РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

С участием прокурора Мосталыгиной А.В.,

при секретаре Мартыновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента по управлению имуществом г.о. Самара к Ушмаеву Н.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с Ушмаевым Н.Ф. на одно койко-место в ком. № общежития по адресу: <адрес>, обязать УФМС России по Самарской области снять Ушмаева Н.Ф. с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчика из жилого помещения комн. № по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Ушмаева Н.Ф. в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме 12196 рублей 26 копеек. В обоснование своих требований указав, что на основании распоряжения территориального управления Росимущества по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г.о Самара со статусом «общежитие». ДД.ММ.ГГГГ указанное здание на основании приказа Департамента по управлению имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г. Самары.

Ушмаев Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: <адрес>, общежитие, комната 128.

На имя Ушмаева Н.Ф. в МП ЭСО был открыт лицевой счет, т.е. фактически заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам составляет 12196 рублей 26 копеек, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги предусматривается ст. 153 Жилищного кодекса РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О жилище», Постановлением Главы г.о. Самара от 24.12.2010 года № 1810 «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара» и т.д.

Ответчиком вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. Последняя оплата за проживание и коммунальные услуги Ответчиком производилась в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более одного года назад. На неоднократные предупреждения о погашении задолженности Ответчик не реагирует.

Представитель истца по доверенности Вострикова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения согласно описательной части решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области Промышленного района г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора Мосталыгина А.В. в судебном заседании дала заключение по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в части взыскания задолженности за коммунальные услуги, в остальной части считает, в иске следует отказать.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, т.е. в части взыскании с ответчика, задолженности по оплате коммунальных платежей, и полагавшей необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о расторжении с ответчиком договора найма жилья и его выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заявляя требования к ответчику о расторжении с ним договора найма жилья в общежитии и о выселении ответчика из спорного жилого помещения, имеющего по мнению истца статус общежития, истец необоснованно исходит из положений норм материального права, регулирующих отношения по найму специализированного жилищного фонда, поскольку в отношении найма ответчиком специализированного жилищного фонда, им был открыт лицевой счет на оплату жилья в общежитии, при этом, статус спорного жилого помещения, заселенного ответчиком, и переданного в муниципальную собственность истцу, после введения в действие норм Жилищного кодекса РФ, собственником жилья не изменялся.

С указанным доводом истца суд не находит оснований согласиться, поскольку, материалами дела установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении с 18.05.1999 года, занимая его на законном основании на основании лицевого счета № 04121, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, введенного на территории Российской Федерации с 01 марта 2005 года на основании ст.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Материалами дела также подтверждено, что на основании распоряжения территориального управления Росимущества по Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г.о Самара со статусом «общежитие». ДД.ММ.ГГГГ указанное здание на основании приказа Департамента по управлению имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г. Самары.

На момент передачи здания указанного общежития и введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик проживал в спорном жилом помещении имеющем площадь 6, 40 кв.м., и в силу требований п.1 ст. 51 ЖК РФ, признается нуждающимся в жилом помещении, как не являющийся нанимателем помещения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных оснований, довод представителя истца об отсутствии изменения статуса спорного жилого помещения, не освобождает истца от обязанности соблюдения конституционного права ответчика на жилище, гарантированного статьями 40 и 46 Конституции Российской Федерации, соблюдая при этом, норму федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Вследствие указанного, требование истца о выселении ответчика без предоставления ему другого жилого помещения, равно как и возложению обязанности на регистрационную службы по снятию ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу проживания, суд находит не основанным на нормах закона, а само требование истца о выселении ответчика без предоставления ответчику другого жилого помещения, не подлежащим удовлетворению.

При этом, как установлено судом в ходе рассмотрения заявленных требований к ответчику, в период пользования ответчиком спорным жилым помещением, ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения, имея задолженность перед истцом по оплате жилья и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не исполнение ответчиком обязанности по оплате жилья, предусмотренной п.3 ст. 67 ЖК РФ, суд устанавливает в качестве основания для защиты нарушенного права истца на получение платы за сдаваемое в наем жилье и оказываемые при этом коммунальные услуги по договору найма жилого помещения, путем взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности в указанном размере.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного к ответчику требования частично, то есть только в части взыскания суммы задолженности с ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12196, 26 рублей.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ушмаеву Н.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Ушмаева Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12196 (Двенадцать тысяч сто девяносто шесть) рублей 26 копеек.

Взыскать с Ушмаева Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, государственную пошлину в доход государства в размере 488 рублей.

Предупредить Ушмаева Н.Ф., что в случае повторного обращения с аналогичным иском, к нему могут быть применены судом крайние меры, то есть меры по его выселению и снятию его с регистрационного учета.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись И.В. Абдурахманова

Копия верна. Решение вступило в законную силу ____________________

Судья:

Секретарь: