Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малиновского В.В. к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование свои требований указав следующие обстоятельства:

02 февраля 2005 года между истцом и ООО «Универсал-2000» был заключен договор №/Ш о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Промышленного района г. Самары», предметом которого является участие в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями договора о долевом участии ответчик обязан был передать истцу однокомнатную квартиру в подъезде № на 4 этаже со строительным номером 21, общей площадью 48,92 кв.м, в двухподъездном жилом доме пор <адрес>» в Промышленном районе г.Самары. Стоимость квартиры была оплачена полностью.

Ответчик со своей стороны брал на себя обязательство завершить строительство указанного дома, а после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать Дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру в порядке, установленном законодательством РФ.

В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома ответчиком завершено. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру истца не представляется возможным, поскольку объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует пакет документов, необходимый для государственной регистрации.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В связи с этим, истец просит суд признать за Малиновским В.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 443029, <адрес>, в объекте незавершенного строительства, взыскать в ответчика в пользу государства оплату государственной пошлины.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчик ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которого требования истца признает в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по С/о в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание исковых требований представителем ответчика, ООО «Универсал-2000», в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 02 февраля 2005 года между истцом и ответчиком ООО «Универсал-2000» был заключен договор №/Ш о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в 1-ом микрорайоне «Солнечный» Промышленного района г. Самары», предметом которого является участие в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями договора о долевом участии ответчик обязан был передать истцу однокомнатную квартиру в подъезде № со строительным номером 21, общей площадью 48,92 кв.м, в двухподъездном жилом доме пор <адрес> (в границах улиц Ново-Садовая/Шверника/Солнечная), в 1-ом микрорайоне «Солнечный» в Промышленном районе г.Самары. Стоимость квартиры была оплачена полностью, что подтверждается платежными поручениями.

Ответчик со своей стороны брал на себя обязательство завершить строительство указанного дома, а после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать Дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру в порядке, установленном законодательством РФ.

В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома ответчиком завершено. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру истца не представляется возможным, поскольку объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует пакет документов, необходимый для государственной регистрации.

Судом установлено, что 25.03.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Универсал-2000» подписан договор о долевом участии и строительстве жилого дома по <адрес>» Промышленного района, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по <адрес>. «Солнечный» Промышленного района, общей площадью 6000 кв.м..

17.11.2005г. Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № 73/3468 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, что 02.11.2009г. Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-116 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара жилому дому, расположенному по <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес: 443029, г. Самара, ул. <адрес>

Учитывая, что Управление Росреестра по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном административном порядке.

Как следует из отзыва на исковое заявление представленного ответчиком, что в настоящее время дом построен на 100 %, что подтверждается материалами гражданского дела. Однако для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал-2000» выполнить данные работы не имеет возможности

Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Промышленного района г. Самары» ООО «Универсал-2000» надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Из технического паспорта усматривается, что <адрес> в г. Самаре имеет общую площадь 41,9 кв.м., жилую площадь 20 кв.м. подсобную площадь 21,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 6,4 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Малиновского В.В о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально части исковых требований.

Государственная пошлина по заявленным требованиям составляет 8173,48 рубля. Исходя из того, что истцом при подаче иска госпошлина оплачена частично в сумме 200 рублей, в судебном заседании истец не просил взыскать с ответчика судебные расходы в сумме частично оплаченной государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход государства в сумме 7973,48 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Малиновского В.В. - удовлетворить.

Признать за Малиновским В.В. право собственности на жилое помещение - <адрес> в г. Самаре, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., подсобной 21,9 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 6,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

Взыскать с ООО «Универсал-2000» государственную пошлину в доход государства в сумме 7973 (семь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 16.11.2011 года.

Судья И.А.Митина