Решение 31 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колоярова И.Ю. при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Фортуна» к И.М. И.М. о взыскании задолженности и неустойки, Установил: ООО «Фортуна» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, в обосновании своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-Д «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>» и договор №-О «О порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры». В соответствии с п.1.1 и п.4.3 договора №-Д истец обязался построить жилой дом по <адрес> и соответственно квартиру ответчика № в секции № в указанном жилом доме, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену, оплатить сумму в размере 352245 руб. до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора, ответчик данную сумму до настоящего времени не выплатил. Задержкой выплаты стоимости квартиры ответчик нарушает условия договора и делает невозможным завершение строительства дома в целом, чем нарушаются права многочисленных дольщиков этого дома на своевременное окончание строительства дома. На основании п. 2.2.2 договора №-О, в случае несвоевременной оплаты 352245 руб., ответчик дополнительно оплачивает неустойку в размере 5% от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и далее начиная с 16 числа каждого текущего месяца. На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности и неустойки составила 697836,01 руб. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате стоимости квартиры в сумме 352245 руб. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 345591,01 руб., а всего 697836,01 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10178,36 руб. Заочным решением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Фортуна» к Багышову И.М. о взыскании задолженности и неустойки удовлетворены частично. Взыскано с Багышова И.М. в пользу ООО «Фортуна» задолженность по оплате стоимости квартиры в сумме 352245 рублей, в счет возмещения неустойки по договору – 176122 рубля 50 копеек, в счет возврата государственной пошлины – 8483 рубля 67 копеек. В удовлетворении остальных исковых требований отказано. Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела возобновлено по существу. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьмин А.В. исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика Багышова И.М. задолженность по оплате стоимости квартиры в сумме 350000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. Ответчик Багышов И.М. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Третье лицо ТСЖ «Надежда 2009» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом. Заслушав мнения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Фортуна» был заключен договор №-Д «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>». Согласно п.п. 1.1, 2.2 указанного договора «застройщик» ООО «Фортуна» обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности по <адрес> и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Багышеву И.М. «дольщику» однокомнатную квартиру общей площадью 51,05 кв.м с учетом лоджии и балкона строительный №, в секции №, расположенную на 12 этаже, а дольщик Багышев И.М. обязался уплатить обусловленную договором цену и своевременно принять объект долевого строительства, зарегистрировав право собственности в срок, определенный настоящим договором. Согласно п.4.1 договора стоимость строительства квартиры составляет 1649105 руб. Согласно п.4.2 часть стоимости строительства квартиры в размере 1296860 руб. дольщик оплатил в день подписания указанного договора. Согласно п.4.3 оставшуюся часть стоимости строительства квартиры в размере 352245 руб. «дольщик» Багышев И.М. обязался уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ по частям. Первый взнос составляет 40% и производится «дольщиком» не ДД.ММ.ГГГГ Каждый из следующих шести взносов составляет 10 % и производится ежемесячно, до 15 числа текущего месяца. Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна», Багышевым И.М. и ТСЖ «Надежда 2009» был заключен договор №-О «О порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры». Согласно п.1.1 указанного договора в целях организованного сбора денежных средств от дольщика на оплату стоимости строительства его квартиры и контроля со стороны ТСЖ за их использованием застройщиком в исполнение п.4.3 договора №-Д от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>, с согласия всех сторон договора оплата оставшейся части стоимости строительства квартиры в сумме 352245 руб. производится дольщиком через расчетный счет ТСЖ. Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора, сумму в размере 350000 рублей до настоящего времени не оплатил, в связи с чем, образовалась задолженность согласно уточненным исковым требованиям в размере 350000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика, с учетом части удовлетворенных требований подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные оплатой госпошлины в размере 6700 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ООО «Фортуна» удовлетворить. Взыскать с Багышова И.М. в пользу ООО «Фортуна» задолженность по оплате стоимости квартиры в сумме 350000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины -6700 рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение десяти дней, с момента изготовления решения суда в окончательной форме Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: Колояров И.Ю.