Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 24 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Сёмина С.Ю., при секретаре Кузнецовой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ямщикова Сергея Викторовича к ТСЖ «Сандра» о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что ООО «Строительная компания «Металлопторг» заключила с ООО «Группа компаний «Стройснабмонтаж» два договора: договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство офисного центра «Сандра» по адресу: <адрес> и Договор №-ИВ от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство. Согласно указанным договорам ООО «Группа компаний «Стройснабмонтаж» обязалось построить объект и осуществить в него инвестиции на общую сумму 22000000 руб.. Согласно Акту об исполнении указанных двух договоров от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Металлопторг» передала в счет выполненных работ и суммы инвестиций пятиэтажное офисное здание в мансардным (техническим) этажом общей площадью 2080 кв.м. Согласно указанному акту офисное здание было передано для расчетов с соинвесторами ООО «Группа компаний «Стройснабмонтаж». ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Группа Компаний «Стройснабмонтаж» был заключен Договор № ФН Об инвестировании в строительство. Согласно указанного договора Истец принял участие в инвестировании в строительство доли в форме второго этажа площадью 243,6 кв.м, третьего этажа площадью 259,7 кв.м, четвертого этажа общей площадью 261,5 кв.м., галереи на третьем этаже площадью 70,8 кв.м, всего общей площадью ориентировочно 835,6 кв.м пятиэтажного офисного здания по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ООО «Группа компаний «Стройснабмонтаж» было подписано дополнительное соглашение, согласно которому Истец осуществлял инвестиции в строительство дополнительных платежей – мансардного (технического) этажа общей площадью 261,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Компаний «Стройснабмонтаж» и Муталлаповым Нурани Саитгалиевичем и Мутолаповым Раисом Харисовичем был заключен договор об инвестировании в строительство №\\08 ФН. В результате исполнения договора №//08 ФН от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство был подписан акт приема-передачи нежилых помещений и у Муталлапова Нурани Саитгалиевича и Мутолапова Раиса Харисовича возникло право совместной собственности на 5 этаж общей площадью 265 кв.м. в незавершенном строительством пятиэтажном офисном здании с шестым мансардным (техническим) этажом, пристроенным к жилому семнадцатиэтажному зданию со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>. В свою очередь Муталлапов Нурани Саитгалиевич и Мутолапов Раис Харисович передали Ямщикову Сергею Викторовичу согласно Договора О переуступке доли в инвестировании строительства жилого здания со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи долю в незавершенном строительством пятиэтажном офисном здании с шестым мансардным (техническим) этажом, пристроенным к жилому семнадцатиэтажному зданию со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в форме следующих площадей: 5-го этажа общей площадью 265 кв.м. Справкой, выданной первоначальным Заказчиком – Застройщиком ООО «Строительная компания «Металлопторг» в лице Генерального директора Лухманова Александра Владимировича, последнее подтвердило права Ямщикова С.В. на следующие объекты, на второй этаж площадью 243,6 кв.м, третий этаж площадью 259,7 кв.м, четвертый этаж общей площадью 261,5 кв.м, галерею на третьем этаже площадью 70,8 кв.м, мансардный (технический) этаж площадью 261,4 кв.м, пятый этаж площадью 265 кв.м., всего общей площадью ориентировочно 1362 кв.м. в пятиэтажном офисном здании с шестым мансардным (техническим) этажом, пристроенным к жилому семнадцатиэтажному жилому зданию со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, а также подтвердило включение Ямщикова С.В. в реестр дольщиков/инвесторов строительства единого объекта - жилого семнадцатиэтажного жилого здания со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> согласно разрешительной и проектной документации на объект застройки. Основанием для возникновения у Ямщикова С.В. прав на вышеуказанные площади является перечисление инвестиций в сумме 28522000 рублей на строительство указанных площадей согласно договору № ФН от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство, а также заключение договора О переуступке доли в инвестировании строительства жилого здания со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и получение права на площади, строительство которых оплатили инвесторы Муталлапов Нурани Саитгалиевич и Мутолапов Раис Харисович по договору №//08 ФН от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство. В связи с тем, что все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, срок сдачи дома в эксплуатацию прошел, а дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение номер помещения н12 этажи 2, 3, 4, Мансарда общей площадью 1099,70 кв.м., основной площадью 910,80 кв.м. инвентарный номер 1-54772 (36:401:002:000206090), расположенное по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>, Литера А1, признать за ним право собственности на нежилое помещение, номер помещения н13 этаж 5 общей площадью 260,50 кв.м., основной площадью 191,30 кв.м. инвентарный номер 1-54772 (36:401:002:000206090), расположенное по адресу: <адрес>, район Промышленный, <адрес>, Литера А1. Представитель истца, Деева О.В., по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать за Ямщиковым Сергеем Викторовичем, право собственности на нежилое помещение, согласно технического паспорта, номер помещения н12, этажи 2,3,4, Мансарда, общей площадью 1099,70кв.м., основной площадью 910,80кв.м., инвентарный номер 1-54772 (36:401:002:000206090) и нежилое помещение, согласно технического паспорта, номер помещения н13, 5 этаж, общей площадью 260,50кв.м., основной площадью 191,30кв.м., инвентарный номер 1-54772 (36:401:002:000206090), расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Литера А1. Представитель ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором исковые требования признает в полном объеме. Представитель ООО «Группа компаний «Стройснабмонтаж», Братяшин А.В., по доверенности, в судебном заседании исковые требования считает обоснованными, т.к. истец обязательства по договору выполнил, однако считает, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Третьи лица – ООО «СК «Металлопторг», ГУП <адрес> ЦТИ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв не представили, о причинах не явки в судебное заседание не известили. Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы <адрес> был утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении в аренду земельного участка ООО «Инвестиционная - строительная компания «Металлопторг» и разрешении на проектирование многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» и Министерством строительства и ЖКХ <адрес> был заключен Договор № аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» было выдано Разрешение №с на строительство. В целях выполнения при строительстве объекта ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО Строительная компания «Металлопторг» договор № о передаче функций Заказчика - Застройщика с правом привлечения последним инвесторов\долыциков. В соответствии с данными полномочиями ООО «Строительная компания «Металлопторг» заключила с ООО «Группа компаний «Стройснабмонтаж» два договора: - договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство офисного центра «Сандра» по адресу: <адрес> и Договор №-ИВ от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство. Согласно указанных договоров ООО «Группа компаний «Стройснабмонтаж» обязалось построить объект и осуществить инвестирование в его строительство в общей сумме 22000000 руб.. Согласно Акта об исполнении указанных двух договоров от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Металлопторг» передало ООО «Группа компаний «Стройснабмонтаж», в счет выполненных обязательств по указанным договорам, пятиэтажное офисное здание в мансардном (техническом) этаже общей площадью 2080 кв.м. Согласно указанному акта офисное здание было передано ООО «Группа компаний «Стройснабмонтаж» для расчетов с соинвесторами. Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Группа Компаний «Стройснабмонтаж» был заключен договор № ФН Об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного договора Истец принял участие в инвестировании в строительство доли в форме второго этажа площадью 243,6 кв.м, третьего этажа площадью 259,7 кв.м, четвертого этажа общей площадью 261,5 кв.м., галереи на третьем этаже площадью 70,8 кв.м, всего общей площадью ориентировочно 835,6 кв.м пятиэтажного офисного здания по адресу <адрес>. В соответствии с п. 2.1 указанного договора у истца как соинвестора на равных правах с ООО «Группа Компаний «Стройснабмонтаж» в результате инвестирования строительства возникло право собственности на указанные площади в объекте. ДД.ММ.ГГГГ между Ямщиковым С.В. и ООО «Группа Компаний «Стройснабмонтаж» было подписано дополнительное соглашение, согласно которого Ямщиков С.В. осуществлял инвестиции в строительство дополнительных платежей- технического этажа общей площадью 261,4 кв.м. Все обязательства по договору Ямщиковым С.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными по делу доказательствами, сторонами не оспаривается. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться. В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства. Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства. Согласно договора, ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязалась предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Из пояснений сторон по делу следует, что на день рассмотрения дела в суде общестроительные работы по строительству объекта - В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Строительная компания «Металлопторг» прекратило свою деятельность и ликвидировано, ООО «Группа Компаний «Стройснабмонтаж» и находится в стадии банкротства. Судом установлено, что в соответствии с действующим законодательством дольщиками было создано ТСЖ «Сандра» для управления жилым домом и встроено-пристроенными нежилыми помещениями (офисный центр). ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком и ТСЖ «Сандра» были подписаны Технический акт и Акт ОС-1 приема-передачи многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на баланс ТСЖ «Сандра». На данный момент указанный объект эксплуатируется, ТСЖ заключены соответствующие договора на подключение и поставку энергоресурсов. Кроме того, из пояснений представителя истца, следует, что Ямщиков С.В., как дольщик, участвовал дополнительными денежными средствами в достройке инженерных сетей, трансформаторной подстанции и оплате мощностей, указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами: квитанциями, справкой ТСЖ, протоколами общих собраний участников ТСЖ. По изложенным выше основаниям суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Сандра», которому перешли права заказчика-застройщика, поэтому доводы представителя ООО «Группа Компаний «Стройснабмонтаж» о том, что иск предъявлен в ненадлежащему ответчику суд считает несостоятельными. В соответствии со ст.ст. 4, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений» истец, вложивший денежные средства на основании указанных договоров является субъектом инвестиционной деятельности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Из технических паспортов, подготовленных ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что общая площадь помещения н12, составляет 1099,70кв.м., основная площадь - 910,80кв.м., общая площадь помещения н13, составляет 260,50кв.м., основная площадь- 191,30кв.м.. Из пояснений сторон следует, что жилой дом и встроено-пристроенные помещения в установленном порядке в эксплуатацию не сданы, т.е. спорные помещения расположены в объекте незавершенного строительства. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться. В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства. Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства. По изложенным выше основаниям, а также принимая во внимание, что истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, суд находит его исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В связи с удовлетворением исковых требований Ямщикова С.В., суд считает, что необходимость в мерах по обеспечению иска отпала и ранее принятые меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение гражданско – правовых сделок и государственную регистрацию прав подлежат отмене. Руководствуясь ст.ст. 144, 194 – 199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ямщикова Сергея Викторовича к ТСЖ «Сандра» о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Ямщиковым Сергеем Викторовичем, право собственности на нежилое помещение, согласно технического паспорта, номер помещения н12, этажи 2,3,4, Мансарда, общей площадью 1099,70кв.м., основной площадью 910,80кв.м., инвентарный номер 1-54772 (36:401:002:000206090) и нежилое помещение, согласно технического паспорта, номер помещения н13, 5 этаж, общей площадью 260,50кв.м., основной площадью 191,30кв.м., инвентарный номер 1-54772 (36:401:002:000206090), расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Литера А1. Отменить меры по обеспечению иска установленные определением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
семнадцати этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми
помещениями фактически завершены. Оформлено инвентарное дело на домовладение и технический паспорт на объект. Объекту присвоен почтовый адрес: 443029, г.
Самара, <адрес>.