Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Кирьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зозулина А.С. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зозулин А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СК «Металлопторг», в обоснование своих требований указал, что 06.08.2007г. гр. Сорочайкин А.Н. заключил с ООО «СК «Металлопторг» предварительный договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №н-с. В соответствии с данным договором гр. Сорочайкин А.Н. проинвестировал строительство офиса общей (проектной) площадью 28,49 кв.м., расположенный на 1 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция 2 (строительный адрес) в сумме 797720 рублей.

27.06.2008г. Сорочайкин А.Н. по согласованию с ОО «СК «Металлопторг» переуступил истцу долю в строительстве по договору об уступке права требования доли в строительстве №н-с/у.

27.06.2008г. истец оплатил по расписке гр. Сорочайкину А.Н. 797729 рублей по договору №н-с/у об уступке права требования доли в строительстве от 27.06.2008г. за офис, расположенный на 1 этаже общей проектной площадью 28,49 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция 2 (строительный адрес).

В соответствии с п. 9 предварительного договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 06.08.2007г. проектный срок окончания работ по возмещению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию был определен 1 кварталом 2008г.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора об уступке права требования доли в строительстве от 27.06.2008г. ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию, строительство офиса в котором истец проинвестировал, был определен – 4 квартал 2008г.

12.12.2008г. распоряжением заместителя главы г.о. Самары, дому, в котором истец оплатил строительство офиса для себя, был присвоен адрес: <адрес>.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, нежилое помещение истцу не передал. Дом, в котором находится офис истца, в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, площадью 29,1 кв.м., находящееся в <адрес> в установленном законом порядке.

В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, площадью 29,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Зозулина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СК «Металлопторг», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, однако конверт с повесткой возвратился с пометкой «нет такой организации».

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Зозулина А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 25.06.2003г. № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, утвержден проект границ земельного участка, площадью 4180,00 кв.м., согласовано место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., сроком на три года без права выкупа в собственность.

06.10.2006г. Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение №с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316,8 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО "Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от 25.06.2003г. №, на основании которого заключены договоры аренды земельного участка №з от 31.03.2004г. и № от 08.02.2007г.

12.12.08г. распоряжением заместителя главы г.о. Самара, главы администрации Промышленного района г.о. Самара № семнадцатиэтажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

06.08.2007г. между ООО СК «Металлопторг» и гр. Сорочайкиным А.Н. заключен предварительный договор №н-с о долевом участии (инвестировании) в строительстве, по условиям которого ответчик обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (строительный адрес), после чего заключить с гр. Сорочайкиным А.Н. договор об участии в долевом строительстве на условиях, установленных настоящим договором. Сорочайкин А.Н. обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> секция 2 (строительный адрес) после получения ответчиком разрешительной документации, предусмотренной п. 1 настоящего договора, а ответчик обязуется передать Сорочайкину А.Н. после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение – офис, расположенный на 1 этаже, общая (проектная) площадь 28,49 кв.м.

Согласно п. 6 договора, Сорочайкин А.Н. обязуется произвести инвестирование строительства объекта, указанного в договоре не позднее 31.12.2007г. в размере 797720 рублей.

Согласно п. 9 договора, проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2008г.

Сорочайкин А.Н. свои обязательства по договору в части оплаты строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № от 27.06.2008г. ООО СК «Металлопторг».

27.06.2008г. между гр. Сорочайкиным А.Н. и истцом Зозулиным А.С. заключен договор №н-с/у об уступке права требования доли в строительстве, по которому Сорочайкин А.Н. переуступил свои права, принадлежащие ему на основании предварительного договора №н-с о долевом участии (инвестировании) в строительстве от 06.08.2007г. истцу Зозулину А.С. Свои обязательства истец Зозулин А.С. по оплате стоимости нежилого помещения перед гр. Сорочайкиным А.Н. исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской гр. Сорочайкина А.Н. от 27.06.2008г.

В материалах дела имеется Акт приема-передачи нежилого помещения в жилом доме по <адрес> от 19.04.2011г., подписанный истцом Зозулиным А.С. и ТСЖ «Сандра», согласно которому Товарищество передало истцу Зозулину А.С. нежилое помещение – офис расположенный на первом этаже, секция 2. количество комнат 1, общая площадь офиса (проектная) 28,49 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не передал, что нарушает его права.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «ЦТИ» Самарский филиал от 14.01.2011г., площади нежилого помещения – офиса в <адрес>, общая площадь 29,1 кв.м., основная площадь 26,3 кв.м., подсобная 2,8 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Зозулина А.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зозулина А.С. - удовлетворить.

Признать за Зозулиным А.С. право собственности на объект недвижимого имущества – офисное помещение, этаж 1, общей площадью 29,1 кв.м., основной площадью 26,3 кв.м., подсобной площадью 2,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 20.05.2011 года.

Председательствующий: Е.В. Умнова