Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года Промышленный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Фокеевой Е.В., при секретаре Журавлевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Старостина А.В. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ООО «Монтэк» с иском о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В своем заявлении ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, И. и ООО «Монтэк» был заключен договор о переуступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> и договору о переуступке прав в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора явилась переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, секция № (по генплану секция № состоящей из однокомнатной <адрес> (строительный), на <данные изъяты> этаже, общей площадью 37,22 кв.м. Основанием для заключения указанного договора переуступки является договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Монтэк» и А., и договор переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между А. и И. В соответствии с п№ договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переуступаемой доли на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, передав указанную сумму Ивановой Л.П. при подписании договора. Ответчик в свою очередь по договору обязался построить жилой дом и сдать его Госкомиссии, после сдачи дома передать указанную в договоре квартиру и всю необходимую документацию для дальнейшего оформления права собственности. В настоящее время строительство дома не закончено. В сложившейся ситуации, в случае банкротства ответчика, истец не сможет реализовать принадлежащее ему по договору право и получить в собственность после окончания строительства свою квартиру. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на <адрес> (строительный) в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, секция №, общей площадью 37,22 кв.м. на № этаже. В судебном заседании представитель истца по доверенности Князькина Л.В. исковые требования уточнила в части размеров площадей квартиры в соответствии с данными технического паспорта. Представитель ответчика, ООО «Монтэк», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил, представил копию определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Представители третьих лиц, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Старостиным А.В., И. и ООО «Монтэк» был заключен договор о переуступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> и договору о переуступке прав в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора явилась переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, секция № (по генплану секция № состоящей из однокомнатной <адрес> (строительный), на № этаже, общей площадью 37,22 кв.м. Основанием для заключения указанного договора переуступки является договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Монтэк» и А. и договор переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между А. и И. В соответствии с п.2 договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переуступаемой доли на момент заключения договора составила 750000 руб. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, получив указанную сумму И. при подписании договора, что подтверждается, имеющейся в материалах дела распиской. В свою очередь ответчик свои обязательства по строительству и передаче квартиры в собственность истцу не исполнил. В соответствии с п.6 договора переуступки срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что строительство дома не окончено, квартира истцу не передана, ответчик находится на стадии банкротства. Из представленной ответчиком копии определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Монтэк» г. Самары, ИНН № введена процедура наблюдения. В соответствии со ст.201.4 ФЗ от 26.01.2002г. № 127-ФЗ (в ред. от 12.07.2011г., с изм. от 18.07.2011г.) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Исковые требования Старостиным А.В. предъявлены в суд общей юрисдикции ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения процедуры наблюдения в отношении ООО «Монтэк», в связи с этим его требования подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции. Согласно данным технического паспорта площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) составляет 36,3 кв.м., общая площадь 34,3 к.в., жилая площадь 34,3 кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) 4,0 кв.м. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Старостина А.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Старостина А.В. удовлетворить. Признать за Старостиным А.В. право собственности на квартиру №строительный) в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> секция №, на № этаже, общей площадью квартиры с учетом прочей (с коэф.) 36,3 кв.м., общей площадью 34,3 к.в., жилой 34,3 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) 4,0 кв.м. Взыскать с ООО «Монтэк» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2011 года. Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева. Решение вступило в законную силу: _________________________________________ Копия верна. Судья: Секретарь: