили.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель 3-го лица: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменные возражения, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Пшевского В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Пшевским В.В., ФИО3, ФИО4 и ЗАО «Самарская строительная компания» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве».

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие в проектировании и строительстве 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора по окончании строительства жилого дома, полном оплаты дольщиком своей доли и передачи ЗАО «Самарская строительная компания» дольщику построенного жилья по акту, в состав доли дольщика в данном жилом доме входит построенная, оплаченная им и переданная ему квартира №, этаж 3, количество комнат -3, общая площадь 114,07 кв.м.

Согласно п. 2.4 договора № ЗАО «Самарская строительная компания» обязалось обеспечить своими силами или с привлечением подрядных организаций строительство вышеуказанного жилого дома. Ориентировочный срок подготовки дома к сдаче рабочей приемочной комиссии – 4 квартал 2003 года. Передать дольщику построенное жилье по акту, после чего оказать содействие дольщику в оформлении его прав на построенное жилье.

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиками и застройщиком было подписано дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору долевого участия, по которому единственным обладателем прав на долю в строительстве жилого дома (дольщиком) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стал истец Пшевский В.В.

Из материалов дела следует, что истцом были полностью оплачены долевые средства на участие в строительстве дома по <адрес> в сумме предусмотренной условиями договора, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Пшевским В.В. и ЗАО «Самарская строительная компания» - было подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о замене строительного номера квартиры № на постоянный номер - № в связи с присвоением строящемуся жилому дому на пересечении улиц <адрес> постоянного адреса: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская строительная компания» и Пшевским В.В. был подписан акт приема-передачи квартиры № по адресу: <адрес>

Судом установлено, что строительство дома №» по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> велось в установленном законом порядке на основании Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования и строительства жилой застройки по <адрес>»; постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Самарская строительная компания» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах по <адрес>», № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление №», договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ЗАО «Самарская строительная компания».

Распоряжением <данные изъяты> городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными помещениями офисов, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Объект строительства - квартира № (строительный номер №) по адресу: <адрес> поставлена на технический учет в Филиале <данные изъяты> сдана в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик ЗАО «Самарская строительная компания» не выполнил обязательств, возложенных на него ст. 25.1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в соответствии с которой для государственной регистрации договора долевого участия застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство, разрешение на ввод, план создаваемого объекта недвижимого имущества.

В связи с этим, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности посредством обращения в органы осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшевского ВВ удовлетворить.

Признать за Пшевским ВВ право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, имеющую площади: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 08.08.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: