Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сундеева С.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» «застройщик», и Сундеевым С.В. «Дольщик» был заключен договор №/С «участия в долевом строительстве». В соответствии с пунктом 1.2. предметом договора являлось долевое участие «дольщика» в строительстве нежилого помещения, расположенного в секции № на 1 этаже общей площадью 280,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Цена нежилого помещения была определена в сумме 7 290 000 рублей (п.3.1). Пунктом 2.3. определен срок ввода в эксплуатацию данного - ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора «застройщик» брал на себя обязательство получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.(п.2.1). «Дольщик» обязан по условиям договора произвести последующую регистрацию права собственности на объект недвижимости самостоятельно (п.2.4.). ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Экосинтез» передал ей квартиру. Им была произведена полная оплата по договору, что подтверждается справкой ООО «Экосинтез» от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП Самарской области «ЦТИ» изготовлен технический паспорт на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение поставлено на кадастровый учёт, присвоен кадастровый номер №. Распоряжением Главы администрации Самарского района г.о. г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому №, построенному ООО «Экосинтез» присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом в настоящее время выстроен полностью с соблюдением всех требований и норм строительного законодательства. Произведено подключение к существующим инженерным сетям. Жилой дом заселен жильцами, используются по назначению. Истец использует нежилое помещение, которое не обременено правами третьих лиц, никому другому не продано, не подарено, не заложено, под арестом (запрещением) стоит. Истцу для реализации прав собственника на нежилое помещение, как на объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект. Сложившаяся ситуация нарушает его права, предусмотренные п. 2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, секция № на 1 этаже общей площадью 280,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Спекторова И.А.. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому иск признал, подтвердил факт заключения между ООО «Экосинтез» и Сундеевым С.В. договора и отсутствия задолженности истца перед ООО «Экосинтез».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлен ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно - строительный университет» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 30442 кв.м относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для строительства, разрешено ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно - строительный университет» проектирование многоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 30442,00 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Постановлением Главы Города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которыми вышеуказанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование с регистрацией данного права в УФРС по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ И.о. Главы города Самары было выдано разрешение ГОУВПО - Самарский государственный архитектурно-строительный университет» на строительство № на строительство жилой застройки (жилые дома со встроенными нежилыми помещениями №, закрытая автомобильная стоянка, трансформаторная подстанция № на земельном участке площадью 30442 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ООО «Экосинтез» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все прав и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором переданы ООО «Экосинтез».

Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменение в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с которым застройщиком указано ООО «Экосинтез».

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (по генплану <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» (застройщик) и истцом Сундеевым С.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом (далее - многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п.1.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в секции № на 1 этаже, общей площадью по проекту 280,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате доли перед ООО «Экосинтез» были выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствует справка ООО «Экосинтез» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что сумма по договору №/С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 290400 руб. за нежилое помещение, расположенное в секции № на 1 этаже, общей площадью (по договору) 280,4 кв.м выплачена Сундеевым С.В. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» выдано разрешение №-э на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № (по генплану).

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» передал, а Сундеев С.В. принял объект долевого строительства – нежилое помещение, состоящее из комнат №, общей площадью 272,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых (с коэф.) 6,4 кв.м., расположенное в пятом подъезде на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истец лишен возможности надлежащим образом реализовать права, предоставленные ему действующим законодательством и договором, а именно: права на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам,.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Спорное нежилое помещение зарегистрировано в ГУП «Центр технической инвентаризации», УФАКОН по Самарской области, право истца пользования данным нежилым помещением никто не оспаривает, нежилое помещение не обременено правами третьих лиц. Объект поставлен на кадастровый учет. На указанное нежилое помещение выданы технический и кадастровый паспорта.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь нежилого помещения в <адрес> просека составляет 272,5 кв.м, основная площадь 223,3 кв.м, подсобная – 49,2 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования 6,4 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнены истцом в полном объеме, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на нежилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сундеева С.В. удовлетворить.

Признать за Сундеевым С.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 272,5 кв.м., основной площадью 223,3 кв.м., подсобной площадью 49,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2011 года.

Председательствующий: И.Ю. Колояров