РЕШЕНИЕ (копия)

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волковенко Натальи Александровны к ООО «Стройград» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

12.10.2007г. истица заключила договор № 20/С о долевом участии в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечении <адрес>.

В соответствии с п.2.1. договора застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово- офисного центра, а дольщик инвестирует строительство в объеме 43,3 кв.м., что соответствует офисному помещению на № этаже здания в осях №.

Согласно условиям договора истица производит финансирование строительства указанного нежилого помещения в размере 1 645 400 руб., а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать нежилое помещение в собственность истицы.

Истица обязательства предусмотренные договором выполнила в полном объеме в обозначенные сроки.

Договором предусмотрен срок передачи помещения - 2 квартал 2008 года.

На данный момент истица не может пользоваться полноценно данным помещением, так как не имеет возможности зарегистрировать договор долевого участия и получить акт ввода в эксплуатацию. В связи с этим истица просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством торгово-офисном центре по адресу: <адрес> в виде нежилого помещения, расположенного на № этаже здания в осях № общей площадью 43,3 кв.м.

Впоследствии дополнила исковые требования, просит признать за Волковенко Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством торгово-офисном центре по адресу: <адрес> виде нежилого помещения поз№ лит.№, расположенного на № этаже здания, общей площадью 42,40 кв.м.; взыскать с ООО «Стройград» излишне уплаченную сумму за площадь нежилого помещения 0,90 кв.м. в размере 34200 рублей в пользу Волковенко Н.А.; взыскать с ООО «Стройград» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 888516 рублей в пользу Волковенко Н.А.

В судебном заседании истица Волковенко Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Волковенко Н.А. в части признания права собственности на офисное помещение.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что 12.10.2007 года между истицей и ответчиком ООО «Стройград» «Застройщик» в лице генерального директора, действующего на основании Устава и лицензии серии Д 473925, р/н ГС-4-63-02-27-0-6319052822-005498-2, выданной 21.06.2004 г. Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа № 21/5 от 21.06.2004 г. был заключен договор № 20/С о долевом участии в строительстве и проектировании.

Согласно п.1.1 Предметом договора являлось долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения улиц <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.2.1 договора застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а дольщик инвестирует строительство в объеме 43,3 кв.м, что соответствует офисному помещению на № этаже здания в осях №

Согласно п.2.3 договора стоимость долевого участия составила 1645 400 рублей.

Согласно п.5.3 договора срок передачи помещения в собственность дольщику 2 квартал 2008 года.

Обязательства по оплате стоимости доли исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 132 от 02.11.2007г., № 151 от 30.11.2007г., № 160 от 05.12.2007г., №101 от 12.10.2007г., а также справкой ООО «Стройград».

Постановлением Главы г.Самары от 14.04.2004г. №985 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства торгово-офисного центра и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

10.08.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Стройград» был заключен договор аренды земельного участка № 024135з.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:0719001:0007 с разрешенным видом использования «для строительства торгово-офисного центра».

Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Д 473925 выдана ООО «Стройград» 21.06.2004г.

Разрешение на строительство торгово-офисного центра № RU 63301000-093 получено ООО «Стройград» 25.10.2007г.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в указанный в договоре срок объект строительства в эксплуатацию не сдан, в связи с этим истица лишена возможности зарегистрировать договор долевого участия и в дальнейшем зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан.

Согласно распоряжения № 157 от 15.12.2010г. торгово-офисному центру, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, №.

Спорное нежилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное нежилое помещение выдан технический паспорт. На основании произведенной технической инвентаризации спорное нежилое помещение имеет номер №.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 08.04.2011г. общая площадь объекта незавершенного строительства – нежилого помещения № – 42,4 кв.м., основная площадь 42,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительством.

Согласно п. 2.2 договора №20/С о долевом участии в строительстве и проектировании от 12.10.2007г. до передачи помещения дольщику на основании данных технического паспорта на момент сдачи дома Государственной комиссии сверяется площадь помещения и уплаченная сумма и при необходимости делается перерасчет. Если уплаченная сумма превышает сумму оплаты за фактически предоставленную площадь, застройщик возвращает излишне уплаченную сумму, если же уплаченная сумма меньше фактической стоимости помещения, дольщик производит доплату за дополнительные квадратные метры.

В соответствии с актом приема-передачи помещения в пользование (под отделку) от 13.04.2009г. ООО «Стройград» передал Волковенко Н.А. офисное помещение, указанное в договоре №20/С от 12.10.2007г. о долевом участии в строительстве и проектировании, площадью 43,3 кв.м., находящееся на № этаже в здании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения <адрес>

Как следует их технического паспорта вышеуказанного нежилого помещения по состоянии на 08.04.2011г. площадь помещения составляет 42,4 кв.м.

Таким образом, расхождение в площади составляет 0,90 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. составляет 38000 рублей.

Следовательно с ООО «Стройград» подлежит взысканию излишне уплаченная сумма в размере 34200 рублей.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.5.3 договора № 20/С от 12.10.2007г. срок передачи помещения в собственность дольщика 2 квартал 2008г.

Истица просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в сумме 888516 рублей.

Между тем, согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. №7, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

При определении размера неустойки суд учитывает срок просрочки ответчиком исполнения обязательства (с 01.07.2008г.), а так же принимает во внимание тот факт, что ООО «Стройград» является застройщиком, целью которого, является строительство, своими силами и с привлечением других лиц, торгово-офисного центра, в связи с чем взыскание большого размера неустойки отвлечет денежные средства от строительства, при таких обстоятельствах, суд полагает, что размер неустойки за нарушение сроков окончания строительства, подлежит снижению до 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковенко Натальи Александровны - удовлетворить.

Признать за Волковенко Натальей Александровной право собственности долю, соответствующую нежилому помещению №, общей площадью 42,4 кв.м., оснлвной площадью 42,4 кв.м. в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Стройград» в пользу Волковенко Натальи Александровны излишне уплаченную сумму за площадь нежилого помещения в размере 34200 (тридцать четыре тысячи двести) рублей.

Взыскать с ООО «Стройград» в пользу Волковенко Натальи Александровны неустойку в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2011г.

Председательствующий: (подпись) Левина М.В.

Решение вступило в законную силу__________________________

Копия верна: Судья:

Секретарь: