Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Артамоновой Т.Н. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истица Артамонова Т.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора она получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе улиц <адрес> <адрес>, однокомнатной квартиры строительный номер 83, находящейся на 6 этаже в 3 секции, жилой площадью 21,6 кв.м, общей площадью 42,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,4 кв.м. (общая площадь квартиры не включает в себя площадь лоджий, балконов, веранд, террас)

Обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора № долевого участия в строительстве истица выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору в сумме 2207 958 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 159 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1050000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 307789,85 рублей, выданными и подписанными ЗАО «Красс».

Пунктом 1.6. договора № долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ.

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "Московское шоссе, <адрес> "а». Истица является членом данного ТСЖ.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой администрации <адрес> г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>

Согласно данным технического паспорта общая площадь <адрес> составляет 43,1 кв.м., жилая площадь – 22,1 кв.м., подсобная площадь 21,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истице была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истицей получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ей в пользовании квартирой. Однако в нарушение законодательства, а также в нарушение п. 1.6. договора № долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим в настоящий момент она не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам оформить свое право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., жилой – 22,1 кв.м., подсобной площадью 21,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Красс» по доверенности Юдин С.Л. в судебном заседании исковые требования признал. Признание иска занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Московское шоссе, д. 298 «а» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.

В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Артамоновой Т.Н. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № долевого участия в строительстве.

Согласно данного договора истица получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес> <адрес>, однокомнатной квартиры строительный номер 83, находящейся на 6 этаже в 3 секции, жилой площадью 21,6 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 3,4 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора № долевого участия в строительстве истица выполнила надлежащим образом, полностью произвела оплату по договору в сумме 2207958 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 159 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1050000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 307789,85 рублей, выданными и подписанными ЗАО «Красс».

Однако по независящим от воли истицы причинам, данный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно Артамонова Т.Н. лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой <адрес> г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес> присвоен адрес - <адрес>

Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истице по акту приема-передачи была передана в собственность <адрес>.

Учитывая, что истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 43,1 кв.м, жилая площадь – 22,1 кв.м, подсобная площадь – 21,0 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,1 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Артамоновой Т.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Артамоновой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Артамоновой Т.Н. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью – 22,1 кв.м., подсобной площадью 21,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Орлова Л.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>