о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

Председательствующего судьи Орловой Л.А.,

При секретаре Васильевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каримовой Р.А. к ЗАО СИСК «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Каримова Р.А. обратилась с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что, ЗАО СИКС «Сфинкс» и Каримовой Р.А., Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» по адресу: <адрес>

По вышеназванному договору, истица – приобрела право на долевое участие в строительстве указанного дома по адресу: <адрес>, в объеме, что соответствует трехкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на третьем этаже указанного дома.

Постановлением Главы города Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций заказчика, об утверждении проекта границ земельного участка, разрешении ЗАО СИКС «Сфинкс» строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ЗАО СИКС «Сфинкс», был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Промышленного района города Самары дому присвоен адрес: <адрес>.

Обстоятельства, предусмотренные пунктом 2.3.1. и 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № «о долевом участии в строительстве жилого дома» истица выполнила надлежащим образом, то есть полностью произвела оплату по договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 994 369 рублей, что соответствует стоимости выделенного истцам объема долевого участия, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома.

Пунктом 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № «о долевом участии в строительстве жилого дома» зафиксирован срок сдачи в эксплуатацию жилого дома — 2 квартал 2003 года, согласованный сторонами, срок прошел, основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены.

Однако ответчик до настоящего момента не сдал дом в эксплуатацию и не передал всю необходимую документацию.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по передаче необходимой технической документации на помещение при его фактической готовности, истица лишена возможности зарегистрировать собственность в Управлении росреестра по Самарской области.

На основании изложенного истицы просят суд признать за ней право собственности, на трехкомнатную <адрес> расположенную на третьем этаже в объекте незавершенного строительства, в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 107,30 кв.м., жилой площадью 56,60 кв.м., расположенной на третьем этаже в объекте незавершенного строительства – жилой <адрес>.

Представитель истицы по доверенности Усманов М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО СИСК «Сфинкс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину неявки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.

Представитель третьих лиц, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины не явки суду не сообщил.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования – Каримова Р.А. подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, устанавливающего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ЗАО СИКС «Сфинкс» и Каримова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» по адресу: <адрес>

По вышеназванному договору, истица – приобрела право на долевое участие в строительстве указанного дома по адресу: <адрес>, в объеме, составляющем 104,69 кв.м.- общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует трехкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на третьем этаже указанного дома.

Обстоятельства, предусмотренные пунктом 2.3.1. и 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № «о долевом участии в строительстве жилого дома» истица выполнила надлежащим образом, то есть полностью произвела оплату по договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 994 369 рубля, что соответствует стоимости выделенного истице объема долевого участия, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного постановлением Главы г. Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, указанным постановлением был утвержден план земельного участка под строительство дома и передан ответчику в аренду.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не представлена откорректированная проектная и исполнительная документация на спорное строение, не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создан в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истцы свои обязательства по договору, исполнением которого для них создается объект недвижимости, выполнили в полном объеме.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Каримовой Р.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каримовой Р.А. удовлетворить.

Признать за Каримовой Р.А. право собственности на <адрес> общей площадью 107,30 кв.м, жилой площадью – 56,60 кв.м. расположенную на 3 этаже в объекте незавершенного строительства - жилого <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись Орлова Л.А.

<данные изъяты>