Решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Адылиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Лозновой ФИО16 к ЗАО «Строительная компания «Град» о понуждении заключения основанного договора, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки и по встречному иску ЗАО «Строительная компания «Град» к Лозновой Ирине Владимировне о взыскании неустойки,

Установил:

Лознова И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Град», в обосновании своих требований указала, что является стороной по договору № по жилому дому ЗАО «СК «Град» по адресу: Самара, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком. Права и обязанности по данному договору возникли в результате перемены лиц в существующем обязательстве на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ расчет с ответчиком за приобретаемую квартиру был произведен в полном объеме. Доплата за разницу в метраже квартиры по итогам обмера БТИ произведена ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру №. Таким образом, свои обязанности по данному договору истцом исполнены полностью.

Условиями договора № по жилому дому ЗАО «СК «Град» по адресу: Самара, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено, что договор является предварительным.

Согласно п. 7.2. договора определено, что «основной договор купли-продажи квартиры стороны обязуются подписать и передать на государственную регистрацию в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности ответчика на данную квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

Однако до сих пор с истцом не заключен основной договор на указанную квартиру. Кроме того, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Акт приема-передачи квартиры ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт возникновения квартиры как объекта права.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованиями о незамедлительном заключении основного договора купли-продажи, подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру и выплате пени, однако до настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

В связи с чем, истица просила понудить ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 52,10 кв.м., передать документы для регистрации права собственности за ней на данную квартиру, взыскать пени за просрочку исполнения своего обязательства в размере 189571 руб.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просила обязать ответчика заключить с ней основанной договор, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, взыскать пени в размере 189571 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК «Град» обратилось в суд с встречными требованиями к Лозновой И.В. о взыскании неустойки в размере 87840 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Град» направило в адрес Лозновой И.В. письмо с предложением прибыть в офис ЗАО СК «Град» для оформления и подписания Основного Договора купли-продажи квартиры, являющейся предметом Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное письмо было получено Лозновой И.В. лично, что подтверждается ее подписью на бланке почтового уведомления. Однако предложение о заключении Основного договора было проигнорировано Лозновой И.В. В соответствии с п. 5.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если «Покупатель» уклоняется от подписания Основного договора и (или) его государственной регистрации, он обязан выплатить «Продавцу» неустойку в размере 0.01 % от цены настоящего предварительного Договора за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента подписания и (или) государственной регистрации Основного договора.

В судебном заседании Лознова И.В., ее представители Яровой Д.С., Фишман А.Л., действующие по доверенности поддержали требования, просили удовлетворить в полном объеме, дали пояснения аналогично изложенным в описательной части решения, в удовлетворении встречных требованиях просили отказать. Также Лознова И.В. указала, что в 2009г. приезжала в ЗАО «СК «Град» для подписания основного договора, однако ей сказали, что необходимо заплатить 17000 руб. на тот момент денежных средств у нее не было. В 2011г. с данными требования она обращалась в ЗАО «СК «Град», однако ей сказали, что необходимо заплатить 35000 руб., после чего была направлена претензия, а последствии подан иск в суд.

В судебном заседании представители ЗАО «СК «Град» Тодорец Н.А., Поздняков П.Н., действующие по доверенностям исковые требования Лозновой И.В. признали частично. Не возражали против удовлетворения требований заключения основного договора, перехода государственной регистрации права собственности, в удовлетворении требований о взыскании неустойки просили отказать, дали пояснения аналогично изложенным в возражениях. Требования о взыскании с Лозновой И.В. неустойки поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ допрошенные в качестве свидетелей - Ермакова О.И., Араксин И.М., Головлева Н.А. показали суду, что 01.07.2009г. вместе с Лозновой И.В. находились в ЗАО «СК Град» которой было сказано, что для подписания основного договора ей необходимо оплатить 17000 руб., после чего был составлен ими акт.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ допрошенный в качестве свидетеля Кумарьков Д.Н. показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ вместе с ФИО1, Головлевой Н.А., Кумарьковым Д.Н. находились в ЗАО «СК Град». Лозновой И.В. представителю ЗАО «СК Град» было предъявлено требование о подписании основного договора, однако было сказано, что для подписания основного договора ей необходимо оплатить 35000 руб., после чего был составлен ими акт.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ допрошенная в качестве свидетеля Гаранина Н.В. показала суду, что является менеджером ЗАО «СК Град» в ее обязанности входит заключать с дольщиками договора. После сдачи дома в эксплуатацию приглашаются дольщики для подписания основного договора, путем направления писем. Также указала, что юристами ЗАО «СК Град» предлагаются клиентам за дополнительную плату в сумме 35000 руб. оформить документы на объект в регистрирующем органе. Оплата производиться через кассу ЗАО «СК Град». Предварительным договором не предусмотрена данная оплата.

Допрошенный в качестве свидетеля Трубаев А.Ф. показал суду, что между ним и ЗАО «СК Град» был подписан предварительный договор. Когда дом был сдан в эксплуатацию ЗАО «СК Град» пригласил его подписать основной договор, а также договор на юридические услуги. Так как его семья нуждались в проживании в данной квартире, был подписан договор и внесены дополнительно денежные средства.

Допрошенная в качестве свидетеля Фролова Т.В. показала суду, что был заключен предварительный договор с ЗАО «СК Град». В 2007г. ЗАО «СК Град» потребовало с нее денежные средства за коммунальные услуги, которые были оплачены. В 2008г. она обратилась с требованиями о заключении основного договора, однако ЗАО «СК Град» с нее потребовал дополнительную плату, на что она ответила отказом. До настоящего времени основной договор не подписан.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град», Ивановым А.В. и Лозновой И.В. был заключен Договор о переуступке прав и обязанностей к Договору №L/06 от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому ЗАО «СК «Град» но адресу: <адрес>/<адрес>

В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора к Лозновой И.В. перешли все права и обязанности по Договору №L/06 от ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязанности по данному договору истцом исполнены полностью, что не отрицалось сторонами.

Согласно п. 7.2 Договора №L/06 от ДД.ММ.ГГГГ Основной договор купли-продажи квартиры стороны обязуются подписать и передать на государственную регистрацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЗАО СК «Град» передал Лозновой И.В. однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>А (л.д.13).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником <адрес>, по адресу: <адрес> является ЗАО СК «Град».

ДД.ММ.ГГГГ Лозновой И.В. была направлена претензия ЗАО СК «Град» с требованиями о незамедлительном заключении основного договора купли-продажи, подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру и выплате пени.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Град» направляло в адрес Лозновой И.В. письмо с предложением прибыть в офис ЗАО СК «Град» для оформления и подписания Основного Договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное письмо было получено Лозновой И.В., что не отрицалось в судебном заседании.

Из пояснений Лозновой И.В. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. она приезжала в ЗАО «СК «Град» для подписания основного договора, однако ей сказали, что необходимо заплатить 17000 руб., о чем был оставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ В 2011г. с данными требования она обращалась в ЗАО «СК «Град», однако ей сказали, что необходимо заплатить 35000 руб., о чем был оставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, данные факты подтверждаются свидетельскими показаниями, оснований не доверять данным показаниям свидетелей у суда не имеется. Кроме того, в судебном заседании была просмотрена видео и аудио запись разговора Лозновой И.В. с представителем ЗАО СК «Град» Поздняковым П.Н. из которой следует, что Лознова И.В. обращалась с требованиями о подписании основного договора, однако ей было отказано, что не отрицалось Поздняковым П.Н. в судебном заседании.

В соответствии со ст. 396 ГК РФ уплата неустойки не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре.

Истцом представлен расчет пени за неисполнение обязательств по договору, который составляет сумму в размере 189571 руб. (0,023%х1042000х791).

Суд принимает представленный истцом расчет неустойки, поскольку он выполнен арифметически правильно. Однако, согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. Суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению до 30 000 руб.

В свою очередь требования ЗАО «Строительная компания «Град» к Лозновой И.В. о взыскании неустойки не обоснован и не подлежит удовлетворению, поскольку суду не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств отказа Лозновой И.В. от заключения основного договора, кроме того, ЗАО «Строительная компания «Град» в судебном заседании признал требования Лозновой И.В. в части о понуждении заключения основанного договора, государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования - Лозновой ФИО17 - удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «Строительная компания «Град» заключить с Лозновой ФИО18 основной договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А.

Обязать ЗАО «Строительная компания «Град» совместно с Лозновой ФИО19 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А после заключения сторонами основного договора.

Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Град» в пользу Лозновой ФИО20 неустойку в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Град» государственную пошлину в доход государства в размере 1100 (дна тысяча сто) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2011г.

Председательствующий подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ___________

Судья

Секретарь