Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к Савельевой ФИО8 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» обратился в суд с иском к ответчице Савельевой Е.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование иска указал, что 01.01.2009 года между ДУИ г.о. Самара и ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов. В обязанности ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> числится Авакумов А.Г., снят с регистрационного учета 01.11.2002г. Согласно справке паспортной службы от 26.08.2011г. в указанной квартире зарегистрированы Савельева Е.В., 20.05.1977 г.р., несовершеннолетние дети: Авакумова Н.А., 22.12.1993 г.р., Авакумов В.А., 19.01.2001 г.р. В соответствии со ст. 672, 678, 682 ГК РФ, ст. 69, 153, 154, 155 ЖК РФ, наниматель квартиры обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе несут солидарную с нанимателем ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако ответчица, указанные обязанности не выполняет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги с августа 2008 г. по июль 2011 г. вносила нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 63 707 рублей 01 коп.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 18 920 рублей 98 копеек. Предписание о необходимости оплаты долга вручено ответчикам 23.08.2011г., однако до настоящего времени долг не погашен.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Савельевой Е.В. в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг сумму в размере 63 707 рублей 01 копейка, пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18 920 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 678 рублей 84 копейки.

В судебном заседании представитель истца Гидаева Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчица Савельева Е.В. иск признала в части погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63707 рублей 01 копейка, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 678 рублей 84 копейки. Сумму пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги просила уменьшить до 5000 рублей, т.к. на ее иждивении находятся двое несовершеннолетних детей Авакумова Н.А., 22.12.1993 г.р., Авакумов В.А., 19.01.2001 г.р., которых она воспитывает одна, ее заработная плата составляет 8000 рублей в месяц. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчицей.

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами, и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги. В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,8 кв.м. числится Авакумов А.Г., снят с регистрационного учета 01.11.2002г. Согласно справке паспортной службы от 26.08.2011г. в указанной квартире зарегистрированы Савельева Е.В., 20.05.1977 г.р., несовершеннолетние дети: Авакумова Н.А., 22.12.1993 г.р., Авакумов В.А., 19.01.2001 г.р. В соответствии со ст. 672, 678, 682 ГК РФ, ст. 69, 153, 154, 155 ЖК РФ, наниматель квартиры обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе несут солидарную с нанимателем ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что 01.01.2009 года между ДУИ г.о. Самара и ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов. В обязанности ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Также судом установлено, что ответчица не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2008г. по июль 2011 г. вносила не регулярно, в результате чего образовалась задолженность в размере 63 707 рублей 01 копейка, что подтверждается предоставленным истцом расчетом о задолженности с жильцами, который проверен судом и сомнений не вызывает. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Из материалов дела следует, что предписание о необходимости оплаты долга вручено ответчице 23.08.2011г., до настоящего времени долг не погашен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчицы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63 707 рублей 01 копейка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 18 920 рублей 98 копеек.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. №7, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

При определении размера неустойки и учитывая принципы разумности и справедливости, принимая во внимание просьбу ответчицы об уменьшении размера пени в связи с тяжелым материальным положением и представленные доказательства в подтверждение тяжелого материального положения, суд полагает, что размер пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей, подлежит снижению до 5 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов, связанных с оплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 678 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» - удовлетворить.

Взыскать с Савельевой ФИО9 в пользу Закрытого акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 63 707 рублей 01 копейка, пени 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 678 рублей 84 копейки, а всего 71 385 (семьдесят одна тысяча триста восемьдесят пять) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2011 года.

Председательствующий: Левина М.В.