Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаврилова ГВ к ЗАО «Сфера» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаврилов Г.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Сфера», в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловым Г.В. и ЗАО «СФЕРА» был заключен договор № об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья).

ЗАО «СФЕРА» являлось заказчиком - застройщиком по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>, на основании договора с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок под строительство дома был выделен <данные изъяты> на основании Постановлении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, и Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с присвоением адреса дому, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался передать четырех комнатную квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> принят от генерального подрядчика и готов для предъявления государственной комиссии. Истец проживает в указанной квартире с 2005г.

Все обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика, квартира по акту передана Истцу. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, как завершенный строительством объект, что подтверждается кадастровым паспортом.

Однако, до сегодняшнего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, что нарушает права собственника

Истец Гаврилов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: ЗАО «Сфера» по доверенности Светличный В.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что оплата произведена истцом в полном объеме, претензий нет.

Представитель 3-го лица: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск Гаврилова Г.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для проектирования т дальнейшего строительства здания кафе с магазином площадью застройки 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЗАО «Сфера» был заключен договор, по которому <данные изъяты> передает <адрес> в III-м микрорайоне «Солнечный» <адрес> ЗАО «Сфера».

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и проект границ земельного участка. <данные изъяты> обязано предварительно согласовать на земельном участке площадью 2211,00 кв.м., относящемся к категории землей поселений, место размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>. <данные изъяты> в аренду сроком на один год без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 2211,00 кв.м. для проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №а утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлено <данные изъяты> в аренду сроком на один год. <данные изъяты> разрешено строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке (№ по генплану).

Судом установлено, что строительство жилого дома по вышеуказанному адресу в настоящее время завершено.

В материалах дела имеется Акт комиссии о готовности законченного строительства здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, жилой дом <адрес> принят от генерального подрядчика и готов для предъявления государственной комиссии.

Распоряжением <данные изъяты> жилому дому, расположенному по <адрес> строительный № «а» присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сфера» (заказчик) и Гавриловым Г.В. (инвестор) был заключен договор № об инвестировании строительства жилья. Согласно условиям данного договора инвестор принимает участие в целевом инвестировании комплекса работ, связанных с проектированием и строительством жилого дома, расположенного по адресу; <адрес> с целью получения четырехкомнатной квартиры общей площадью 175,90 кв. м (с учетом балконов и лоджий без понижающих коэффициентов), жилой площадью 110,19 кв. м. на десятом этаже, строительный №.

Обязательства по оплате доли перед ЗАО «Сфера» были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют справка ЗАО «Сфера» от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу в пользование.

Из технического паспорта усматривается, что спорное жилое помещение в настоящее время имеет номер №, общую площадь 159,9 кв.м., жилую площадь 110,7 кв.м., подсобную площадь 49,2 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 15,0 кв.м.

Судом установлено, что дом, построенный по адресу: <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что ответчиком не выполнены обязанности по передаче документации для оформления квартиры в собственность не может служить основанием к ограничению право собственности истца.

Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова ГВ удовлетворить.

Признать за Гавриловым ГВ право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 22.08.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: