ОПРЕДЕЛЕНИЕ 20 октября 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего Митиной И.А. при секретаре Снежковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный» к Колузановой Г.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Колузановой Г.А. к ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный», Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), ЗАО «Тольятти регион Ипотека»о признании недействительной уступки прав по закладной, пунктов договора займа, установлении неустойки, изменении условий договора займа, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику Колузановой Г.А о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Тольятти Регион Ипотека» и Колузановой Г.А. был заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ 02.10.2008г. в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 3597000 рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Колузановой Г.А. квартиры, общей площадью 73,70 кв.м., условный кадастровый номер объекта №, находящейся по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена Колузановой Г.А. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств. В связи с тем, что указанная квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации и о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору целевого займа являлось ЗАО «Тольятти Регион Ипотека», права которого удостоверены в соответствии с положениями ст.13,14 Закона об ипотеке закладной, составленной заемщиком и выданной первоначальному залогодержателю 24.10.2007г. 29.12.2008г. ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ - Ипотека», который 29.09.2010г. передал свои права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный», что подтверждено отметками о передачи прав на закладной. В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производиться по день окончательного возврата займа включительно. Заемщик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов п.5.2., 5.3. договора целевого займа, п.6.1. закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, ЗАО ««Тольятти Регион Ипотека» 01.03.2010г. предъявил требование № о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Заемщик был обязан вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, настоящее требование не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 14.02.2011г. составила 4451259 рублей 45 копеек, в том числе: 3530198,46 рублей основного долга, 709358,31 рублей процентов за пользование займом, 26177,35 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг, 185525,32 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Кроме того, в силу п.3.2. договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга с 16.02.11г. и до полного возврата суммы займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15,75% годовых. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка квартиры составляет 4497400 рублей., в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены, в связи с чем просил суд взыскать с Колузановой Г.А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» сумму в размере 4451259 рублей 45 копеек, в том числе: 3530198,46 рублей основного долга, 709358,31 рублей процентов за пользование займом, 26177,35 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг, 185525,32 рублей пеней за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 3530198,46 рублей за период с 16.02.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 30456 рублей 30 копеек: обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 73,70 кв.м., условный кадастровый номер объекта 63:01:0000000:0000://1:5083120:0//0001:08:0016:049:0:0//105.0, находящейся по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4497000 рублей, для платы из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Колузановой Г.А. перед ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный». В ходе судебного разбирательства ответчиком Колузановой Г.А. был заявлен встречный иск к ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный», АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО), ЗАО «Тольятти регион Ипотеки» о признании недействительной уступки прав закладной, обоснованный тем, что передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой форме, которая влечет последствия уступки требования (цессия), если иное прямо не следует из указанного Закона. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе прав залогодержателя и прав кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. При передаче прав по закладной с частичными исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными. Иное может быть оговорено в передаточном распоряжении. 28 сентября 2010г. у ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» не возникло законных прав по закладной. Права ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» не основаны на какой-либо сделке с АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО) и в графе «основание передачи» указан прочерк, что противоречит закону. Кроме того, не определен остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи по закладной, в то время как имело место частичное исполнение обязательств по закладной. АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО) так же не является законным владельцем закладной и следовательно не имел права на передачу, т.к. его права не основаны на сделке. У ЗАО «Тольятти регион Ипотеки» права по данной закладной появились лишь 13.10.2008г., следовательно они не могут быть переданы за 2 года до их возникновения. Все отметки о смене владельца закладной является незаконными и уступка прав по закладной является недействительной. Ответчики своих прав по закладной никогда Колузановой Г.А. не предъявляли, в том числе подлинник закладной. С момента заключения договора займа, все платежи она осуществляет ЗАО «Тольятти регион Ипотека», ЗАО «Тольятти регион Ипотека» продолжая принимать платежи по договору займа, не уведомило ее о переходе прав и не вернуо полученного им неосновательного обогащения, в связи с чем просила суд признать недействительной уступку прав по закладной от 13.10.2008г., заключенную 29 сентября 2010г. между АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО) и ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» и уступку прав по данной закладной, заключенную 29.12.08г. между ЗАО «Тольятти регион ипотека» и АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО). В ходе судебного разбирательства Колузанова Г.А.дополнила встречные исковые требования, просила суд признать недействительными п.5.2. и п.5.3. договора займа № от 1 октября 2008г. и установить неустойку в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ, изменить условия договора займа следующим образом: снизить процентную ставку, указанную в п.3.1. договора до 11% годовых, увеличить срок займа, указанный в п.1.1. договора, до 204 месяцев с даты фактического предоставления займа, изменить порядок погашения займа производиться ежемесячно в сумме 19067 рублей 37 кореек. Проценты на размещенные денежные средства начисляются на остаток задолженности по основному договору. Проценты на сумму кредита начисляются и уплачиваются ежемесячно. Проценты начисляются со дня, следующего за днем передачи денежных средств. В судебном заседании представитель истца по доверенности А.В. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, встречные требования к ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный», АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО), ЗАО «Тольятти регион Ипотеки» не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчицы по первоначальному иску и истицы по встречным исковым требованиям - адвокат Л.В. первоначальный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, удовлетворить встречные исковые требования. Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с абз. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. 01.10.2008г. между Закрытым акционерным обществом «Тольятти Регион Ипотека» и Колузановой Г.А. был заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 3597000 рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Колузановой Г.А. квартиры, общей площадью 73,70 кв.м., условный кадастровый номер объекта 63:01:0000000:0000://1:5083120:0//0001:08:0016:049:0:0//105.0, находящейся по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена Колузановой Г.А. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств. В связи с тем, что указанная квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации и о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.4 заключенного договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, в этом же случае может быть обращено взыскание на предмет ипотеки. В материалы дела представлена копия письменного требования № от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа ( л.д.52) адресованное ЗАО "Тольятти Регион Ипотека" заемщику. Вместе с тем, из представленных в дело копий почтовых отправлений не видно, что данное почтовое отправление получено Колузановой в г.Самаре (л.д.53), иных документов суду не представлено. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору целевого займа являлось ЗАО «Тольятти Регион Ипотека», права которого удостоверены в соответствии с положениями ст.13,14 Закона об ипотеке закладной, составленной заемщиком и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ - Ипотека», который ДД.ММ.ГГГГ передал свои права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, однако исполнение спорного договора принимается до настоящего времени ЗАО "Тольятти Регион Ипотека". ООО «Русский капитал Паевые Фонды» ДУИЗПИФ «Первый объединенный» в нарушение п.4.1.11 договора не предъявили письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, в связи с чем, у них не возникло право требовать с судебном порядке досрочной выплаты всей суммы займа и процентов по нему, а у ответчика не возникло обязанности возвратить всю сумму займа раньше срока, предусмотренного договором, так же, в соответствии с п.4.4.12.3 договора не возникло право на обращение взыскания на предмет ипотеки, т.к. не соблюден порядок предъявления такого требования. Поскольку в деле не имеется доказательств направления и получения ответчиком названных выше письменных уведомлений, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Встречные исковые требования Колузановой Г.А. о признании недействительной уступки прав по закладной, пунктов договора займа, установлении неустойки, изменении условий договора займа также подлежат оставлению без рассмотрения в связи с тем, что истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что ей предприняты меры по урегулированию спора с кредитором и о том, что она направляла уведомление кредитору, которого считает ненадлежащим, о погашении займа по спорному договору путем перечисления платежей на депозит нотариуса. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ" п. 60 Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст. 452 ГК РФ. При таких обстоятельствах взаимные исковые требования сторон подлежат оставлению без рассмотрения. в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222,224,225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный» к Колузановой Г.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество и встречные иски Колузановой Г.А. к ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный», Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), ЗАО «Тольятти регион Ипотека» о признании недействительной уступки прав по закладной, пунктов договора займа, установлении неустойки, изменении условий договора займа - оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Разъяснить истцам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Определение может быть обжаловано в течение десяти дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары. Председательствующий подпись И.А.Митина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>ь