З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

30 сентября 2011года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муртазина Р.Х. к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») с вышеуказанным иском.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, указал в качестве ответчика ЗАО «Монолит».

В обоснование иска ссылался на то, что между ним и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Предметом настоящего договора явилось участие в строительстве <адрес> на № этаже, общей площадью 42,59 кв.м. в многоквартирном жилом доме.

Обязанность по оплате доли по данному договору истцом выполнена в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что оговорено в п. № вышеуказанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру и препятствует реализации истцом в полном объеме права собственности, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с этим, истец просил признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 42,59 кв.м., расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Муртазин Р.Х. уточнил исковые требования, предъявив требования к ЗАО «Монолит», а также в части площадей в соответствии с техническим паспортом квартиры, просил признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 42,40 кв.м., жилой площадью 22,40 кв.м., подсобной 20,0 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) 3,1 кв.м., расположенную на № этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежаще по известному суду адресу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учётом согласия истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Астрал» и Муртазиным Р.Х. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. № данного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Самара, <адрес>; квартира имеет строительный №, состоит из одной комнаты, на № этаже; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 42,59 кв.м. По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ЗАО «Астрал», расположенного по адресу: <адрес>», акта о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате доли перед ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру № по акту приема-передачи.

Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающими выполнение технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными имеющимися в деле документами.

В соответствии со сведениями ИФНС по Промышленному району г. Самары ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс (ЗАО «Астрал») прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ Правопреемником является ЗАО «Монолит» с адресом места нахождения: <адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с техническим паспортом квартира № имеет общую площадь 42,4 кв.м., жилую площадь 22,40 кв.м., подсобную площадь 20,0 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) 3,1 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Муртазина Р.Х. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муртазина Р.Х. удовлетворить.

Признать за Муртазиным Р.Х. право собственности на квартиру №, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 22,40 кв.м., подсобной площадью 20,0 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,1 кв.м., расположенную на № этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2011 года.

Председательствующий: (подпись) Е.В.Фокеева.

Решение вступило в законную силу_________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: