Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Засташковой Ольги Николаевны к ООО «Дом -75» о признании права общей долевой собственности на стояночное место для автомобиля,

Установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

14.11.2006г. между истицей и ООО «Берегстрой» был заключен договор № 10619-5П «О переуступке права требования и переводе долга, а также дополнительное соглашение к договору № 5679/120-5П от 28.01.2005г. «Об инвестировании строительства встроено- пристроенного офисно- торгового центра строительный № <адрес> <адрес> об изменении договора инвестирования» от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве под стояночное место для автомобиля № (строительный №), площадью 17,84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истица свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время встроено- пристроенный офисный центр с паркингом сдан в эксплуатацию. В 2011г. истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности на стояночное место, однако ею было получено уведомление о приостановке государственной регистрации, в связи с тем, что в ЕГРП зарегистрирован встроено- пристроенный офисный центр с паркингом целиком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 3493 кв.м., необходимо обращение всех участников права общей долевой собственности с заявлением о регистрации права общей долевой собственности. Доля истицы под стояночным местом № составляет 37/3493 доли в праве на паркинг, общей площадью 3493,00 кв.м.. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на 37/3493 долей (на нежилое помещение – общей площадью 3493,0 кв.м.) под паркингом №, площадью 17,84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы по доверенности уточнила исковые требования, просит признать за Засташковой О.Н. право общей долевой собственности на 37/3493 долей на нежилое помещение (паркинг) Н 16, общей площадью 3493 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДОМ-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки не известил.

Представитель третьего лица ООО «Берегстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки не известил.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки не известил.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истицы, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 313 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 28.01.2005г. между ООО «Дом-75» и ООО «Берегстрой» был заключен договор об инвестировании строительства торгово-офисного центра строительный № в комплексе жилой застройки <адрес> в <адрес>.

Предметом договора является участие сторон в строительстве встроено – пристроенного офисно- торгового центра № в комплексе жилой застройки по <адрес> в <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве центра в части инвестирования строительства стояночного места № для автомобиля общей площадью 17,84 кв.м., расположенного в встроено – пристроенном офисно- торговом центре в гараже- паркинге на отметке- 3600 (согласно генплана).

14.11.2006г. между истицей и ООО «Берегстрой» был заключен договор № 10619-5П «О переуступке права требования и переводе долга, а также дополнительное соглашение к договору № 5679/120-5П от 28.01.2005г. «Об инвестировании строительства встроено- пристроенного офисно- торгового центра строительный № в комплексе жилой застройки <адрес> <адрес> об изменении договора инвестирования» от 25.07.2008г..

Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве под стояночное место для автомобиля № (строительный №), площадью 17,84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истица свои обязательства по оплате по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами в материалах дела.

Объект долевого строительства – паркинг –помещение № (строительный №), расположенный на этаже подвал на отм. 3400- 37/3493 доли в праве передана истице по акту приема-передачи от 31.07.2008г..

В материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-003Э от 21.01.2008г., согласно которого администрация г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства встроено- пристроенного офисного центра с паркингом (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Из материалов дела видно, что истице было отказано в регистрации права на указанный объект недвижимого имущества, поскольку в ЕГРП зарегистрирован встроено- пристроенный офисный центр с паркингом целиком по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 3493 кв.м., в связи с чем, необходимо обращение всех участников права общей долевой собственности с заявлением о регистрации права общей долевой собственности. Доля истицы в праве общей долевой собственности составляет 37/3493 доли в праве на паркинг, общей площадью 3493,00 кв.м..

Из технического паспорта видно, что нежилое помещение Н16 площадью 3493,0 кв.м. выделено из состава нежилого помещения Н1 площадью 7502, 6 кв.м..

Из плана встроено- пристроенный офисно – торгового центра в материалах дела видно, что фактически занимаемая указанным паркингом Н16 площадь составляет 3493,00 кв.м..

Согласно кадастрового паспорта помещения от 16.06.2011г. в материалах дела в качестве объекта кадастрового учета выступает здание, в котором расположено помещение с кадастровым номером 63:01:0000000:0:1734, общей площадью 3493 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что указанный паркинг истицы расположен в едином объекте, принадлежащем нескольким лицам на праве собственности, на неделимом земельном участке, предоставленном под строительство, суд приходит к выводу, что исковые требования Засташковой О.Н. о признании права общей долевой собственности на стояночное место для автомобиля (паркинг) обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решил:

Исковые требования Засташковой Ольги Николаевны - удовлетворить.

Признать за Засташковой Ольгой Николаевной право общей долевой собственности на 37/3493 долей в праве общей долевой собственности на нежилое <адрес>, общей площадью 3493 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (паркинг строительный номер №).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Решение в окончательном виде изготовлено 15.11.2011г..

Председательствующий: подпись О.А. Тулякова