20 июня 2011 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре Мартыновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Углова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью ГСК «Междуречье», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 16,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,4 кв.м., расположенной в жилом доме № по <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, он полностью оплатил стоимость квартиры и получил право на указанную выше квартиру, что подтверждается соответствующими платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Дон» и Угловым А.Н. был составлен и подписан акт приема – передачи указанной квартиры. Однако при обращении в УФРС по Самарской области в регистрации права собственности на указанную квартиру истцу было отказано, поскольку имеются противоречия между документом о вводе объекта в эксплуатацию и документом, подтверждающим постановку на технический учет выстроенного здания в части общей площади, а также количества и технических характеристик квартир.

На основании изложенного истец не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, в связи с этим просит об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ульянов С.Н. поддержал заявленные требования, дал пояснения изложенные в описательной части, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО ГСК «Междуречье», Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Третьи лица ООО «Компания Дон», ООО «СПК Дон», ФФГУП «РТИ», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью оплатил стоимость двухкомнатной квартиры № общей площадью 63,40 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома по <адрес>, что подтверждается соответствующими платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Срок окончания строительства был определен сторонами – ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Дон» и Угловым А.Н. был составлен и подписан акт приема – передачи указанной квартиры. Однако при обращении в УФРС по Самарской области в регистрации права собственности на указанную квартиру истцу письменным уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано, поскольку имеются противоречия между документом о вводе объекта в эксплуатацию и документом, подтверждающим постановку на технический учет выстроенного здания в части общей площади, а также количества и технических характеристик квартир.

Тот факт, что ответчик своевременно не внес соответствующие изменения в технический паспорт на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом, не может служить основанием к ограничению права собственности истца.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Углова А.Н. удовлетворить.

Признать за Угловым А.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., подсобной площадью 16,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,4 кв.м., расположенной в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2011 года.

Председательствующий подпись И.В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу 05 июля 2011 года.

Копия верна.

Судья: Секретарь: