РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Васильевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Опритовой Т.А. к ООО «Росса-С» о признании права собственности на жилое помещение и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Росса-С» о признании права собственности на жилое помещение и гараж.

В обоснование исковых требований ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Шапошниковой Т.В. заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с которым к истице перешли все права по договору уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шапошниковой Т.В. и Антоняном А. ДД.ММ.ГГГГ, Договору № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Атоняном А. и ответчиком ООО «Росса-С». Согласно п. 1.1. договора ответчик обязуется построить и передать в собственность истицы, а истица обязуется оплатить объект долевого строительства – жилое помещение – двухкомнатную квартиру, номер 1, расположенная на подвальном и 1 этажах многоквартирного жилого <адрес> по генеральному плану комплекса, общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, где расположена квартира истца – октябрь 2009 года. Срок передачи истице квартиры для оформления права собственности в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Шапошниковой Т.В. заключен договор уступки права требования по договору №Г участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с которым к истице перешли все права по договору уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шапошниковой Т.В. и Антоняном А. ДД.ММ.ГГГГ, договору №Г участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Антоняном А. и ответчиком (ООО «Росса-С»). Согласно п. 1.1. договора ответчик обязуется построить и передать в собственность истице, а истица обязуется оплатить объект долевого строительства – нежилое помещение – гараж, расположенный на подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> по генеральному плану комплекса, общей площадью 17,1 кв.м. Согласно п. 3.1. договора (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, где расположен гараж истицы – октябрь 2009 года. Срок передачи истице гаража для оформления на ввод в эксплуатацию.

Условия договора по финансированию исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ООО «Росса-С) от ДД.ММ.ГГГГ №, № на сумму 2212204 рубля и 405000 рублей. Квартира передана истице под отделку ДД.ММ.ГГГГ, работы по отделке квартиры истицей полностью произведены.

Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру ответчиком не исполнена.

На основании изложенного истица просит суд признать за Опритовой Т.А. право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру на подвальном и 1 этажах, общей площадью квартиры – 95,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, входящую в состав объекта незавершенного строительства – комплекса малоэтажной застройки «Шале» и гараж на подвальном этаже, общей площадью – 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> входящий в состав объекта незавершенного строительства-комплекса малоэтажной застройки «Шале».

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила суд признать за Опритовой Т.А. право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру находящуюся в подвальном и 1 этажах, общей площадью квартиры – 98,4 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., подсобной площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, входящую в состав объекта незавершенного строительства – комплекса малоэтажной застройки «Шале» и гараж на подвальном этаже, общей площадью – 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж № входящий в состав объекта незавершенного строительства-комплекса малоэтажной застройки «Шале».

Представитель истца по доверенности Лошкарева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель ООО «Росса-С» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, созданную лицом для себя с соблюдением норм права, приобретается данным лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «Росса» было выдано разрешение № № на строительство жилых домов, спортивно-развлекательного комплекса и 2-х трансформаторных подстанций на земельном участке площадью 29779,3 кв. м по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Росса-С», земельный участок площадью 29779,3 кв.м. (кадастровый номер 63:01:07 05003:0014) был предоставлен в аренду для завершения строительства указанных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Шапошниковой Т.В. заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с которым к истице перешли все права по договору уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шапошниковой Т.В. и Антоняном А. ДД.ММ.ГГГГ, Договору № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Атоняном А. и ответчиком ООО «Росса-С». Согласно п. 1.1. договора ответчик обязуется построить и передать в собственность истицы, а истица обязуется оплатить объект долевого строительства – жилое помещение – двухкомнатную квартиру, номер 1, расположенную на подвальном и 1 этажах многоквартирного жилого <адрес> по генеральному плану комплекса, общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, где расположена квартира истицы – октябрь 2009 года. Срок передачи истице квартиры для оформления права собственности в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Шапошниковой Т.В. заключен договор уступки права требования по договору №Г участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с которым к истице перешли все права по договору уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шапошниковой Т.В. и Антоняном А. ДД.ММ.ГГГГ, договору №Г участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Антоняном А. и ответчиком (ООО «Росса-С»). Согласно п. 1.1. договора ответчик обязуется построить и передать в собственность истицы, а истицы обязуется оплатить объект долевого строительства – нежилое помещение – гараж, расположенный на подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> по генеральному плану комплекса, общей площадью 17,1 кв.м. Согласно п. 3.1. договора (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, где расположен гараж истицы – октябрь 2009 года. Срок передачи истице гаража для оформления на ввод в эксплуатацию.

Истицей обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ООО «Росса-С» от ДД.ММ.ГГГГ. №, № на сумму 2212204 рубля и 405000 рублей.

Квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, передана истице под отделку по акту от ДД.ММ.ГГГГ, отделочные работы выполнены, квартира находится в фактическом пользовании и владении истцов.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Промышленного <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес>» объекту долевого строительства – жилому дому № (по генплану) присвоен адрес: <адрес>

В настоящий момент объект не принят в эксплуатацию, это обстоятельство делает невозможным регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке, тем самым препятствуя осуществлению прав собственника: прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что заявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «Росса-С», подлежит снижению, с учетом его материального положения, до 1 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Опритовой Т.А. к ООО «Росса-С» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Опритовой Т.А. право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру находящуюся в подвальном и 1 этажах, общей площадью квартиры – 98,4 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., подсобной площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, входящую в состав объекта незавершенного строительства – комплекса малоэтажной застройки «Шале».

Признать за Опритовой Т.А. право собственности на гараж находящийся в подвальном этаже, общей площадью – 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № входящий в состав объекта незавершенного строительства-комплекса малоэтажной застройки «Шале».

Взыскать с ООО «Росса-С» государственную пошлину в доход государства в размере 1 000 (одной тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>