РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре: Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Насыровой Л.И. к Департаменту строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Насырова Л.И. обратилась в суд к Департаменту строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своего иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ договором № часть функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по <адрес> была передана ООО «Трансакция». В соответствии с п. № вышеуказанного договора ООО «Трансакция» обязалась заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем инвесторами, договоры об инвестировании строительства, получать оплату по заключенным договорам инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и ООО «РСК» был заключен договор долевого участия по финансированию строительства №- этажного № секционного жилого дома по адресу: Малоэтажная застройка <адрес>, в размере № комнатной <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 84,95 кв.м., расположенной в секции №, на № этаже. На основании п. № данного договора дольщик имеет право уступать свои права и обязанности третьим лицам с момента подписания данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСК» и Насыровой Л.И. заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома малоэтажной застройки <адрес>. Стоимость переуступки по договору составила <данные изъяты> руб. Оплата проводилась в срок за счет собственных средств.

В настоящее время дом в состав которого входит квартира истицы введен в эксплуатацию квартира бала передана истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, которая как владелец пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи и коммунальные расходы.

Однако оформить квартиру в собственность в настоящее время истице не представляется возможным, поскольку застройщиком не представлены необходимые документы для регистрации в Управление Росреестра по Самарской области. Считает, что сложившаяся ситуация ограничивает ее права по владению квартирой. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 81,6 кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Насырова Л.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении, дополнив, что дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ., люди в доме проживают с ДД.ММ.ГГГГ. квартиру фактически была передана, подключили электричество, газ вода. По акту квартира передана в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, Администрации г.о. Самара по доверенности Головлева Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истицу, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договором № часть функций заказчика на строительство малоэтажной застройки по <адрес> была передана ООО»Трансакция» (л.д. 25-29).

В соответствии с п. № вышеуказанного договора ООО «Трансакция» обязалась заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем инвесторами, договоры об инвестировании строительства, получать оплату по заключенным договорам инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансакция» и ООО «РСК» был заключен договор долевого участия по финансированию строительства №- этажного № секционного жилого дома по адресу: Малоэтажная застройка <адрес>, в размере № комнатной квартиры № № состоящей из двух комнат, общей площадью 84,95 кв.м., расположенной в секции №, на № этаже (л.д.8-10). Свои обязательства по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15) ООО «РСК» перед ООО «Трансакция выполнил, что подтверждается актами о приеме выполненных работ (л.д.16-19).

На основании п. № договора долевого участия дольщик имеет право уступать свои права и обязанности третьим лицам с момента подписания данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСК» и Насыровой Л.И. заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома малоэтажной застройки <адрес> (л.д.11-12). Стоимость переуступки по договору составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по данному договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к расходным кассовым ордерам, квитанциями почтовых переводов, а также справкой, выданной ООО «РСК» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что доля Насыровой Л.И. в строительстве жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. оплачена полностью.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного дома велось на основании разрешения Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта недвижимости (жилой застройки), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-22).

На основании разрешения главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ Насыровой Л.И. по акту приема-передачи была передана двухкомнатная квартира №, общей площадью 81,60 кв.м., жилой площадью 46,50 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) составляет 82,6 кв.м., общая площадь – 81,6 кв.м., жилая – 46,5 кв.м., подсобная – 351, кв.м., кроме того прочая (без коэф.) – 3,3 кв.м.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насыровой Л.И. удовлетворить.

Признать за Насыровой Л.И. право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью – 81,6 кв.м., жилой – 46,5 кв.м., подсобной – 351, кв.м., кроме того прочей (без коэф.) – 3,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2011 года.

Председательствующий (подпись) Е.В.Фокеева.

Решение вступило в законную силу: _____________________________________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: