именем Российской Федерации

(З А О Ч Н О Е)

14 ноября 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Кузнецовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Костечко Ольги Степановны к ТСЖ «Юнга» о признании решений общих собраний членов ТСЖ «Юнга» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными

У С Т А Н О В И Л:

Костечко О.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Юнга» в обоснование своих требований указав, что она является собственником жилого помещения – <адрес> – Вокзальная в <адрес>. С 2009г. является членом ТСЖ «Юнга». В сентябре 2011г. ей стало известно о проведенных общих собраниях членов ТСЖ «Юнга» от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №, проведенных по форме очного голосования. Считая, что принятые решения нарушают ее права как членов ТСЖ, т.к. она не была надлежащим образом извещена о проводимых собраниях. По изложенным основаниям просит признать решения общих собраний членов ТСЖ «Юнга» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в пол­ном объеме, просила иск удовлетворить и пояснила, что просит признать решения общих собраний членов ТСЖ «Юнга» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными в связи с тем, что не был собран необходимый кворум, кроме того рассматривались вопросы не включенные в повестку дня, вопрос о сборе средств в резервный фонд незаконен, т.к. фонд решением общего собрания не создавался, решение о реконструкции не относится к компетенции общего собрания ТСЖ «Юнга», т.к. должен быть решен на общем собрании собственников жилья.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

Принимая во внимание согласие истицы, а так же считая, что по делу представлено достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчика, не явившегося в судебное заседание без уважительной причины, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО6 изучив представленные доказательства, суд прихо­дит к следующему:

В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Из материалов дела и пояснений истицы видно, что Костечко О.С. является собственником жилого помещения – <адрес> – Вокзальная в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С 2009г. она является членом ТСЖ «Юнга». В сентябре 2011г. Костечко О.С. стало известно о проведенных общих собраниях членов ТСЖ «Юнга» от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №, проведенных по форме очного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Юнга», на котором согласно протокола приняли участие 25 членов товарищества. На собрании в повестку дня были включены: утверждение сметы расходов на 2011г., выборы состава правления, выборы ревизионной комиссии, сбор средств на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разное.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Юнга», на котором согласно протокола приняли участие 35 членов товарищества. На собрании в повестку дня были включены: утверждение сметы расходов на 2011г., разное.

В силу требований п. 5 ст. 147 ЖК РФ заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п.2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время его проведения, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Вместе с тем из пояснений истицы, показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 которым у суда нет оснований не доверять, следует, что о времени и месте собрания извещались надлежащим образом не все члены ТСЖ, т.к. всего в ТСЖ 120 членов, а на собрании от ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 25 членов ТСЖ, на собрании от ДД.ММ.ГГГГ присутствовало примерно 20 человек, в связи, с чем суд считает, что извещение и процедура созыва общего собрания происходили с нарушением.

Согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Вместе с тем, в силу требований ст. 44, 145 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений и общее собрание членов товарищества собственников жилья не являются равнозначными понятиями, так как общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, а общее собрание членов ТСЖ высшим органом управления товарищества собственников жилья, как юридического лица в виде некоммерческой организации для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, вопросы компетенции которых строго разграничены ЖК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что доводы истицы относительно принятия решений на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии кворума, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Костечко О.С. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Костечко О.С. под­лежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 200руб.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию дополнительно госпошлина в доход государства в сумме 3 800 рублей.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костечко Ольги Степановны к ТСЖ «Юнга» о признании решений общих собраний членов ТСЖ «Юнга» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными – удовлетворить.

Признать решения общих собраний членов ТСЖ «Юнга» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Взыскать с ТСЖ «Юнга» в пользу Костечко О.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 200(двести)руб.

Взыскать с ТСЖ «Юнга» дополнительно госпошлину в доход государства в сумме 3 800(три тысячи восемьсот)руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Председательствующий: Сёмин С.Ю.