Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Кирьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пискуновой Е.А. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Пискунова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СК «Металлопторг», в обоснование своих требований указала, что приобрела право на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по <адрес> на основании договора о переуступке доли в строительстве № от 27.01.2011г., в соответствии с п. 1.1 которого истица приобрела право на долю в строительстве, соответствующую <адрес>, расположенной на 7 этаже строящегося объекта, площадью 64,85 кв.м.

Ориентировочный срок окончания строительства определен п. 1.1 договора № от 27.01.2011г. – 1 квартал 2011г.

Однако до настоящего времени, в адрес истицы не поступало каких-либо уведомлений от застройщика, свидетельствующих о сдаче объекта в эксплуатацию. Причины, по которым до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, истице не известны.

Со своей стороны ею полностью выполнены обязательства по оплате доли в строительстве.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

В связи с этим, истица просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 64,85 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 7, в объекте незавершенном строительством.

Представитель истицы по доверенности Хайруллин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СК «Металлопторг», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Пискуновой Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 25.06.2003г. № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, утвержден проект границ земельного участка, площадью 4180,00 кв.м., согласовано место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., сроком на три года без права выкупа в собственность.

06.10.2006г. Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение №с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316,8 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО "Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от 25.06.2003г. №, на основании которого заключены договоры аренды земельного участка №з от 31.03.2004г. и № от 08.02.2007г.

12.12.08г. распоряжением заместителя главы г.о. Самара, главы администрации Промышленного района г.о. Самара № семнадцатиэтажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

15.03.2005г. между ООО «ВИП-Стройсервис» и ответчиком был заключен договор №/м-с о долевом участии в строительстве. Предметом договора является доля в строительстве, соответствующая двухкомнатной <адрес> (строительный) на 7 этаже, секция 1, общей проектной площадью 64,85 кв.м., по адресу: <адрес>, секция 1 (строительный адрес).

По протоколу согласования цены стоимость доли в строительстве составляла 1426 700 рублей. ООО «ВИП-Стройсервис» свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

10.07.2006г. между ООО «ВИП-Стройсервис» и гр. Антоновой И.С. заключен договор о переуступке доли в строительстве №/м-с/п, по которому ООО «ВИП-Стройсервис» переуступило свои права гр. Антоновой И.С. Свои обязательства Антонова И.С. по оплате стоимости квартиры перед ООО «ВИП-Стройсервис» исполнила в полном объеме.

08.02.2007г. между гр. Антоновой И.С. и гр. Пискуновой Л.М. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья №/м-с/2п, по которому гр. Антонова И.С. переуступила свои права гр. Пискуновой Л.М. Свои обязательства Пискунова Л.М. по оплате стоимости квартиры перед Антоновой И.С. исполнила в полном объеме.

27.01.2011г. между гр. Пискуновой Л.М. и истицей Пискуновой Е.А. заключен договор о переуступке доли в строительстве №/м-с/3п, по которому гр. Пискунова Л.М. переуступила свои права истице Пискуновой Е.А. Свои обязательства Пискунова Е.А. по оплате стоимости квартиры перед Пискуновой Л.М. исполнила в полном объеме.

В материалах дела имеется Акт приема-передачи квартиры в жилом доме по <адрес> от 27.01.2011г., подписанный сторонами, согласно которому ООО «СК «Металлопторг» передал истице Пискуновой Е.А. <адрес>, секция 1, этаж 7, количество комнат 2, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для регистрации права собственности истице не передал, что нарушает ее права.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ФГУП «Росинвентаризация» от 25.02.2011г., площади <адрес>, общая площадь 61,9 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., подсобная 27.2 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 6,5 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Пискуновой Е.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пискуновой Е.А. - удовлетворить.

Признать за Пискуновой Е.А. право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную <адрес>, этаж 7, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., подсобной 27,2 кв.м., прочей (без коэффициента) – 6,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 20.05.2011 года.

Председательствующий: Е.В. Умнова