РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2011 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «САМКОН-1» к Казаковой Ирине Витальевне о взыскании задолженности,

Установил:

Истец первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что 16.03.2007г. было создано ТСЖ «САМКОН-1», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации серии 63 № 0001912.

15.06.2004г. между ЗАО «Самкон» и Казаковой И.В. был заключен договор № 88/013 об инвестировании строительства жилья – двухкомнатной квартиры строительный номер № общей площадью 87,63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

На протяжении 22 месяцев с марта 2009г. по январь 2011г. ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги и расходы на ремонт, установленные протоколами общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1», что является невыполнением обязанностей владельца жилого помещения. Так, в протоколе № 5 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от 10.09.2008г. с 01.11.2008г. был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере 40 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

На 18.01.2011г. сумма задолженности Казаковой И.В. за коммунальные услуги составляет 63555,91 рублей. На требования истца о погашении образовавшейся задолженности ответчик не реагирует, задолженность не гасит.

Кроме того, протоколом № 9 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от 17.04.2010г. был установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС в сумме 100 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС владельца Казаковой И.В. составляет 7 990 рублей.

Протоколом № 4 общего собрания членов ТСЖ «Самкон 1» от 05.04.2008 года был установлен размер единовременного разового членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 500 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер взноса Казаковой И.В. составляет 815 рублей.

В связи с этим, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере 63555,91 рублей, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 7 990 рублей, задолженность по единовременному разовому членскому взносу членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 815 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2370,82 рублей.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги с 01.01.2009 г. по апрель 2011г. в размере 56098,66 рублей, взыскать с ответчика задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 1 890 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 2370,82 рублей. От иска в части взыскания задолженности по единовременному разовому членскому взносу членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 815 рублей отказался как от излишне заявленных, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик Казакова И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, а именно в части начисления задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая 2009 г. по октябрь 2010 г. в размере 23000 рублей. Пояснила, что спорным жилым помещением не пользуется, квартира не пригодная для проживания. Начисление коммунальных услуг в указанном истцом размере неправомерно, поскольку по акту приема-передачи от 24.09.2009 года ей передана квартира без света и горячей воды. Свидетельства о праве собственности на жилое помещение не имеет, членом ТСЖ не является, следовательно не обязана оплачивать коммунальные услуги. Протоколы от 05.04.2008г., 17.04.2010 г. не оспаривала. Свой расчет задолженности представить не может.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля Рязанову Г.Ф., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15.06.2004г. между ЗАО «Самкон» и Казаковой И.В. был заключен договор № 88/013 об инвестировании строительства жилья – двухкомнатной квартиры строительный номер № общей площадью 87,63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

16.03.2007г. было создано ТСЖ «САМКОН-1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации серии 63 № 0001912.

По акту приема-передачи от 24.04.2009 года ЗАО «Самкон» передало Казаковой двухкомнатную квартиру № общей площадью с учетом балконов и лоджий 82,1 кв.м., общей площадью 79,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2.3. договора от 15.06.2004 года об инвестировании строительства жилья, после сдачи дома в Госкомиссии, инвестор обязуется в течение 7 дней заключить договор на коммунальное обслуживание с соответствующей организацией, которой переданы заказчиком права на эксплуатацию дома и осуществлять плату, исходя из затрат на содержание дома.

В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-096э, выданное 29.12.2008г. Главой г.о. Самара ЗАО «Самкон» в отношении жилого дома (секции А, Б, В) со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность Казаковой И.В. нести расходы по коммунальным платежам наступила 01.01.2009 года.

Согласно протокола №5 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от 10.09.2008г. с 01.11.2008г. был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере 40 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что Казакова И.В. в жилом помещении по вышеуказанному адресу не проживает. С учетом данного обстоятельства ТСЖ «Самкон 1» произвело перерасчет задолженности Казаковой И.В. по ее письменному заявлению.

Как следует из представленного расчета задолженности ( с учетом перерасчета как для лица, не проживающего в помещении, а так же фактически оплаченных сумм ), у Казаковой И.В. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56098,66 рублей за период с 01.01.2009г. (после выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) по 30.04.2011г. Данный расчет проверен судом и сомнений не вызывает. При этом, суд неоднократно предлагал ответчику представить свой расчет задолженности, однако Казакова И.В. указанный расчет не представила.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что нести расходы по оплате коммунальных услуг она обязана только после регистрации права собственности на жилое помещение, поскольку они противоречат п. 3.2.3. Договора об инвестировании строительства жилья от 15.06.2004 г., о котором указано выше.

Доводы Казаковой И.В. об отсутствии в квартире на момент подписания акта приема-передачи квартиры 24.04.2009 года света и горячей воды, не имеют юридического значения по данному спору, поскольку судом установлено, что в размер задолженности по коммунальным платежам Казаковой И.В., не входит задолженность за электроэнергию и горячее водоснабжение, что подтвердил бухгалтер ТСЖ «Самкон 1» Рязанова Г.Ф., допрошенная судом в качестве свидетеля. Суд разъяснил Казаковой И.В., что наличие недостатков выполненных работ является предметом отдельного судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, образовавшейся размер задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Самкон 1», а именно с Казаковой И.В. подлежит взысканию сумма в размере 56098 рублей 66 копеек.

Кроме того, протоколом № 9 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от 17.04.2010г. был установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС в сумме 100 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Данный протокол никем не оспорен, а значит является действующим. Факт выполненных ТСЖ работ по реконструкции ГВС подтверждается договорами подряда от 05.05.2010 года, 22.09.2010 года, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ.

Размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС владельца Казаковой И.В. составляет 7 990 рублей (79,9 кв.м. х 100 руб).

Судом установлено, что 15.08.2008 года Казакова И.В. оплатила членский взнос для завершения строительства жилого дома в размере 43000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 203 от 15.08.2008 года.

Протоколом № 4 общего собрания членов ТСЖ «Самкон 1» от 05.04.2008 г. был установлен размер единовременного разового членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, а именно 500 рублей за 1 кв.м. площади. Казаковой надлежало заплатить 39950 рублей ( 79,9 кв.м. х 500 руб).

Соответственно, при оплате 15.08.2008 г. единовременного разового членского взноса в размере 43000 рублей, Казакова И.В. переплатила 3050 рублей. Указанная переплаченная сумма в размере 3050 рублей зачтена ТСЖ в счет оплаты целевого взноса за реконструкцию отопления и ГВС ( в соответствии с протоколом от 17.04.2010 года). Однако, с учетом уточнения заявленных требований, за Казаковой И.В. числится задолженность по оплате целевого взноса за реконструкцию отопления и ГВС в размере 1890 рублей, которую она до настоящего времени не уплатила, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с Казаковой И.В. в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком Казаковой И.В. не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца.

Доводы ответчика о том, что она не член ТСЖ, в связи с чем у нее не возникла обязанность оплаты целевого взноса за реконструкцию отопления и ГВС, судом во внимание не принимаются, по следующим основаниям.

Согласно п. 6.1. Договора об инвестировании строительства жилья от 15.06.2004 г., настоящий договор рассматривается заказчиком, как заявление инвестора на вступление последнего в товарищества собственников жилья, создаваемое заказчиком для коммунального обслуживания жилого дома: квартир, мест общего пользования, прилегающей территории, инженерных коммуникаций.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов на реконструкцию ГВС подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1939 рублей 65 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «САМКОН-1» - удовлетворить.

Взыскать с Казаковой Ирины Витальевны в пользу ТСЖ «САМКОН-1» задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2009г. по 30.04.2011г. в размере 56098 рублей 66 копеек, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 1890 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1939 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2011 года.

Председательствующий: Левина М.В.