РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: Председательствующего судьи Левиной М.В., при секретаре Ведениной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семкиной ФИО4 к ООО «Стройград» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства. 14.11.2007г. истица заключила договор № 22/С о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечении <адрес>. В соответствии с п.2.1. договора застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово- офисного центра, а дольщик инвестирует строительство в объеме 35 кв.м., что соответствует офисному помещению на № этаже здания в осях № (комната №). Согласно условиям договора истица производит финансирование строительства указанного нежилого помещения в размере 1680 000 руб., а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать нежилое помещение в собственность истицы. Истица обязательства предусмотренные договором выполнила в полном объеме в обозначенные сроки. Договором предусмотрен срок окончания работ - 4 квартал 2007 года. На данный момент истица не может пользоваться полноценно данным помещением, так как не имеет возможности зарегистрировать договор долевого участия и получить акт ввода в эксплуатацию. В связи с этим истица просила признать за ней право собственности на офисное помещение, общей площадью 35 кв.м., расположенное на № этаже в осях № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Семкина Н.А. уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на офисное помещение № общей площадью 34,9 кв.м., расположенное на № этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Семкиной Н.А. в части признания права собственности на офисное помещение. Представитель 3 лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что 14.11.2007 года между истицей и ответчиком ООО «Стройград» «Застройщик» в лице генерального директора, действующего на основании Устава и лицензии серии Д 473925, р/н ГС-4-63-02-27-0-6319052822-005498-2, выданной 21.06.2004 г. Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа № 21/5 от 21.06.2004 г. был заключен договор № 22/С о долевом участии в строительстве и проектировании. Согласно п.1.1 Предметом договора являлось долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения улиц <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п.2.1 договора застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а дольщик инвестирует строительство в объеме 35 кв.м, что соответствует офисному помещению на № этаже здания в осях № Согласно п.2.3 договора стоимость долевого участия составила 1680 000 рублей. Согласно п.5.2 договора срок окончания работ по строительству ориентировочно 4 квартал 2007 года. Обязательства по оплате стоимости доли исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 175 от 21.11.2007г., а также справкой ООО «Стройград». Постановлением Главы г.Самары от 14.04.2004г. №985 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства торгово-офисного центра и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 10.08.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка № 024135з. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с разрешенным видом использования «для строительства торгово-офисного центра». Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Д 473925 выдана ООО «Стройград» 21.06.2004г. Разрешение на строительство торгово-офисного центра № RU 63301000-093 получено ООО «Стройград» 25.10.2007г. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в указанный в договоре срок объект строительства в эксплуатацию не сдан, в связи с этим истица лишена возможности зарегистрировать договор долевого участия и в дальнейшем зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Судом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан. Согласно распоряжения № 157 от 15.12.2010г. торгово-офисному центру, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное нежилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное нежилое помещение выдан технический паспорт. На основании произведенной технической инвентаризации спорное нежилое помещение имеет номер №. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15.04.2011г. общая площадь офисного помещения № – 34,9 кв.м., основная площадь 34,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости. Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительством. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Семкиной ФИО5 - удовлетворить. Признать за Семкиной ФИО6 право собственности на долю, соответствующую нежилому помещению №, общей площадью 34,9 кв.м., основной площадью 34,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,3 кв.м. в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней. Мотивированное решение суда изготовлено 13.10.2011г. Председательствующий: Левина М.В.