ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 октября 2011г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кривобокова С.С. к ООО «Волгаспецстрой», Маценко Ю.В., ООО «Шард» о признании сделки заключенной, перемене лиц в обязательстве, понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истица Кривобокова С.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки заключенной, перемене лиц в обязательстве, понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Маценко Ю.В. заключил с ООО «Волгаспецстрой» договор беспроцентного денежного займа №, по которому передавал ООО «Волгаспецстрой» денежные средства в размере 349600 (триста сорок девять тысяч шестьсот) рублей, а ООО «Волгаспецстрой» обязывалось их возвратить в течение 10 рабочих дней с получения письменного требования заимодавца (Маценко Ю.В.).

В тот же день заемщик и заимодатель заключили дополнительное соглашение № о том, что заимодатель передает заемщику денежные средства в общем размере 1240000 (один миллион двести сорок тысяч) рублей.

В тот же день между ООО «Волгаспецстрой» и Маценко Ю.В. был заключен предварительный договор №-п купли продажи квартиры, по которому между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ должен быть заключен договор купли-продажи квартиры (технические характеристики которой были указаны в приложении № к вышеупомянутому предварительному договору), а Маценко Ю.В. должен оплатить ее стоимость в полном объеме.

Согласно приложению № квартира имела строительный номер 201. находилась на 12 этаже строящегося 16-ти этажного 2-х подъездного жилого дома, секция 1/7, расположенном в <адрес> <адрес>. Общая площадь квартиры составляла по проекту 49.6 кв.м. Покупатель должен был оплатить общую сумму в размере 1240000 (один миллион двести сорок тысяч) рублей за квартиру, факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от того же числа.

Истец Кривобокова С.С., желая приобрести квартиру на праве собственности, заключила предварительный договор с Блюденовой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ об обязанности доверителя Блюденовой О.А. заключить с истицей договор переуступки прав требования на однокомнатную квартиру общей площадью 49.6 кв.м. на 12 этаже, строительный номер <адрес>. принадлежащей ему на основании договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом доверитель Блюденовой О.А. подразумеваемый в тексте предварительного договора как «Продавец») не был назван и не было указано никаких его данных. Сама Блюденова в предварительном договоре именуется как «Представитель продавца».

Согласно вышеуказанному предварительному договору истица внесла задаток продавцу при подписании предварительного договора в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, и обязалась оплатить продавцу при заключении договора 1090000 (один миллион девяносто тысяч) рублей. Фактически же передача денег осуществлялась представителю продавца Блюденовой О.А.

ДД.ММ.ГГГГ истица и Маценко Ю.В. заключили соглашение №-з о переуступке прав и обязанностей заимодавца (Маценко Ю.В.) по договору беспроцентного займа № 201-3 от ДД.ММ.ГГГГ новому заимодавцу (истцу). При подписании соглашения присутствовал заемщик, ООО «Волгаспецстрой» в лице исполнительного директора Аброськина Е.Е. истца убедили, что он получит вышеуказанную квартиру в течении 1 года.

Однако на настоящий момент дом, в котором расположена спорная квартира, до сих-пор не достроен и не сдан эксплуатацию. ООО «Волгаспецстрой» от общения с истцом уклоняется, никаких договоров с ним не заключало.

В настоящие время квартира физически построена, но не отделана до конца, однако истец не имеет возможности законным способом зарегистрировать свои права на указанную квартиру, как и не имеет законной возможности вернуть свои денежные средства, поскольку Маценко и Блюденова, как и ООО «Волгаспецстрой» уклоняются от контакта, их местонахождение неизвестно.

На основании изложенного истца просит суд признать сделку участия в долевом строительстве между ООО «Волгаспецстрой» и Кривобоковой С.С. <адрес> на 12 этаже в строящемся 16 этажном 2-подъездном жилом доме, секция 1/7, расположенном в <адрес> <адрес>, заключенной, признать ООО «Шард» правопреемником ООО «Волгаспецстрой» в данной сделке. Обязать ООО «Шард» заключить письменный договор участия в долевом строительстве <адрес> на 12 этаже в строящемся 16 этажном 2-подъездном жилом доме, секции 1/7, расположенном в <адрес> <адрес> с Кривобоковой С.С. с тем условием, что Кривобокова С.С. надлежащим образом исполнила свои обязательства по заключаемому договору.

Представитель истца по доверенности Боженов М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части определения суда, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Шард» по доверенности Степанов К.Л. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Маценко Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки в суд не сообщил.

ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Блюденова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Арбитражный управляющий Дульнев Е.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №210-ФЗ внесены изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Указанный документ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Волгаспецстрой» г. Самара введена процедура внешнего управления сроком на двенадцать месяцев. (Дело № А55-28648/2009).

Согласно п.1 ч.1 ст. 201.8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции вышеуказанного ФЗ №210-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящей статьей порядка предъявления требований к застройщику, в связи с чем заявленный иск не может быть рассмотрен настоящим судом, поскольку подлежит рассмотрению в ином судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 части первой статьи 134 ГПК РФ.

В связи с изложенным, учитывая, что иск Кривобоковой С.С. принят судом к производству ДД.ММ.ГГГГ, т.е. когда вышеуказанный Федеральный закон начал уже действовать, суд считает, что производство по гражданскому делу по иску Кривобокова С.С. к ООО «Волгаспецстрой», Маценко Ю.В., ООО «Шард» о признании сделки заключенной, перемене лиц в обязательстве, понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве, подлежит прекращению.

Руководствуясь п.1 ст. 220, 221, 371 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу № по иску Кривобокова С.С. к ООО «Волгаспецстрой», Маценко Ю.В., ООО «Шард» о признании сделки заключенной, перемене лиц в обязательстве, понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве - прекратить.

Разъяснить Кривобоковой С.С., что она вправе обратиться в Арбитражный суд Самарской области в порядке, предусмотренном законом для разрешения соответствующих требований.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд.

Председательствующий подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>