Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе председательствующего: судьи Бакаевой ЮВ.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Антонова ОИ к ГСК-745 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Антонов О.И. обратился в суд с иском к ГСК - 745, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 121,40 кв.м., основной площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что он является членом ГСК- №. Ему принадлежит гараж, расположенный по адресу : <адрес>

Данный гараж был создан на законных основаниях, однако, не был введен должным образом в эксплуатацию. Следовательно, единственным способом признания права собственности на данный объект недвижимости является обращение в суд.

Просит учесть, что гаражи построены ГСК-№ на отведенном под строительство земельном участке, гараж № соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным требованиям, о чем свидетельствуют представленные им документы.

Представитель истца Антонова О.И. по доверенности Касьянов Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: ГСК-745 Антонов О.И. в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что ГСК было создано в 1982г., документы на строительство гаражей имеются. Однако, гаражи не были введены в эксплуатацию, так как предыдущий председатель не занимался данным вопросом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель 3-го лица филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Представили письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований возражают, так как ГСК № находится в границах полосы отвода Куйбышевской железной дороги. Таким образом, оформить право собственности на земельный участок под кооперативом они не имеют возможности. На земельный участок полосы отвода Куйбышевской железной дороги в границах Промышленного района г. Самары заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с <данные изъяты>, сроком на 49 лет, следовательно, собственники имущества в ГСК-№ обязаны заключить договор субаренды на земельный участок. Гараж Антонова О.И., расположенный в кооперативе №, также находится в границах полосы отвода, в связи с чем, его исковые требования удовлетворению не подлежат.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск Антонова О.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражно-строительного кооператива №», было решено организовать гаражно-строительный кооператив № (в дальнейшем переименован в ГСК -№) на земельном участке 0,4 га, расположенном в полосе отвода железной дороги между железнодорожной веткой № и <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства кооперативной гаража-стоянки в полосе отвода железной дороги в Промышленном районе», разрешено строительство кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой № и <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка и разрешении строительства ГСК-№ Промышленного района», было решено отвести земельный участок ГСК-№, расположенный в полосе отвода железной дороги, между железнодорожной веткой № и тупиком контейнерной площадки, расположенной по ул. Литвинова в бессрочное пользование площадью 1,1 га и разрешить ГСК-№ строительство гаражей.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в г. Самара», в целях упрощения переоформления в собственность земельных участков фактически занимаемых капитальными гаражами гражданам, было постановлено предоставить бесплатно, в частную собственность гражданам фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Установлено, что истец Антонов О.И. является членом ГСК №, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению шифр 0277-10-ТЗ, выполненному в 2010г. <данные изъяты> состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № и подсобных помещений в ГСК-№ по адресу: <адрес>, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и подсобных помещений возможна и безопасна. Здание гаража и подсобных помещений выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № и подсобных помещений осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, размещение индивидуального гаража № в ГСК-№ расположенного по адресу: <адрес> не противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение и № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

В материалах дела имеется экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное <данные изъяты>, согласно которому гаражный бокс № по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению; на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003 г. №313).

Из технического паспорта гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № следует, что его характеристики составляют: общая площадь 121,4 кв.м., основная площадь 71,2 кв.м., вспомогательная 50,2 кв.м. (этаж 1, 2, подвал, литер А).

Оформить право собственности на гараж в ГСК-№ истец не имеет возможности, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов для сдачи гаражей в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГСК-№, данный гараж соответствует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, право собственности на указанное имущество подлежит признанию за ним решением суда.

Не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Антонова О.И. доводы 3-го лица филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога о том, что гаражи ГСК -№ расположены в полосе отвода Куйбышевской железной дороги, оформление права собственности на земельные участки под гаражами не представиться возможным.

Судом учитывается, что земельный участок, расположенный в полосе отвода железной дороги был выделен ГСК № в 1982г. в установленном законом порядке на основании вышеуказанных документов. Обстоятельства, по которым территория ГСК расположена в полосе отвода Куйбышевской железной дороги, от истца не зависят. Требований о праве на земельный участок под гаражом № по адресу: <адрес>, истцом Антоновым О.И. не заявлено.

При таких данных, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Антонова О.И. о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антонова ОИ удовлетворить.

Признать за Антоновым ОИ право собственности на нежилое помещение: гараж № (<данные изъяты>), общей площадью 121,4 кв.м., основной пл. 71,2 кв.м., вспомогательной площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение суда составлено 07.09.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: