Заочное решение

именем Российской Федерации

24 октября 2011 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яковлева А.В. к ООО «Росса-С» о признании права собственности на объект незавершенного капитального строительства,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК Портал» был заключен договор № «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале»». В соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 вышеуказанного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс малоэтажной застройки «Шале», расположенный по адресу: <адрес> и передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену, выполнить своими и (или) привлеченными силами обусловленные договором работы и принять квартиру. Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, которое представляет собой 3-х комнатную квартиру строительный №, расположенную на 1, 2 этажах малоэтажного жилого дома (строительный номер №) и имеет следующие проектные характеристики: общая площадь с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0-126 кв.м; общая площадь без учета площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0- 126 кв.м; жилая площадь - 64,6 кв.м. Обязательства, предусмотренные п.п. 2.1 и 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом выполнены надлежащим образом, полностью произведена оплату по договору в сумме 2505450 рублей согласно графику. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи помещений истцу под отделку было передано жилое помещение (квартира, строительный №), общей площадью - 126 кв.м, входящее в состав комплекса малоэтажной застройки «Коттеджный поселок «Шале»», расположенный по адресу: <адрес>. В квартире истец сделал ремонт и в настоящее время там проживает. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Портал-Эксплуатация» был заключен договор № по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Шале». С этого времени истцом регулярно оплачиваются все предоставляемые услуги по счетам обслуживающей организации. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Росса-С» был перезаключен договор № «Участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале»». Согласно п.п. 1.2, 2.2 и 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение - трехкомнатная квартира, строительный №, расположенная на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома № по генеральному плану комплекса, которая имеет следующие проектные характеристики: расчетная площадь - 116,8 кв.м; общая площадь - 116,8 кв.м; жилая площадь - 51,4 кв.м. Цена договора составляет 2505450 руб. и оплачена дольщиком на момент подписания договора в полном объеме. Согласно п. 3.1 указанного договора проектный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № по генеральному плану - май 2008 г. Дополнительным соглашением к договору 6/01 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1 указанного договора: проектный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома на 6 по генеральному плану - октябрь 2009 г. Однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома не получено. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением заместителя главы г.о. - главы Администрации Промышленного района г.о.Самара № дому присвоен адрес: <адрес>. Для реализации права собственности на результат работы - объект незавершенного капитального строительства - необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект. Истец считает, что сложившаяся ситуация нарушает его права, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного капитального строительства в виде жилого помещения - трехкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома № (по генеральному плану комплекса), общей площадью - 116,8 кв.м, жилой площадью - 51,4 кв.м, входящую в состав комплекса малоэтажной застройки Коттеджный поселок «Шале»», расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования просил признать за ним право собственности на объект незавершенного капитального строительства в виде жилого помещения -трехкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома № (по генеральному плану комплекса), общей площадью - 123,5 кв.м, жилой площадью - 51,2 кв.м, входящую в состав комплекса малоэтажной застройки «Коттеджный поселок «Шале»», расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Ш. уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик, ООО «Росса-С», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования Яковлева А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом «дольщик» и ООО «СК Портал» «застройщик» был заключен договор № «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале».

В соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 вышеуказанного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс малоэтажной застройки «Шале», расположенный по адресу: <адрес> и передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену, выполнить своими и (или) привлеченными силами обусловленные договором работы и принять квартиру. Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, которое представляет собой 3-хкомнатную квартиру строительный №, расположенную на 1, 2 этажах малоэтажного жилого дома (строительный номер № общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0-126 кв.м; общей площадью без учета площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0- 126 кв.м; жилой площадью - 64,6 кв.м. Согласно п.2.1 сумма долевого участия в финансировании строительства жилого дома составляет 2505450 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства, предусмотренные п.п. 2.1 и 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом выполнены надлежащим образом, полностью произведена оплату по договору в сумме 2505450 рублей согласно графику, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 27.02. 2006 г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи помещений под отделку, Яковлеву А.В., ООО «Портал-Эксплуатация» в лице директора С. на основании договора № «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале»» от ДД.ММ.ГГГГ было передано жилое помещение (квартира, строительный №), общей площадью - 126 кв.м, входящее в состав комплекса малоэтажной застройки «Коттеджный поселок «Шале»», расположенный по адресу: <адрес> в настоящее время проживает в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Портал-Эксплуатация» был заключен договор № по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Шале». С этого времени истцом оплачиваются все предоставляемые услуги по счетам обслуживающей организации, что подтверждается квитанциями л.д.49-74.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Росса-С» был перезаключен договор № «Участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале»».Указанный договор с приложением и дополнительным соглашением был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

В соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 вышеуказанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс малоэтажной застройки «Шале», расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену, выполнить своими и (или) привлеченными силами обусловленные договором работы и принять квартиру

Согласно пункту 1.2, 2.2 и 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение - трехкомнатная квартира, строительный №, расположенная на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома № по генеральному плану комплекса расчетной площадью - 116,8 кв.м; общей площадью - 116,8 кв.м; жилой площадью - 51,4 кв.м.

Согласно п.2.1 договора цена договора составляет 2 505 450 руб. и оплачена дольщиком на момент подписания договора в полном объеме. Согласно пункту 3.1 указанного договора проектный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № по генеральному плану - май 2008 г.

Дополнительным соглашением к договору 6/01 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 3.1 указанного договора: проектный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома на 6 по генеральному плану - октябрь 2009 г.

Судом установлено, что до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома не получено.

Распоряжением зам.Главы г.о.Самара - Главы Администрации Промышленного района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес>» объекту долевого строительства – жилому дому № (по генплану) присвоен адрес: <адрес>, корпус №.

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось в соответствии со следующей разрешительной документацией: разрешение на строительство объекта недвижимости №, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением ФИО1 г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №» в вышеуказанное разрешение на строительство внесено изменение в части разделения данного объекта капитального строительства на очереди. Срок действия данного разрешения закончился ДД.ММ.ГГГГ, заявление от застройщика ООО «Росса-С» о продлении срока действия разрешения в орган местного самоуправления не поступало, разрешение не продлялось.

По результатам технической инвентаризации проведенной органом технической инвентаризации, в дело представлен технический паспорт спорного объекта. Указанный документ подтверждает наличие завершенного строительством объекта в определенных границах и размерах.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составляет 123,50 кв.м, жилая площадь 51,20 кв.м.

Поскольку жилое помещение – трехкомнатная квартира передано Яковлеву А.В. в пользование для проведения отделочных работ, суд приходит к выводу, что, Яковлев А.В. приобрел право собственности на указанную квартиру № общей площадью 123,50 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> входящем в объект незавершенного строительства – комплекса малоэтажной застройки «Шале».

В настоящий момент объект не принят в эксплуатацию, это обстоятельство делает невозможным регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, тем самым препятствуя осуществлению прав собственника: прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцом в полном объеме, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Яковлева А.В. - удовлетворить.

Признать за Яковлевым А.В. право собственности на объект незавершенного капитального строительства - трехкомнатную квартиру строительный №, расположенную на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома № (по генеральному плану комплекса), общей площадью - 123,5 кв.м, жилой площадью - 51,2 кв.м, входящую в состав комплекса малоэтажной застройки «Коттеджный поселок «Шале»», расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2011 года.

Председательствующий: И.Ю. Колояров