решение суда

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 к Шароновой (ДЮ, Серганову СН о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Открытое Акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 обратился в суд г. Самары с иском к ответчикам Шароновой ДЮ Серганову С.Н., в котором просит взыскать с Шароновой ФИО11 Д.Ю., Серганова С.Н. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №6991 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; обратить взыскание на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, площадью 71,20 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Сергановой ДЮ Серганову С.Н., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и Сергановой ДЮ и Сергановым С.Н. расторгнуть. Также просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации и Серганова (ДЮ Серганов С.Н. заключили между собой кредитный договор №.

В соответствии с требованиями ст. 819 ГК РФ и на условиях, предусмотренных договором, истец предоставил ответчикам ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> рублей под 14,40 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры площадью 71,20 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору является объект недвижимости - квартира площадью 71,20 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности Сергановой ДЮ Серганову С.Н.

Банк свои обязательства выполнил полностью, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен созаемщиками по договору купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ частично с использованием кредитных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Кировского отделения № 6991.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Права обременены в пользу истца.

В нарушение требований ст. 819 ГК РФ и условий указанного кредитного договора созаемщики обязательства не выполнили.

В течение действия кредитного договора созаемщики неоднократно нарушали обязанность по уплате кредита и процентов по нему, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в т.ч.: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб. Всего сумма задолженности составляет <данные изъяты>

Банком ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии ответчикам с требованием погасить сумму задолженности по кредитному договору, а также уплатить начисленные проценты и неустойку.

Однако, в нарушение своих обязательств ответчики требования банка о погашении задолженности, процентов и неустойки по кредитному договору не выполнили, претензии оставили без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства в соответствии с условиями договора и положениями законодательства являются основанием для досрочного взыскания задолженности по кредиту, обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов. Просят установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации, согласно заключения об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в размере <данные изъяты>

Представитель истца Открытого Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 по доверенности Петров О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.

Ответчики Серганов С.Н., Шаронова Д.Ю. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем они расписались в протоколе судебного заседания. Ответчики пояснили, что согласны с оценкой объекта недвижимости, представленной истцом.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (кредитор) и Сергановой (ДЮ Сергановым С.Н. (созаемщики) был заключен кредитный договор №.

В соответствии с вышеуказанным кредитным договором истец предоставил ответчикам ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> рублей под 14,40 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры площадью 71,20 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Банк свои обязательства выполнил полностью, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен созаемщиками по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ частично с использованием кредитных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Кировского отделения № 6991.

В соответствии с п. 4.1, 4.3 Договора ответчики должны были производить платежи в погашение кредита ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным. Уплата процентов должна была производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным, а также одновременно с погашением кредита.

В силу п. 4.4 договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Установлено, что заемщики нарушали условия кредитного договора по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в общем размере 1 <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб. Данный расчет задолженности ответчиками оспорен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о выплате суммы кредита, процентов за пользование кредитом. Данное требование не выполнено ответчиками до настоящего времени.

На основании п. 5.2.3 кредитного договора, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением (в том числе однократного) созаемщиками своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов, банк имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая, что заемщиком нарушены условия кредитного договора по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом – вышеуказанная задолженность подлежат взысканию в судебном порядке солидарно с ответчиков по представленному истцом расчету.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ кредитный договор, заключенный между Открытое Акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № и Сергановым С.Н., Шароновым Д.Ю., следует считать расторгнутым.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Установлено, что вышеуказанный кредит был предоставлен ответчикам Серганову С.Н., Шароновой Д.Ю. для приобретения жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора, вышеуказанными положениями законодательства обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог (ипотека) данной квартиры.

Квартира по вышеуказанному адресу была приобретена в общую совместную собственность Сергановым С.Н., Шароновой Д.Ю., право собственности ответчиков на жилое помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей залога (жилое помещение) от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет <данные изъяты> руб. Отвычками данное заключение оспорено не было.

Учитывая, что обязанности по обеспеченному залогом (ипотекой) требованию ответчиками надлежаще не выполнены – суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество в счет погашения задолженности ответчиков в размере <данные изъяты> руб. по вышеуказанному кредитному договору.

Учитывая вышеуказанные положения законодательства, суд приходит к выводу, что взыскание на заложенное недвижимое имущество должно быть обращено путем его продажи с публичных торгов, с определением его начальной продажной цены в размере рыночной стоимости имущества - <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом принимается признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № к ФИО6 ДЮ, Серганову СН о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шароновой (ДЮ, Серганова СН в пользу Открытого Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб.; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

В счет погашения задолженности Шароновой (ДЮ, Серганова СН в размере <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Шароновой (ДЮ, Серганову СН.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым Акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 и Шароновой (ДЮ, Серганову СН.

Взыскать солидарно с Шароновой (ДЮ, Серганова СН в пользу Открытого Акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течении 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары.

Мотивированное решение суда составлено 09.09.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: