Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего – судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре – Мартыновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год - по иску Сорокиной Т.Ф. к ООО «Монолитконструкция», Совет ТОС «7 микрорайон» о признании права собственности на подземный гараж и подземную хоз.кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Монолитконструкция», Совет ТОС «7 микрорайон», в обоснование своих требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « Монолитконструкция» были заключены договора № о строительстве подземного гаража №, общей площадью 17, 20 кв.м. и б/н о строительстве подземной хоз.кладовой №, общей площадью 4,00 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данных договоров истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатил полную стоимость своего гаража и хозкладовой, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Объект строительства – подземные гаражи и хоз.кладовые на углу <адрес> и <адрес> фактически созданы, подведены внутренние и наружные сети. Истец пользуется указанным подземным гаражом и подземной хоз.кладовой, несет бремя их содержания. В настоящее время объекты строительства – подземные гаражи и хоз.кладовые не сданы в эксплуатацию и не переданы Заказчику. В связи с этим, по вине ответчика до сих пор не оформлены необходимые документы для регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

В связи с чем истец просил признать право собственности на подземный гараж №, общей площадью 17, 20 кв.м. по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ходатайствовал о привлечении в качестве третьего лица ПО «Подземные хозяйственные помещения и подземные гаражи» (далее ПО «ПХПГ»).

В судебном заседании представитель истца Нагаева С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, ООО «Монолитконструкция», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ПО «ПХПГ» Нагаева С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за гараж и хоз.кладовую, предоставленные этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что Сорокина Т.Ф. является членом ПО «ПХПГ», задолженностей по оплате за содержание гаража и хозкладовой по ДД.ММ.ГГГГ. не имеет, что подтверждается справкой, выданной ПО «ПХПГ».

ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной Т.Ф. и ООО «Монолитконструкция» были заключены договора № на строительство подземного гаража № и договора б/н на строительство хоз.кладовой №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 данных договоров по окончании строительства и при полном исполнении покупателем-пайщиком обязательств по инвестированию строительства, продавец обязуется передать покупателю-пайщику объекты строительства, согласно проекту.

Свои обязательства по договорам истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Строительство осуществлялось на земельном участке, площадью 0,62га, по адресу: <адрес> (во дворе жилого дома), предоставленному Совету ТОС «7 микрорайон» в аренду на два года на основании постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в указанное постановление, земельный участок предоставлен Совету ТОС сроком на ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление №. Совету ТОС «7 микрорайон» земельный участок, площадью 6072, 50 кв.м. предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет и разрешено строительство подземных гаражей и подземных хоз.кладовых.

Таким образом, установлено, что строительство гаража и хоз.кладовой велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Распоряжением Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ подземным гаражам и хоз.кладовым присвоен адрес: <адрес>.

Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» №-ТЗ и №-ТЗ основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража № и хоз.кладовой № имеют исправное состояние. Планировка гаража и хоз.кладовой и их размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Строительстьво гаража и хоз.кладовой осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно техническому паспорту гаража № общая площадь гаража составляет 17, 20 кв.м.

Общая площадь хоз.кладовой 4,00 кв.м.

Согласно Актам ОГПН Промышленного района г.Самары № и № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с актами, выполненными Отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № и хоз.кладовая №, расположенные по адресу: : <адрес> соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», САнПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций. Из п.3 ст.7 названного Закона следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Т.Ф. удовлетворить.

Признать за Сорокиной Т.Ф. право собственности на подземный гараж №, площадью 17,20 кв.м., подземную хоз.кладовую №, площадью 4,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течении 10 дней.

Председательствующий- И.В. Абдурахманова