именем Российской Федерации

( З А О Ч Н О Е )

25 октября 2011г. Промышленный районный суд г. Самара, в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.,

при секретаре Кузнецовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Криворучко Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчице в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарское ипотечное агентство» к Криворучко Е.В. был заключен договор займа №/В о предоставлении ответчицы кредита в сумме 1050000руб. на срок 180 месяцев, с начислением 12,50 кв.м. процентов годовых, для целевого использование – на приобретение в собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи указанная квартира считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности ответчицы на указанную квартиру. Первоначально залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ОАО «Самарское ипотечное агентство». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарское ипотечное агентство» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), которое ДД.ММ.ГГГГ передало права по Закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания. Истец свои договорные обязательства перед Криворученко Е.В. выполнил, однако ответчица в установленные договором сроки возврат денежных сумм не производит. Задолженность по кредитному договору составила 1059 448руб. 65коп.. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчицы задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1059448руб. 65коп., проценты за пользование кредитными средствами по ставке 12,50% годовых, начисляемых на сумму 951856руб. 00коп.(сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств по договору займа и расходы по оплате госпошлины в сумме 13497руб. 24коп.; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 30,00кв.м., кадастровый (условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:2518700:0//0001:08:0997:105:0:0://019.0, по адресу: <адрес>, установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1660000руб..

В судебном заседании представитель истца, Михно А.В., по доверенности, поддержал исковые требования в объеме изложенном в исковом заявлении.

Ответчица Криворученко Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, иск не оспорила, отзыв не представила, о причинах не явки суд не известила.

Принимая во внимание согласие представителя истца, а так же считая, что по делу представлено достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчицы, не явившейся в судебное заседание без уважительной причины, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ, при невозвращении суммы займа в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере определенном соглашением сторон.

В силу ст. 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарское ипотечное агентство» к Криворучко Е.В. был заключен договор займа №/В о предоставлении ответчицы кредита в сумме 1050000руб. на срок 180 месяцев, с начислением 12,50 кв.м. процентов годовых, для целевого использование – на приобретение в собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным срочным обязательством определен график производства платежей.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

По общему правилу сумма займа возвращается заимодавцу целиком. Однако стороны могут предусмотреть ее возвращение по частям (рассрочку). В этом случае в договоре оговариваются сроки возврата той или иной части займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору, который судом проверен и который суд считает правильным, ответчицей не опровергнут.

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретенная за счет кредитных средств с момента государственной регистрации права собственности на неё Криворученко Е.В., считается находящейся в залоге у банка.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной – Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающим в силу договора об ипотеке.

Из материалов дела видно, что истцом предпринимались возможные меры для разрешения спора до судебного разбирательства. В адрес Криворученко Е.В. направлялось письмо с требованием об исполнении денежного обязательства.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что заёмщиком Криворученко Е.В. не исполняются надлежащим образом обязательства по выплате истцу суммы кредита и процентов по нему. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы перед истцом составила 1059 448руб. 65коп..

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания о взыскании задолженности по кредитному договору законны, обращении взыскания на заложенное имущество были признаны законными и обоснованными, суд на основании ст. 809, 810 ГПК РФ считает обоснованными и требования истца об определении подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 951 856руб. 00коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата денежных средств по договору займа

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчицы расходов по оплате госпошлины в сумме 13 497руб. 24коп., т.к. подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Криворучко Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Криворучко Елены Вячеславовны в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1059448(один миллион пятьдесят девять тысяч четыреста сорок восемь)руб. 65коп., проценты за пользование кредитными средствами по ставке 12,50% годовых, начисляемых на сумму 951856(девятьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть)руб. 00коп.(сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств по договору займа и расходы по оплате госпошлины в сумме 13497(тринадцать тысяч четыреста девяносто семь)руб. 24коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 30,00кв.м., кадастровый (условный) номер 63:01:000000:0000(0)//1:2518700:0//0001:08:0997:105:0:0://019.0, по адресу: <адрес>, установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1660000(один миллион шестьсот шестьдесят тысяч) руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в те­чение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Председательствующий С.Ю.Сёмин