Р Е Ш Е Н И Е

12 августа 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карапетян АС к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Карапетян А.С. обратилась в суд с иском к ООО ГСК «Междуречье», в котором просит признать за ней право собственности на незавершенный строительный объект- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в секции 4, общей проектной площадью 42,52 кв.м., на 1 этаже в осях №

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (дольщик) и ООО ГСК «Междуречье» (застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, состоящую из нежилого помещения в секции 4, общей проектной площадью 42,52 кв.м., расположенного на 1 этаже в осях №

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, право собственности на нежилое помещение возникает с момента государственной регистрации дольщиком права собственности. Размер нежилого помещения берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании данных ФФГУП «Ростехинвентаризация».

Обязательство по оплате доли в строительстве мною выполнены в полном объёме. Взятые на себя обязательства ООО ГСК «Междуречье» не выполнило до настоящего времени. Согласно п. 4.2. вышеуказанного договора срок передачи доли дольщику - 4 квартал 2007г. Нежилое помещение подлежит передаче истцу по акту приема-передачи.

Однако, нежилое помещение истице до настоящего времени не передано. Кроме того, застройщик не выполнил обязанность по предварительной регистрации прав на жилой дом.

Строительство нежилого помещения фактически завершено. Однако, зарегистрировать право собственности на него истица не имеет возможности по вышеуказанным независящим от нее обстоятельствам.

В ходе рассмотрения дела истица исковые требовнаия уточнила в части сведений о нежилом помещении по данным технического паспорта.

Представитель истицы Карапетян А.С. по доверенности Минина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика: ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Согласно пояснениям представителя ответчика по доверенности Кузьмина А.В., данным в предыдущем судебном заседании, претензий по оплате за приобретенную долю в строительстве к истцу нет. В настоящее время дом, в котором расположено спорое нежилое помещение, не достроен, не выполнена отделка, коммуникации не подведены. Согласно договору долевого участия, заключенному с истцом, нежилое помещение должно быть сдано в эксплуатацию в 4-м квартале 2007г. Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям. Представитель ответчика просил применить срок исковой давности и отказать Карапетян А.С. в удовлетворении исковых требований.

Представители 3-х лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка, <данные изъяты> разрешено проектирование многоэтажного этажного комплекса на земельном участке площадью 4950,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен <данные изъяты> в аренду сроком на 3 года без права выкупа для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией <данные изъяты> <данные изъяты> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № дома по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> выдано разрешение на строительство дома по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и ООО «ГСК Междуречье» (инвестор) был заключен договор № о долевом участии в строительстве первой 13-этажной очереди 4-х секционного жилого дома переменной этажности, согласно которому <данные изъяты> обязуется осуществлять строительство первой 13-этажной очереди 4-х секционного жилого дома переменной этажности на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, инвестор приобретает право на долевое участие в строительстве указанного объекта, что соответствует доле состоящей из 2476,30 кв.м. Площадь и характеристика квартир указана в приложении № к данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (заказчиком) и ООО «ГСК Междуречье» (подрядчиком) был заключен договор № генерального подряда на строительство дома по указанному адресу.

Истица ФИО1 является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора № ОФ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участи в строительстве, заключенного между ней и ответчиком.

Согласно п. 1.2 данного договора долевого участия застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из нежилого помещения в секции 4, общей площадью 42,52 кв.м., расположенной на 1-м этаже объекта в осях №

ООО ГСК «Междуречье» обязалось передать объект дольщику в срок, установленный п. 4.2 договора, а именно в 4-м квартале 2007г.

Обязанности по оплате доли по данному договору выполнены истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО ГСК «Междуречье» об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № готовность жилого дома по вышеуказанному адресу составляет: коробка (несущие и ограждающие конструкции) 4-х секций - 100%; внутренние инженерные сети -30%; остекление-85%; наружная отделка фасада-30%. По встроенно-пристроенным нежилым помещениям выполнено устройство несущих и ограждающих конструкций 9 этажей в объеме 100%.

По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое помещение имеет номер № площади: общая пл. 43,4 кв.м., основанная пл. 35,9 кв.м., вспомогательная 7,5 кв.м.

Суд приходит к выводу, что после исполнения истицей обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у нее возникло право собственности на долю, соответствующую вышеуказанному нежилому помещению, но оформить свое право собственности она не имеет возможности.

При этом судом учитывается, что дом, строящийся по адресу: <адрес>, возводиться с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм, что подтверждается вышеуказанными разрешительными документами на строительство жилого дома, выделении земельного участка под строительство.

При таких данных, право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

Представителем ответчика ООО ГСК «Междуречье» заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям Карапетян А.С. срока исковой давности. Данное ходатайство признается судом не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица Карапетян А.С. фактически являются владельцем спорного объекта недвижимости на основании вышеуказанного договора долевого участия, исполнения истицей обязанностей по данному договору. В связи с неисполнением ответчиком в полном объеме условий договора, она лишена возможности владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом – нежилым помещением.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что на исковые требования Карапетян А.С. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не распространяется исковая давность, так как данные исковые требования заявлены в целях устранения нарушения прав собственника на владение и распоряжение объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карапетян АС удовлетворить.

Признать за Карапетян АС право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую нежилому помещению №, имеющему площади: общая площадь 43,4 кв.м., основанная площадь 35,9 кв.м., вспомогательная 7,5 кв.м., на 1-м этаже, литера А, объекта незавершенного строительства: жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: