Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловых В.С., Кузнецова Юрия Иваиловича, Сизова А.В. к ТСЖ «Приволжское» об отмене решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосовании, о возложении обязанности в предоставлении документов

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска ссылаются на те обстоятельства, что они являются собственниками квартир в жилом <адрес> в <адрес>, председателем правления ТСЖ «Приволжское» является Сагдиев М.Т. При проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования был нарушен порядок его созыва, так как собственники помещений не извещались, не были ознакомлены с повесткой дня, порядком ознакомления с информацией (материалами), подлежащей представлению при подготовке общего собрания, и списком собственников, имеющим право на участие в собрании. По утверждению истцов им не предоставляются бюллетени заочных голосований, не выбирается счетная комиссия, результаты голосования общих собраний подписывают случайные люди, кроме того, они не могут получить документы, подтверждающие расходы ТСЖ, сметы на ремонт помещений.

Истцы просили отменить результаты заочного голосования общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу увеличения тарифов на содержание жилья 19 руб. кв.м., в связи с тем, что более 50% голосов против, а также в связи с неисполнением требований п. 1, 2 ст. 146 ЖК РФ и устава ТСЖ; предоставить формирование затрат в размере 14 руб.м.кв. по техническому обслуживанию дома на основании п. 1, 2,3 ст. 164 ЖК РФ; предоставить документы по передаче дома в управление ТСЖ «Приволжское», в соответствии со ст. 163 ЖК РФ; обязать Сагдиева М.Т.: довести на общем собрании собственников, с предоставлением всех документов с ПТС, формирование затрат по теплоснабжению дома; все ремонтные работы, проводимые за счет собственников, утверждать на годовом общем собрании текущего года, а затраты по ремонту общих помещений в доме, предполагаемые в последующем году, включать в смету доходов и расходов, после утверждения на общем собрании на основании ст. 158 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования просили отменить решение заочного голосования общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, обязать предоставить в их адрес смету формирования затрат технического обслуживания в размере 14 рублей с квадратного метра общей площади помещений; договор между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ТСЖ «Приволжское» по передаче <адрес> в <адрес>, согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ; книгу учета тепловой энергии и горячей воды за период отопительного сезона 2010, 2011 года.

В судебном заседании истцы, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, объяснения дали согласно содержанию искового заявления.

Представитель ТСЖ «Приволжское» Доронов А.А., действующий по доверенности иск не признал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Товарищество собственников жилья «Приволжское» создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и решением общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Приволжское» состоит на учете в инспекции Федеральной налоговой службы по Промышленному району г. Самары Председателем правления является Сагдиев М.Т.

Истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>, что подтверждено документально (л.д.20,21,22).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования с повесткой дня:

Принятие сметы доходов и расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По утверждению истцов общее собрание проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы истцов о том, что был нарушен порядок созыва общего собрания собственников помещения в форме заочного голосования, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из показаний свидетеля Бухтояровой Н.И., допрошенной по ходатайству истцов, следует, что собственники помещений о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования не были извещены.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в деле не имеется.

Утверждения ответчика о том, что о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования собственники были извещены в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ, суд оставляет без внимания, поскольку они голословны. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено не единого доказательства в обоснование своих возражений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются по правилам, установленным в ст. 46 Кодекса.

Юридической и документальной формой решения общего собрания собственников помещений является протокол соответствующего собрания.

В статье 47 ЖКРФ установлены правила принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме без проведения собрания в форме совместного присутствия его участников.

Часть 3 данной статьи устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование: сведения о лице, участвующим в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение с соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержались».

Предоставленные суду бюллетени для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования (решения собственников) не соответствуют требованиям части 3 ст. 47 ЖК РФ, а именно в них отсутствует имя отчество собственника; его доля вправе общей собственности на общее имущество; сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, выписка из ЕГРП, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию).

Кроме того, из представленных суду бюллетеней для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования (решения собственников) усматривается, что вопрос, поставленный на голосование, не соответствует содержанию (формулировке) повестки дня.

Установлено, что по итогам заочного голосования был составлен протокол общего собрания.

Согласно действующему жилищному законодательству в протокол общего собрания собственников помещений должны включаются следующие сведения: вид общего собрания – годовое или внеочередное; форма общего собрания; дата начала и окончания голосования; адрес многоквартирного дома; место и дата составления протокола; место и дата подсчета голосов; инициатор собрания; общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании; наличие или отсутствие кворума; повестка общего собрания; итоги голосования по вопросам повестки дня; количество голосов, признанных недействительными; номера квартир собственников, решения которых признаны недействительными; место или адрес помещения, в котором будут храниться протокол и документы к общему собранию; информация о собственниках, которые приняли участие в подсчете голосов; приложения к протоколу общего собрания (ст. 44-48 ЖК РФ).

Анализ протокола № общего собрания собственников помещений в доме по <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что он составлен с нарушением требований предъявляемых к содержанию протокола, кроме того, формулировка повестки дня не соответствует формулировке решения по вопросу повестки дня.

Доводы представителя ответчика о том, что решением общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, права истцов и охраняемые законом интересов не нарушены, по мнению суда, не состоятельны, поскольку обжалуемое решение повлекло увеличение истцами оплаты коммунальных платежей и содержание помещений.

Поскольку общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования проведено с нарушением требований жилищного законодательства, а оспариваемым решением ущемляются права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об отмене решения общего собрания собственников помещений в доме по <адрес>, проводимого в форме заочного голосования следует удовлетворить.

Подлежат удовлетворению и исковые требования истцов о предоставлении сметы формирования затрат технического обслуживания, действующей до ДД.ММ.ГГГГ; журнала учета тепловой энергии и горячей воды за период отопительного сезона 2010, 2011 г.г. поскольку данные требования основаны на законе (Раздел УШ ЖК РФ).

Требования истцов о предоставлении договора между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ТСЖ «Приволжское», заключенного на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворению не подлежит, поскольку в ходе судебного разбирательства судом не добыто доказательств заключения данного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Соловых В.С., Кузнецова Ю.И., Сизова А.В. удовлетворить частично.

Отменить решение общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосовании от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ТСЖ «Приволжское» предоставить Соловых В.С., Кузнецову Ю.И., Сизову А.В. смету формирования затрат технического обслуживания, действующую до ДД.ММ.ГГГГ; журнал учета тепловой энергии и горячей воды за период отопительного сезона 2010, 2011 г.г.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2011 года.

Председательствующий Л.А.Орлова