Решение Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А., при секретаре Васильевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Харитонова В.Ю. к членам ЖСК-263 г. Самары в лице представителя Лысиковой Ольги Андреевны о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на доли квартиры, установил: Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что спорным имуществом является однокомнатная изолированная <адрес> в <адрес>. Истец является собственником 1/56 доли спорной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками названной квартиры являются также члены ЖСК-263 г. Самары на основании п. 4 протокола общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ в связи с полной выплатой ими в равных долях пая за спорную квартиру. Каждый член ЖСК-263 является собственником 1/56 доли спорной квартиры. То обстоятельство, что спорная квартира является общей долевой собственностью членов ЖСК в связи с полной выплатой ими паевых взносов за эту квартиру установлено решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками – членами ЖСК-263 г. Самары – был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с п. 1 которого предметом договора явились 55/56 долей данной квартиры. Цена договора составила 995500 рублей, исходя из стоимости каждой 1/56 доли квартиры в 18100 рублей. При этом в соответствии в п. 4 указанного договора, оплата стоимости долей квартиры произведена покупателем в полном объеме при подписании договора. Продавцы названную денежную сумму получили. Расчеты между сторонами произведены полностью. В соответствии п. 5 договора продавцы приняли на себя, помимо прочих, следующие обязательства: заключить основной договор купли-продажи долей квартиры на условиях настоящего предварительного договора; совершить все необходимые действия для оформления права собственности продавцов на доли квартиры, указанные в п. 1 настоящего договора, в пределах срока, установленного п. 9 данного договора; подготовить все иные необходимые документы для заключения основного договора в тот же срок. В соответствии с п. 9 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи долей квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен так и не был в связи с неоформлением ответчиками своего права собственности на доли спорной квартиры. В соответствии с п. 10 названного договора в случае, если основной договор не будет заключен в указанный срок по вине продавцов, в том числе в связи с уклонением от заключения основного договора или невыполнением продавцами принятых ими на себя обязательств в соответствии с п. 5 договора, настоящий договор признается основным договором купли-продажи долей квартиры, указанных в п. 1 данного договора, на содержащихся в нем условиях, а покупатель приобретает право собственности на доли квартиры, указанные в п. 1 данного договора. При этом покупатель приобретает право защиты своего права собственности на названные доли квартиры в установленном законом порядке, в том числе и от продавцов. Истец считает, что договор купли – продажи долей квартиры между сторонами состоялся, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. Фактически стороны выполнили все условия договора купли-продажи. Требование закона о письменной форме договора соблюдено. Истец полагает, что применительно к его интересам правовые последствия невыполнения ответчиками своих обязательств, предусмотренных договором, аналогичны уклонению одной из сторон от регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 55/56 долей <адрес> в <адрес>, заключенный между ним и ответчиками; признать за ним право собственности на 55/56 долей <адрес> в <адрес>. В судебном заседании истец Харитонов В.Ю. и его представитель по ордеру Юношев С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления. Ответчица Лысикова О.А., являющаяся также представителем ответчиков – членов ЖСК-263 г. Самары – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчицей. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В ходе судебного заседания ответчица Лысикова О.А., действующая также как представитель ответчиков – членов ЖСК-263 г. Самары - по доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Суд находит, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а потому принимает признание иска. В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Исходя из указанных положений закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования без указания в мотивировочной части решения суда оснований удовлетворения этих требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Харитонова В.Ю. - удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 55/56 долей <адрес> в <адрес>, заключенный между Харитоновым В.Ю. и членами ЖСК-263 г. Самары. Признать за Харитоновым В.Ю. право собственности на 55/56 долей <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней. Председательствующий подпись Л.А.Орлова <данные изъяты> <данные изъяты>