РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.

при секретаре Кирьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Журавлева И.В., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Журавлева Д.И., 2004 года рождения к ОАО «Компания ЮНИМИЛК» в лице филиала «Молочный комбинат «САМАРАЛАКТО» ОАО «Компания ЮНИМИЛК» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Журавлев И.В., действующий в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Журавлева Д.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истица указал, что он проживает в комнате № со своей семьей по адресу: <адрес> с 2002 года. Данная комната была предоставлена ему Молочным комбинатом «Самаралакто» в силу возникших трудовых отношений с предприятием в 2002 году. В 2004 году у истца родился сын Журавлев Д.И., который также проживает в спорном жилом помещении с истцом.

До настоящего времени ОАО «Компания «ЮНИМИЛК» в лице филиала «Молочный комбинат «САМАРАЛАКТО» не передало в муниципальную собственность комнату и отказывается осуществить передачу, настаивая на заключении с истцом договора найма на условиях отличных от условий договора социального найма, что, по мнению истца, нарушает его жилищные права.

В связи с этим, истец просил суд признать за ним и его несовершеннолетним сыном Журавлевым Д.И. право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение №, площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности Ложкин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ОАО «Компания ЮНИМИЛК» в лице филиала «Молочный Комбинат «САМАРАЛАКТО» ОАО «Компания ЮНИМИЛК», в судебном заседании отсутствует, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец Журавлев И.В. проживает в комнате № <адрес>. Вместе с ним проживают: жена Журавлева Н.В. и несовершеннолетний сын Журавлев Д.И., 2004 года рождения.

Данная комната была предоставлена Журавлеву И.В. молочным комбинатом «Самаралакто» в силу возникших трудовых отношений с предприятием в 2002 году, что подтверждается записями трудовой книжки на имя Журавлева И.В., трудовым договором № от 01.04.2008г. и доп. соглашениями к данному договору.

Кроме того, между истцом Журавлевым И.В. и ОАО «Компания ЮНИМИЛК» 01.04.2010г. был заключен договор найма жилого помещения № о предоставлении истцу комнаты № для проживания. 01.04.2010г. данная комната была передана ему, о чем свидетельствует акт приема-передачи жилого помещения в пользование, подписанный сторонами.

25.11.2011г. решением Промышленного районного суда г. Самары на органы УФМС России по Промышленному району г. Самары была возложена обязанность по регистрации истца и его несовершеннолетнего сына по месту жительства по адресу: <адрес>

До настоящего времени ОАО «Компания «ЮНИМИЛК» в лице филиала «Молочный комбинат «САМАРАЛАКТО» не передало в муниципальную собственность комнату и отказывается осуществить передачу, что подтверждается ответом ФГУП «Ростехинвентаризация» № от 11.01.2011г.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991г. № 154-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23.12.1992г. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения и переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и прав, на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в ст. 30 ФЗ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с абзацем 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.01.2008г. включение здания общежития по <адрес> в состав приватизированного имущества ОАО «САМАРАЛАКТО» признано незаконным. Однако, в удовлетворении заявления прокурора о признании частично недействительными решений, договора, свидетельств и применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации государственного предприятия «Куйбышевский молочный комбинат» в части включения в уставной капитал образуемого АООТ «САМАРАЛАКТО» здания общежития по <адрес>, отказано по причине пропуска срока исковой давности.

Таким образом, из материалов дела следует, что при приватизации имущественного комплекса «Куйбышевский молочный комбинат» в 1993 году общежитие, в котором проживает истец, было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно. Однако, включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Суд принимает во внимание, что на основании ст. 19 ЖК РФ в составе частного жилищного фонда ОАО «Компания «ЮНИМИЛК» могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Журавлев И.В. и его несовершеннолетний сын Журавлев Д.И., 2004 года рождения право на приватизацию жилья ранее не использовали, о чем свидетельствуют сведения Управления Росреестра по Самарской области, а также ФГУП «Ростехинвентаризация»

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 в редакции от 29.12.2004г., не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в силу трудовых отношений с указанным предприятием. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Из выписки технического паспорта следует, что жилое помещения № имеет жилую площадь 12,3 кв.м., общую площадь 12,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 0,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Журавлева И.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Журавлева И.В., действующего в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Журавлева Д.И., 2004 года рождения - удовлетворить.

Признать за Журавлевым И.В., Журавлевым Д.И., 2004 года рождения право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилое помещение №, жилой площадью 12,3 кв.м., общей площадью 12,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 0,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2011 года.

Председательствующий: Умнова Е.В.